商业地产***余额怎么计算,商业地产***余额怎么计算的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产贷款余额怎么计算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产***余额怎么计算的解答，让我们一起看看吧。

1. 期初余额怎么算？
2. 装修贷款跟房贷计算方式一样吗？
3. 二手房如何测算贷款额度？
4. 会计账簿登账时余额如何计算，借、贷、平怎么填写？

期初余额怎么算？

期初余额是指某一账户或某一周期在开始前的余额情况。通常是指上一个周期结束后未使用的金额或资产，也可以是账户最初的起始金额。

计算期初余额时需考虑账户所有的收入和支出，包括已经处理的和未处理的交易。确定准确的期初余额有助于进行财务规划和管理。

装修***跟房贷计算方式一样吗？

当然比房贷利率高了。看起来每月利息330，月利息好像是0.33%，但这个是名义利率，因为每个月不管你换多少本金还剩多少本金，每月的100000*0.0033=330这个数字是固定的；而房贷是考虑你已经归还的本金不再重复计算利息的，所以才会利息看起来低，实际却高。以你的实际情况计算，装修***的4年10万，利率0.33%，每月还款额为100000/12/4+330=2413.33元，4年共计还款2413.33*4*12=115839.84元。

而房贷的还款额按照等额本息计算每月还款2291.62，四年还款2291.62*4*12=1099***.76，如果是等额本金还款第一个月为2479.16，以后每月递减8.24元，合计还款10.96万元。两种计算方式都比装修***低不少呢。

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根据题意，题目中所说的住房装修***，其实是***家装分期。10万元，分期4年（48期），每个月的手续费是330元（手续费率是0.33%），每月还本金2083.33元（10万元÷48期），合计2413.33元。

***分期名义上是不收利息的，但所收的手续费其实也可看作是利息。如果将0.33%的手续费率转化成利率，实际的年利率是3.96%。但由于每个月要支付本金，占用的银行***每月减少，实际的利率大约是7.92%，明显高于住房***利率。

因此，***家装分期的利率计算方法与房贷利率计算方式是不一样的。房贷计算利率的基础是***本金，随着每月还款，计算***的本金逐月减少，所付的利率也逐月减少。但***分期的利率（即手续费率）计算方式是按分期的初始本金来计算的 ，它不会随着每月的还款而减少，每月都固定为一个数字（例如330元），所以实质上，***分期的手续费率比房贷利率高多了。

以上的回答，希望对您会有所帮助。最后祝您经济生活顺利！也请关注“借借技巧”，了解更多的***知识！

装修贷利息计算方式，其实和***分期的计算方式是一样的，每月分期的利息是固定的，不会随着你本金的减少而减少。

但房贷是不一样的，房贷是根据你还款金额和时间的推移，每个月还的本金都在增加，利息都在减少。

其实这样子直白的说，反而更容易理解。如果详细解释其中的计算方式，很多人是看不明白的。

按照利率来说的话，装修贷的年化利率大约为10%左右，而银行房贷的利率多数在年化6%以内。这个差距是非常大的，但年化利率并不代表着实际的利息，因为利息等于利率，乘以本金，乘以时间。

之所以会有这样的利息差距，跟这两种***的担保方式有很大关系，房贷是抵押担保，但装修贷是信用担保。对于银行来说，这两种***方式风险是不一样的，所以利息上面有差距是必然的。

但装修贷和我们平时所办理的信用***相比，利息还是很低的。因为这里有一个大的前提条件，做装修贷，你必须得有房子才行。其他的信用***房子并不是必要条件，甚至说有没有房子，其实并没有太大关系。

二手房如何测算***额度？

二手房如何测算***额度

首先需要评估该房产的价格，一般小区都有一个指导价格区间。如果房子的报价在这个价格区间，那么可以根据正常售卖计算***，首套袋70%，二套贷60%。

如果房屋售价不在评估范围内，就只能按照评估价来进行计算***额度。

举个例子说明吧：

房屋报价100万，小区评估价80-90万，那么，按照最高评估值的90万计算，

首套首付10万（差价无法***）+90万*30%=37万，***63万

二套首付10万（差价无法***）+90万*40%=46万，***54万

房屋报价100万，小区最低评估价110-120万，那么按照最低评估值110万计算

首套 ***110万*70%=77万，实际首付100万-77万=23万

二手房***审批额度是根据房子的评估价来确定的。需要由银行认可的评估公司出俱评估报告，让后按照评估价格，按本地商品房***政策执行。目前青岛地区的***政策是买方首套房可以贷房产价值的70%，二套房可以贷房产价值的60%，三套房目前青岛的政策是不予***，只能全款购买。

二手房的***额度一般是按市场评估价格的百分比来计算的，一般是60-80%，如果评估价是100万，那么***额度可能是60-80万，银行会根据借款人还款能力、房屋情况、市场情况等诸多因素确定额度。

***设二手房评估价200万，最高可贷金额七成140万，如果该房为按揭状态未结清余额50万，那么可贷金额为90万，实际可贷金额看你[_a***_]能否盖住负债，如加上本次***负债共为100万，那么年流水需要150万以上😊

会计账簿登账时余额如何计算，借、贷、平怎么填写？

明细账一般都是三栏式的，三栏的内容是，借方、贷方、余额。根据不同的业务对所发生的内容进行做分录，也就是平时所说的会计凭证，明细账都设为二级科目，根据会计凭证记录明细账，分录科目的借方记明细账时就填写借方，相反者在贷方，一笔经济业务的发生都要涉及俩个或俩个以上的会计科目，同时都要记录在明细账上。月未根据发生额结出各科目的余额。

单位买进商品，首先要做会计凭证，并做会计处理，然后是登记账簿，会计处理如下：

借：库存商品 贷：银行存款销售商品，也是先做会计凭证，然后做会计处理，再记账，会计处理如下：

借：银行存款 贷：主营业务收入

到此，以上就是小编对于商业地产***余额怎么计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产***余额怎么计算的4点解答对大家有用。