商业地产容积率高,商业地产容积率高的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产容积率高的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产容积率高的解答，让我们一起看看吧。

1. 容积率与建筑高低有关系吗？
2. 长沙新房的容积率为何都那么高？

容积率与建筑高低有关系吗？

容积率，又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方***自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

先说答案后解释—有关系！

容积率=地上建筑总面积/用地面积，是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。建筑越高，地上总面积越大，容积率也就越大，反之亦然。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

那么，对于住宅而言，不同楼层能做到的容积率，见下表，买房者可作为参考。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率与建筑高低有关系吗？容积率对建筑的高低有影响，但不一定一定影响建筑的高低。

要解答这个问题，你必须搞清楚，什么是容积率，只有把容积率的概念搞清楚，然后把容积率和建筑的高低之间的关系搞清楚，那你这个问题就搞明白了。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

计算的公式是：容积率=地上总建筑面积计算值/总建设用地面积；

对于业主来说，容积率直接影响到居住的舒适度。

容积率越低，开发商修建的房子就越少，居住的人就更少，居住的舒适性就更高；相反，如果容积率很高，那居住的人就比较多，居住环境就显得比较嘈杂，影响你日常居住体验。

别墅小区的容积率在1.0以下；多层住宅的容积率一般在1.0~1.5；小高层的容积率在1.5~2.0；高层的容积率在2.0~6.0；6.0以上就是超高层住宅。

容积率的目的，是限制开发商修建多少面积的建筑，开发商可以少修建建筑面积，但不能超过容积率的面积，至于说，你修建什么样的物业形态，开发商有自己的自***。

按照一般的规律来看，容积率当然和建筑的高低有关系，比如容积率超过3.5，你大概率的是修建高层住宅，但这个关系也不是一定的。

❶、在面积是做文章

长沙新房的容积率为何都那么高？

1.: 长沙新房的容积率比较高。
2.一方面，长沙地区的房地产市场十分火爆，商品房销售火爆，土地价格相对较高，而房地产开发商在开发过程中要通过合法手段降低成本增加利润;另一方面，为了应对人口增加对宅基地面积需求扩大的要求，***也适当放宽了容积率标准。
因此，长沙新房的容积率普遍较高。
3.高容积率的一方面可以满足人们对房屋面积的需求，减少城市房屋紧张的情况，但另一方面也会增加建筑所在地的压力和环境负荷，需要***、开发商和市民共同努力寻找更好的发展模式和管理方法。

到此，以上就是小编对于商业地产容积率高的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产容积率高的2点解答对大家有用。