房地产商业思维分析怎么写,地产思维和商业思维

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产商业思维分析怎么写的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产商业思维分析怎么写的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产繁荣的背后是什么样的思维逻辑？
2. 杭州碎尸案许某心理历程是怎么样的？为何会如此残忍？

房地产繁荣的背后是什么样的思维逻辑？

很荣幸受到邀请

有关房地产在我之前的文章做过分析

房地产繁荣的根本可以归纳为三点:

1、家庭原因

房地产在中国家庭总资产中占比高达75.9%，较比美国🇺🇸只占3成不到，更多是在股票跟债券市场。所以房地产之于中国人民的重要性不言而喻。

2、***因素

地方***的土地财政收入及负债率，也是居高不下，靠房产拉动财政收入，对房地产的依赖程度过高。随着2016年底“房住不炒”的红头文件一下，才逐渐降温，但在没有更好弥补土地财政收入缺口的情况下，短期内还是只能慢慢过度。

3、中国脱贫攻坚战，以及城市化进程还在路上

不像发达国家，大城市还有很大的人口红利，能够支撑着房地产。因为进城就要消费，进城就要买房。这在近期各大城市人口抢夺战当中就能看的出来，抢不到的城市有可能将要面临房产下行的风险。

希望对大家有所帮助，谢谢！

常说楼市供不应求才导致的房价上涨，但是认真想想背后的逻辑，房地产火爆的真实原因其实不是这个。回顾一下我们国家为什么要搞房地产？1995年，中国居民储蓄率达到峰值，因为中国居民爱储蓄，不爱花钱，为了鼓励老百姓把钱拿出来花，让钱流向实业（是的，房地产确实是实业），才开始推行商品房制度，兼得的当然还包括改善生活质量。

除了推行商品房制度，催生房地产黄金30年的最关键一步还是杠杆。当你用3成首付去买房子的时候，实际上是使用了3倍杠杆去购买一套不动产，2成首付意味着5倍杠杆，而零首付意味着无限杠杆！而事实证明了，懂得加杠杆且加越多杠杆的人冒险成功了！随着中国GDP的快速发展以及人民币的持续贬值，让当时敢于放杠杆的人收获了巨大的财富，以至于现在也依然有人利用加杠杆来炒房赚钱。

所以房子火爆的真实原因是真的因为需求吗？其实是因为房地产加杠杆。如果现在要求买房子要全款购买，那会不会还有那么多人买？有没有那么多人买得起？现在只要付了首付，未来30年每月还一笔贷款就好了，期间如果遇上了房价飞涨还能转手赚一波，这种想法使得大部分家庭买了一套房之后只要有能力还想买二套房，甚至动用***离婚念头来换取低首付比例，把杠杆加到最大。

当大家都踊跃去加杠杆买房的时候，就会开始要缩紧腰包过日子了，不敢辞职不敢旅游不敢买东西，实业会一片萧条，同时导致工作机会进一步收紧，去年年底各大企业的裁员就是一个例子。与此同时，尽管工资可能会年年上涨，但是速度仍然涨不过房价上涨的速度，尤其在一线城市，每年每月几百的工资涨幅对于一万以上的房贷来说，只是杯水车薪，毕竟工资上涨，物价也一样在上涨。

所以房地产火爆的真正原因应该是现有的可加杠杆买房的政策。如果现在要求买房都要全款，是不是扼杀了很多买房需求，没有买房需求，卖房又怎么开高价？

杭州碎尸案许某心理历程是怎么样的？为何会如此残忍？

首先，我不相信任何人在做这种事情的时候是没有一点恐惧和悔意的，许某也一样，就像他出门时朝化粪池望了两次一样。

这件事归根结底还是为了钱。许某因为被害者来女士不同意把老家拆迁所得得两套房子分一套给儿子（他和前妻所生）而产生埋怨，进一步起杀心。

其次，这件事可能从一开始就是一个巨大的阴谋。许某费尽心机和来女士结婚，建立起合法的关系，这样的话来女士一死，第一受益人就是他，女儿还小，那来女士所有的财产都归他所有。巨大的利益驱使之下让他心里逐渐扭曲，可能一开始有些犹豫，但那次的争吵是导火索，彻底让他横下了心。

这件事***如此周密，肯定是长时间密谋的结果，从***到处理尸体再洗脱嫌疑，一切的一切，都让人不寒而栗！

最后，在一切结束之后，在向警方报案、接受媒体***访，一切都是镇定自若，云淡风轻，我觉得一方面和他对来女士没有感情，另一方面他在自我欺骗，故作镇定。

成也化粪池，败也化粪池，也许在回头望的那一刻许某有些许的愧悔，但事已经做了，他只能硬着头皮瞒下去。

当一切真相浮出水面，他的内心应该如释重负。可怜来女士死的如此凄惨，连个全尸都没有！

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到此，以上就是小编对于房地产商业思维分析怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产商业思维分析怎么写的2点解答对大家有用。