房地产财务分析法的优缺点,房地产财务分析法的优缺点有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务分析法的优缺点的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产财务分析法的优缺点的解答，让我们一起看看吧。

1. 财务分析主要分析什么？
2. 财务分析主要分析什么？
3. 财务评价的目的和主要内容？
4. 有哪些财务指标可以看出公司的好坏？或者有助于鉴定公司优劣？

财务分析主要分析什么？

财务分析的基本内容，主要包括以下几个方面：　　

1.分析企业的偿债能力：分析企业资产的结构，估量所有者权益对债务资金的利用程度，制定企业筹资策略。　　

2.评价企业资产的营运能力：分析企业资产的分布情况和周转使用情况，测算企业未来的资金需用量。　　

3.评价企业的盈利能力：分析企业利润目标的完成情况和不同年度盈利水平的变动情况，预测企业盈利前景。　　

4.从总体上评价企业的资金实力：分析各项财务活动的相互联系和协调情况，揭示企业财务活动方面的优势和薄弱环节，找出改进财务管理工作的主要矛盾。财务分析是由不同的使用者进行的，他们各自有不同的分析重点，也有共同的要求。　　

尽管不同企业的经营状况、经营规模、经营特点不同，作为运用价值形式迸行的财务分析，归纳起来其分析的内容不外乎偿债能力分析、营运能力分析、赢利能力分析、发展能力分析和综合能力分析等五个方面。

财务分析主要分析什么？

财务分析的基本内容，主要包括以下几个方面：　　

1.分析企业的偿债能力：分析企业资产的结构，估量所有者权益对债务资金的利用程度，制定企业筹资策略。　　

2.评价企业资产的营运能力：分析企业资产的分布情况和周转使用情况，测算企业未来的资金需用量。　　

3.评价企业的盈利能力：分析企业利润目标的完成情况和不同年度盈利水平的变动情况，预测企业盈利前景。　　

4.从总体上评价企业的资金实力：分析各项财务活动的相互联系和协调情况，揭示企业财务活动方面的优势和薄弱环节，找出改进财务管理工作的主要矛盾。财务分析是由不同的使用者进行的，他们各自有不同的分析重点，也有共同的要求。　　

尽管不同企业的经营状况、经营规模、经营特点不同，作为运用价值形式迸行的财务分析，归纳起来其分析的内容不外乎偿债能力分析、营运能力分析、赢利能力分析、发展能力分析和综合能力分析等五个方面。

财务评价的目的和主要内容？

财务分析是指以财务报表和其他资料为依据和起点，***用专门方法，系统分析和评价企业的过去和现在的经营成果、财务状况及其变动，目的是了解过去、评价现在、预测未来，帮助利益关系集团改善决策。

财务分析的最基本功能，是将大量的报表数据转换成对特定决策有用的信息，减少决策的不确定性。

财务分析的起点是财务报表，分析使用的数据大部分来自于公开发表的财务报表。因此，财务分析的前提是正确理解财务报表。

财务分析的结果是对企业的偿债能力、盈利能力和抵抗风险能力作出评价，或找出存在的问题

有哪些财务指标可以看出公司的好坏？或者有助于鉴定公司优劣？

谢谢邀请！

除此之外我们还要发现一些细分行业的成长性公司，这些公司质地比较好，在所属领域往往有突出表现，有比较好的前景和发展空间，受到资金的追捧，有机会成长为优秀的公司。

1.市场占有率

顾名思义市占率也就是产品在整个市场的份额。不能算为一个财务指标，却是可以分辨公司市场地位。

在财报里有时是看不到市场占有率指标的，我们可以通过其他分析报告，会议通知等方式查询到。我们再以茅台为例，我们都知道贵州茅台是高端酒市场的龙头，那么在哪里可以体现出它的地位来呢？那就是贵州茅台的市场占有率，贵州茅台的市场的份额已经到达整个高端酒市场规模的60%以上，绝对的行业龙头。

下图为贵州茅台2017年市场占有率分析图（数据来源于：前瞻产业研究院）

我们也可以看出，贵州茅台属于整个行业的第一梯队，远远领先于后面的企业，但这并不能说洋河或者五粮液不优秀，这是比较而言，是为了说明在同行业里，如何选出更好的那一个。

数据来源于：前瞻产业研究院

财务指标中各项有各项的体现形式和分析价值，如毛利润能反应该公司在行业中创造利润能力；净利润能体现出公司管理费用和财务费用的大小；资产负债表反应出公司资产与负债的比例；库存反应出公司产品销售和压货情况；应收帐款反应产品销售后坏帐……等等，这些项单独分析很难完全说明问题，但相互对比就能说明问题了。如：毛利润同比增长30%，但净利润增长5%甚至下降说明什么？所以指标各项应相互对比去看才更有意义！

到此，以上就是小编对于房地产财务分析法的优缺点的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务分析法的优缺点的4点解答对大家有用。