房地产公司下半年分析,房地产行业2021年下半年形势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司下半年分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产公司下半年分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 长沙房地产下半年市场会怎么样？
2. 现阶段，房地产行业会出现低迷吗？会到几月份？
3. 房地产下半年如果彻底取消预售，会是什么景象？

长沙房地产下半年市场会怎么样？

我是增值记，我来回答！

长沙的房地产市场一直以来是特立独行的存在，GDP破万亿的新一线城市，房价一直维持在一万出头，这与长沙市严厉的调控政策密切相关。

房价有时候与心理学有关，而与经济学无关，上半年的严重疫情，经济一片萧条，然而长沙的房地产市场，在上半年走出了一小波***，房价普遍上调了1000-2000每平。

本人去年底去城南看过一个楼盘在9200左右，到今年6月已经到9900左右。对于后续的长沙房价，我有以下预测。

一、一手房价补涨

根据上半年的观察，长沙的一手房普遍在年后上升了1000-2000每平，***方面加快了开盘审批，或许这有经济数据方面的考量，另外各个开发商也加快了开盘供应，这也与开发商希望快速回款，就我的观察，在市区地铁沿线的楼盘，普遍去到12000以上，而根据现场的信息反馈，在19年普遍是10000左右，分析其原因，一方面有限价地逐渐减少，另一方面，有些被卡了资格的人，社保24个月也够了，再者，上半年银行信贷比较充裕，三方面原因，导致了上半年长沙房价的一轮不算小幅度到上涨，我预计这轮上涨会持续到下半年，毕竟限价楼盘和地铁沿线的楼盘都去化得差不多了，想买房的可以抓紧下手了，趁着信贷还相对充裕。

二、二手房价回调

长沙有较为严重的一二手房倒挂现象，二手房卖得比一手还贵，从17年开始，二手房4年限售期，上半年跑盘的时候，发现一些小区，二手房的可卖房源多了许多，根据现场的跑盘反馈，这些房子的限售期到了，于是供应量比较大，相对应的二手房挂牌价相比对17年的高点，有较大幅度的回调，这个幅度基本在20%甚至更高，如果没有一手房情节，又比较有耐心的话，可以考虑去二手房市场淘淘，笔者去马栏山一带跑了一圈，发现有不少二手楼盘不错，特别是一些集资房，感觉挺适合买入的。

长沙作为湖南省省会城市，房价一直是比较平稳，下半年应该还是会持续下去，不会暴涨及下跌有以下几点原因：

1:长沙虽然是湖南的省会城市，城市的经济支撑主要还是以重工业为主，如：中联、三一重工、长风猎豹等企业，但是这个城市缺乏高端科技公司，一个城市高端科技公司不足，对城市的经济发展还是有一定影响。

2：长沙房子持续平稳发展也和国家宏观调控政策及当地政策相关，长沙最近几年虽然人口有上涨的趋势，上涨的趋势不明显，城市发展与人有直接关系，因为一个城市的人员流动过大，对市场消费***起很重要的作用。

3：再者长沙离广东一些城市比较近，部分人在长沙买房，在广东这边工作、创业的人数也是很多，毕竟现在轨道交通特别发达，广州到长沙也就几小时的车程。

目前房地产市场与国家、***的政策等综合因素来看长沙下半年还是会保持平稳的增长，跌的机会还是比较小。本观点代表自己的观点，房产投入需谨慎！

现阶段，房地产行业会出现低迷吗？会到几月份？

我是从事房地产销售一线多年的小廖:这个问题按我的经验我来回答一下吧。就目前房地产行情一定是低迷的。主要从以下几个方面来说。 第一点、房产买卖一定要看房。现在这种情况客户都出不去看房。甚至很多客户去年年底想买房的，今年现在还被关在家里点工作，目前都没上班。收入都还是个未知数。肯定会影响客户买房的一个计划。 第二点、二手房东 房子现在拿出来卖，也没有人敢去看。而且这个时候价格也卖不到好价格。这个时候都处着一种你不动我也不动的情况下。 第三点、开发商现在把所有的线下售楼处转为线上售楼。但是线上售楼的效果按最近来看都不怎么样。像我们大多数人买房都想去多做几次对比，不可能在线上看了一下就直接订购的。所以说这个房产市场二月份，三月份甚至到四月份都很低迷。 要找出这个现象，最少要等疫情的事过了以后才会慢慢好转，当然如果你现在是想要买房，可能三四月份是适合买房的时间，你可以去跟开发商或者房东好好的谈价格[微笑][微笑][微笑]

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

人民币升值、人口城镇化、消费升级以及沸腾的资本市场使地产企业享受双重[_a***_]盛宴，这种牛市带来的喜悦还能持续多久？房地产固有的周期性使泡沫破裂成为未来悬在所有地产企业的达摩克里斯之剑，疯狂牛市过后戴维斯双杀很可能在它们身上反应得淋漓尽致，业绩大幅下滑和估值的下降将使它们面临双重打击。

租售比可以从一个角度判断房地产价格是否正常，合理的租售比应该为1：200左右，现在中国中心城市的租售比已经超过1：350，有的甚至高达1：400以上。中国购房的刚性需求的确存在，但房价的疯狂上涨已经脱离了大部分人群的购买力，使这种需求变成无效。现在买房的人变成了深圳炒房团、温州炒房团、国际游资、追求暴利的投资客，有人没房住，有房没人住的现象比比皆是。当房价下跌的第一张多米渃骨牌开始倒下时，九七年金融危机香港房地产的惨况很可能在中国重演。

股票市场牛市的背景下，房地产企业大量增发圈钱，地王价格一再创出新高。高成本买地也许是无奈之举，周期性行业衰退期产能萎缩，繁荣期产能大幅扩张，这种扩张常常滞后，当发现行业衰退时，收缩已经来不及。处理得好，度过危险期为将来行业复苏打下基础，处理不当会成为企业毁灭的诱因，所以并非土地储备大就是好事。

未来的衰退中，强势企业如万科、招商、华侨城等可能受到的伤害会少一些，还能利用行业的不景气进行整合，为将来的发展打下坚实的基础。但从投资的角度看，现在它们是十分危险的。过度高估的股价、高成本的土地储备、未来可能回落的房价，投资者必然要经历业绩倒退、股价大幅下跌的过程，而等待行业复苏的周期也许要以五年、十年计算。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

现阶段，房地产行业会出现低迷吗？会到几月份？

从目前情况来看不是房地产业出现低迷，很多产业出现了低迷和何时复苏的问题，比如餐饮服务业、旅游、物流、外贸、***、劳动密集型行业都造成很大的影响。

1. 房地产业影响会更大些，毕竟这个是很大家都因为停工停产，没有工资，买房的人还在等待最佳的时机。等待房价在下跌点我再出手，毕竟房价这个时候确实是有下跌预期的，目前数据看只有深圳和广州房价还在缓张，其他一二线城市出现低迷，没有成交量的情况，恒大已经开启网上售房模式，且打出了七五折的优惠措施，这个力度也是惊人的，这其实是一个信号，大的房企也在想办法发回笼资金，打开低迷的市场。
2. 现在让我们分析房价怎么走才符合经济规律和大众心理，也能助推经济的增长，房子在中国他并不是个房子，他和很多国外的情况不一样，中国房子有很多的附加值，一个非常重要的一点就是学区的附加值，如果这个房子带学位，身价完全不同，短期看房子还脱离不了这个属性。
3. 再讨论一个问题，房地产的低迷会牵连上下游许许多多的企业，比如，钢铁、水泥、建材、装饰装潢业，在2019年上半年房地产占GDP比重为6.9%,下半年未查到，6.9%应该算很大的比重了，所以房地产业的低迷对中国经济不是什么好事，但这话不是说房价一直暴涨就是好事。
4. 房价这东西有一个奇怪的想象，就是房价下跌带来的后果就是大家都持币观望，希望再降点我再出手，这样不是省的更多，所以房价的下跌带来结果是成交量的低迷，房地产整个产业及产业链都低迷，***土地出售价格也下跌，财政收入不计，地产商拿地投资情绪也不高，形成对经济的压制情况这样会导致房产商的开工新建和存量的减少，产业的低迷宏观调控政策就会开始松绑，房价开始复苏，一些有远见的人开始出手买房，房价继续缓慢上涨，更多的人开始买房，继续带动房价缓慢上涨，房地产业及其上下游产业链开始复苏，房贷金融业开始复苏，整个房地产业慢慢激活，房屋的成交量开始放大，更多的人已经意识到再等房价下跌的周期已经太远，刚需开始加入，房价最终一定涨到只有少部分能买得起的价位开始被宏观政策调控打压，总的来说房价的短期维稳、适度下跌、缓慢长期趋势向上是大趋势，也利于经济的发展，也可以激励有奋进的人积极投入稳定的工作中谋求个人的发展，这对社会和个人都是好事，因为看着自己买的房子长期看是升值的谁都高兴，而不是买了就一直下跌。
5. 总之，房价维持平衡甚至是缓慢上升对经济有帮助，可以助推经济良性发展。
6. 结论就是：从03年的非典后经验看，这次疫情结束后的6个月内甚至更快，会对房地产业做宏观政策的适度松绑，毕竟一个牵一发而动全身的产业非地产业莫属了，也能***经济的快速复苏，现在是不是最佳买房时机我想你应该知道了吧？

第一，首先要理解房地产行业背后真正的逻辑和动力

房地产行业背后真正的逻辑和动力核心要点就是城市化、国民收入提升、货币放水、土地供给制度。从大的历史周期看，城市化进程完成、国民收入快速提升进程结束，房地产的长牛恐怕才能终结。在此之前，即便有周期波动，例如90年代房价下行周期、11-15年也有一个调控的小熊市，但大趋势还是螺旋式上升的，这就是十多年前牛刀易宪容等专家屡屡唱空、屡屡打脸的根本原因。

第二，行业内企业寡头化

按照中国指数研究院的数据，房地产行业集中度进一步提升，百亿军团扩容至80家，市场份额接近40%。第一阵营（1000亿元以上）的销售均值已经是第三阵营（100亿~300亿元）的9倍。第一阵营包括7家千亿级企业，万科、绿地集团、万达商业、保利地产、恒大地产、碧桂园、中海地产。万科、绿地将房地产行业带入到了“两千亿”时代。为什么今年地王频现？其实就是房企寡头化的体现，已经不是小资金能玩的游戏了。寡头格局的房地产市场价格操纵能力更强，议价权上对消费者更不利。地产行业未来就是恐龙时代，强者恒强，野蛮人举牌也是举万科，买地产股一定要买大公司，中小房企最终的结局就是退出或被购并。因此，选择大型房企未来的抗风险能力或许会更强劲，对于就业从业者来说也更保险。

第三，打铁还需自身硬

目前的房地产行业还不错，从工资待遇等方面是显而一见得，但是房地产行业有周期性。不管男女在这个行业的很多，主要是你学到真的知识用到实践中去。

最起码你必须了解专业，像市场营销、市场策划、房地产开发等方面的知识和相关的知识，专业是最关键的。有时候当客户对产品建筑本身有疑问的时候，就会说出很多专业知识，一下子他们就信服了。那才是你学习的初衷。最起码了解你所做的楼盘的本质及公司的意图，有专业的解说，催进你做业绩。但是不管你从事哪个行业都需要你踏踏实实的去工作，有敬业精神和拼搏的勇气。

你好，个人认为

***状***短期内对各行业的影响是非常大的，

特别是旅游、餐饮、院线等密集型产业。

绝大部分人的收入会缩水，这会导致购房者的热情下降。

而春节本该是房地产的春天，和以往一样房企都在大量囤货，

备战春节，但受疫情影响却没有销量。

买的人少了，卖货的却很多，供需平衡短时间内失调

现在的开发商面临贷款，工期，市场等压力，不得不急于变现。

为了走出困境开发商推出了 线上直播看房等等--但效果有限。

侧面反映了部分开发商急于变现的是实。

房地产下半年如果彻底取消预售，会是什么景象？

今年我们整个县城只有一家房地产在动工，整个市里只有三家房地产在动工（我同学说的）。昨天我回市里，看到我家附近的那个楼盘，建好***年了，几千套房子就没有入住的现象，估计没有卖出去，当时我认识的两位熟人都预订了，后来又退了。

后来我听在市里贴瓷砖的姐夫说，他们贴瓷砖也是没有多少活干，他们托我给他们找活，我就给开装修公司多年的一位同学打电话，他告诉我，今年买房和装修房子的人特别少，他们也很难做。

就我们周围来看，这些年买房都是预售的期房，如果彻底取消期房，估计现在活着的很多房地产公司将会倒闭。

如今，预售，还售得出去吗？这问题还存在吗？

烂尾楼现象，让百姓对开发商失望，开发商丢掉了最保贵的诚信！

一个人，或行业，一旦失去了诚信，那上帝也救不了。

所以，现在房地产行业，首先把烂尾楼重启，让业主重回购房信心，才是唯一出路！

公摊面积才是买房者最大的障碍。买110[_a1***_]可能会有40平米的公摊。关键是后期的物业费，取暖费，卫生费等等都是按你的买房面积算。买了个寂寞还要交钱。老百姓难啊！但不傻

到此，以上就是小编对于房地产公司下半年分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司下半年分析的3点解答对大家有用。