商业地产投资理论与方法,商业地产的投资逻辑

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资理论与方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产投资理论与方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是房地产基金？
2. 投资，出口，消费是什么经济模式？
3. 浅谈房地产和金融行业的关系，房地产能离开金融手段吗？

什么是房地产基金？

首席投资官（评论员：和田玉）

房地产投资基金也就是我们常说的房地产基金，本质上是一种房地产经营活动的融资形式；主要通过从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入。房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益；基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用；基金管理者收取代理费用。

由于房地产投资基金具有流动性高、变现能力强、***投资、专家管理、分散风险、降低交易成本、运作规范的特点，以获得投资收益为目的的房地产投资基金的提供者往往通过***投资制度间接从事房地产投资。

房地产基金的类型主要有三种：当***投资计划的制度安排是公司时，投资基金便是公司型投资基金，其认购人和持有人是基金的股东，享有股东所应享有的一切利益，同时也是基金公司亏损的最终承担者；当这种制度安排是有限合伙时，投资基金便是有限合伙型投资基金，其目的是获取能产生最大现金流量的房地产，可能***取用现金够买收益型房地产的策略；当这种制度安排是信托时，投资基金便是契约型投资基金，又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。

说到房地产投资基金在中国的发展，不仅需要制定和设计一些变通的方案规避法律、政策和经营上的风险，更重要的是要根据国情形成我国自己的房地产投资基金投资风险控制机制和操作程序，才能保证我国房地产投资基金健康地发展。

投资，出口，消费是什么经济模式？

您好，很高兴来回答您的问题，我试着答答，不当之处请见谅：

第一，投资、出口、消费的经济模式就是扩大内需、***消费，也被称为“三大需求”，也就是我们所说的拉动经济增长的“三驾马车”。

第二，投资需求是增加社会总供给的重要途径，投资规模要和经济发展状况相协调，投资不足可能减缓经济发展，投资增长过快则可能引发经济过热;

第三，出口直白的说，受贸易战、疫情等影响，我国出口高增长时代已经结束，现在是出口看天吃饭的时代，受外部需求的变化影响极大。出口这个经济增长的发动机，拉动经济增长的力量现阶段比较弱，处于易受外界形势影响的非稳定状态。

第四，消费需求是生产的目的，可以创造出生产动力，并***投资需求。因此,消费是经济增长的最终需求和目的，拉动生产力的发展。

总而言之，投资、出口，消费完整意义上的“三驾马车”的衡量指标是指GDP 支出核算中的最终消费支出、资本形成总额、货物和服务净出口。谢谢！

投资，出口，消费三者即我们常说的拉动经济发展三驾马车，可见这三者的重要程度。

投资一般指***的投资，包括基础建设---铁路、公路以及楼宇环卫等等，也包括各企业的投资，比如房地产开发商建房子、企业投资游乐场、农场主建农家乐，等等。

投资是拉动经济增长最直接的手段，因为投资经常会带动整个产业链的发展，铁路公路房地产的投资拉动钢铁、水泥、建材的扩张，也解决建筑工人的就业。

在经济不景气的情况下，投资一般作为***经济第一手段。

出口，指本国企业制造的产品出口到国外地区，[_a***_]外汇。可以直观理解：我把自己生产的东西卖给外国人，赚他们的钱。有了这些钱，我可以在国内买房、旅游、消费，这样促进国内经济的发展。出口是一个国家经济快速发展的一个必经阶段。出口产品多种多样，比如中东国家出口石油，东南亚国家出口大米农产品，我国出口工业品。

消费，指的是居民通过购买产品或者服务从而促进商品和货币流通，拉动经济发展的过程。比如居民买房，房地产开发商就有钱去盖新楼盘；居民购买消费品，卖家就有钱去扩大生产或者从事其他消费，整个经济链条就动起来，从而保持经济活力。

一般，经济良性发展的国家，投资、出口、消费都比较活跃，之前其中两个要比较活跃。若只有一个活跃或者都不活跃，那么经济发展就会陷入困境。

投资， 出口 ，消费是拉动GDP增长的三驾马车：

在***经济体制下，国家经济发展乃至企业生产靠******指导，经济的“拉动”作用不明显。而在市场经济环境下，由于经济总量（即GDP）是由居民总消费 + 总投资 + ***支出 + 净出口四项构成的，而***支出的占比有限，所以，消费、投资、出口，就成了拉动经济发展的“三驾马车”。在不同历史时期或不同经济环境下，“三匹马”所起的作用大小有所不同。

增加投资是过去中国经济的主要动力：

改革开放以来，中国经济连续高速增长，中国GDP从2010年起超越日本成为世界第二，2015年更超过日本GDP一倍以上。很多经济学家认为，中国经济之所以能够三十年持续增长，主要拉动力是投资的不断增加。

消费，是把今天的收入分配给现在；而投资，是把今天的收入分配给将来，今天的投资会赚取明天的回报。投资不仅能带动现在GDP的提高，还可以带来未来GDP的提高。

扩大消费正成为中国经济增长新动力。

统计分析显示，中国经济增速减慢，存在明显的下行压力，投资的边际效应日益显现。这个时候，扩大消费就成了拉动GDP的主要动力。在中国，扩大消费的潜力巨大。

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首先，投资、消费、出口不是经济模式。经济模式的一种分类比如***经济、市场经济。

投资、消费、出口是以支出法计算GDP的公式。GDP＝总消费＋总投资＋净出口。净出口就是出口减去进口。

从支出角度看，GDP是最终需求─投资、消费、净出口这三种需求之和，因此经济学上常把投资、消费、出口比喻为拉动GDP增长的“三驾马车”，这是对经济增长原理最生动形象的表述。

如此来看，要想保持GDP的增长，就必须在投资、消费或者出口方面做文章。

浅谈房地产和金融行业的关系，房地产能离开金融手段吗？

从现在的发展现状来看整个房地产行业与金融行业的关系，在规模化和繁荣的背景下，说它们是是鱼与水关系也不过分。楼市的繁荣发展离不开金融业的大力支持，同时地产行业生产的物业又有金融化的趋势。

一、房地产离不开金融行业的支持。

无论对开发商还是购房者来说，房地产行业都是一个资金密集型的行业，除了少量可以通过自筹资金解决以外，大部分的资金缺口都需要通过金融行业来解决。

据某投资银行的研究报告显示，针对地产企业端，仅统计了ABS、信贷、发债三种融资方式的存量规模，已经达到60万亿左右，如果再加上股市、信托与基金这些途径，测算数据为75万亿左右，而在截止到2018年年底的社会融资规模存量大约200万亿，对比这个数值，房地产一个行业的占比可以达到35%以上，从一个侧面反映了金融市场对房地产的支持力度，离开巨量资金的支持，房地产不可能有今天的繁荣局面。

而在另一个方面，对于购房者的支持主要是房屋信贷方面，现在按揭购房的这种方式已经成为主流的购房方式，据统计截止到2018年底39家银行的贷款规模合计为96.44万亿元，其中有31.67万亿元投向了房地产业，超过了1/3，而这其中投向零售端（房贷）的比例占据了大多数。没有银行的支持，很多人面对着高房价只能望房兴叹，能全款付清的人所占的比例不超过一半。离开金融的支持，需求端将会大受打击。

二、房地产有金融化的趋势。

现在的房产早已经不再是单纯的居住品，由于市场发展和金融的存在，使房产变现方便，具有投资或投机的功能，它的交易像极了金融市场的交易，比如首付20%，其作用相当于资本市场的5倍杠杆，对于投机客或者投资客来说，等于使用了20%的保证金买入了房产，在房产升值之后抛售获取利益，从这个角度上讲，房产也相当于一种金融产品。

而对于房企来说，他们的杠杆手段也是五花百门，地产项目的流转、融资、变现，甚至参与金融机构的组建，无不与金融行业息息相关。它们向金融方向的发展很明显。

总的来说，房地产行业与金融行业的关系非常密切，地产的发展非常需要金融行业的支持，而地产本身又在向金融产品的方向发展，在现在发展格局中，房地产与金融行业差不多就是鱼与水般的关系。

到此，以上就是小编对于商业地产投资理论与方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资理论与方法的3点解答对大家有用。