商业地产如何卖好房子,商业地产如何卖好房子呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何卖好房子的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产如何卖好房子的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的商业模式是什么样的？
2. 房子怎么卖才能卖出好价钱？
3. 当房地产的房子都卖完时，售楼部还要来做什么？
4. 我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
5. 房子越来越难卖，投资商铺会是个好选择吗？

房地产的商业模式是什么样的？

房地产的商业模式从物业持有形式上看，可以分为售卖式、出租式、自持式以及租售结合等几种形式，随着行业政策趋严，房地产商业模式中售卖式已然成为昨日黄花，行业的资金周转已经大不如前，而自持的方式需要很强的品牌运营能力，这是传统房地产商所不具备的，资金的使用效率也是越来越难被接受，行业的商业模式转型倍受压力，看来只能寄希望于国家的供给侧结构改革，或许对行业还有一线生机

房子怎么卖才能卖出好价钱？

房子的价格由外部因素，周边环境和自身品质决定。

外部因素：政策大环境，经济大环境，全国的房价走势等

周边环境：就是在城市内的区域环境，比如周边商业水平，有没有学区，周边人均收入，交通状况是否临地铁等

自身品质：小区是刚需盘还是改善盘，楼龄，梯户比，车位比例等，还有就是自己房子的装修情况，保养情况，户型这些了。

可以说房价就是由这些因素决定了的，只要卖的时候没有低于市场价就算卖的好了，关键不在于怎么卖，而在于买的时候有没有看好房子的增值潜力！

另外能影响到卖价的，就是最好在卖方市场的时候去卖，比如现在就是买方市场，不好卖，可能得降价才卖的出去了。而17-18年上半年都是卖方市场，房东一不小心就涨价。

以上就是怎么才能卖个好价钱的总结，谢谢

我是今年才做的房产中介的在三亚，一个占地几十亩的小区，平时根本看不到几个人，要么准备卖要么出租，我们公司现在还有很多小区业主钥匙在这，等着出租出售！

有时候再价格差别不大的情况下主要还是看客户需求。

房子要想卖好的价钱，第一要房子好，房龄小，位置好。如果比较老的房子呢，先要规划好结构再进行简单装修。这样，虽然外面看此较老旧，但里面布局结构好，也跟新房差不多。17年看了一年的房，佛山五区都有去看，很多广州客收的老破小都会进行简单装修。这样，需要买房落户，小孩上学的刚需而又钱不多，买新房又贵又要等一，二年后才能收楼的人会买的。那怕贵个三，五万只要房子生活方便，很多人都会要买的。毕竟在有限的资金内要买到合适的房子也不容易。谢谢啦！

这个问题不好回答！

在同一城市同一区域同一地段同一栋楼相同楼层房子都是有区别的，世界上可能有一模一样的鸡蛋，但是绝对没有一模一样的房子。

还有别听人家忽悠说装修好点就可以卖高点。因为你装修要花钱花时间，最后人家看房看的是房子的户型和格局，装再好的房子如何户型不好也是白搭！除非你的房子类似于一线城市的学区房。

综上所述，想房子卖个好点的价的方法就是-不要贪。该出手时就出手。

做好房地产销售，说难也难，说简单也很简单，方法、脑袋比那些傻傻的努力更重要。

我曾经做房地产营销和管理8年，用最诚恳的态度告诉你，形象+态度+专业[_a***_]+方法=成交

换位思考，如果你是客户喜欢找什么样的销售人员成交，不知道你是做一手房还是二手房，但道理是一样的，而一个真正能成交的高手一定是会问问题又为对方着想的人，人都是讲感情的，别人为什么要跟你成交，一定是你很会为对方着想，像朋友一样能找到大家价值观相同的话题，对方就会认可你，这个自己研究吧。

熟悉楼盘，能够做到像自己家一样，什么配套，读什么小学都能说出来，熟练学出出税费计算，一定要有对比，懂得牵着客户的鼻子走，就是引导，引导能力是成交的关键要素，还有网络微信收集客户也是很讲究方法的。

当房地产的房子都卖完时，售楼部还要来做什么？

当房子都买完，售楼部这个时候有很多种用途，这也就是看开发商自己的意思！

首先，比如恒大的售楼部，他一般情况下是一个俗称为:大蛋糕的玻璃建筑！当整个项目卖完之后，它的使命也即将完成，所以它也就会被直接拆除！

还有一些开发商会用到小区中自带的***作为售楼部，这样一来，当整个小区卖完之后，这个***理所应当的会投入到使用之中！

还有一些售楼部有商业的房子卖时，他们会在街边的商业店铺中作为售楼部，这样一来，当房子卖完了，这个店铺也可以正常投入卖掉！或者可以交付给物业使用！

我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？

你好！

现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。

主要考虑以下因素：

1、区域位置

2、交通便利程度

3、人流量

4、你的投资额度大小

5、自营还是出租

根据以上因素，推介位于一环路南四段的高升桥有个锦外中心项目。

该项目的优势：

社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！

政策利好

随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。

随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。

投资回报高

商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

不折旧

就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。

所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。

租金回报与房产升值并存

房子越来越难卖，投资商铺会是个好选择吗？

房子越来越难卖，商铺将会更难卖，是一块更难啃的骨头，玩过商铺的人都知道，建立销售团队，都是强销团队，跟保险公司似的，投资商铺，需要绝对的睿智，这种睿智，因为商铺二次出手的概率更小，税费更高，更市场化，如何使投资商铺变得更简单，变的更有价值，很简单，就是想办法使收益率提高，除此之外，没有更好，其他的办法。

让商铺的收益率提高，要么总房价很低，要么租金比较高，这样才能够提高收益率，只有在这两个方向去用力，才能够找到合适的商铺，普通人从市面上能够得到的商铺的消息，卖商铺的，基本上都是不适合投资的，不要看回报率10%或者8%的，这些都属于噱头，承诺的，跟现实的，有太大区别，不要被这些障眼法，迷惑了眼睛，要认真计算，这种计算不是数学上的计算，而是现实和承诺的计算，往往很骨感，真正投资房子，租金很高的房子，都是之前买的商铺，现在买商铺，收益率，基本上都在5%以下，能达到5%都是属于念佛。

怎么找到房价很低的房，是一门学问，一方面不能急着去买，而是等待，等待合适的房源，等待开发商资金链断裂低价销售，等待法拍房，等待一些人着急的要卖，收益率很高的房子，这些房子才是最值得投资的，但是买这些房子的时候，一定要在手续上，请到律师，让他们去给把握，才更好一些。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

到此，以上就是小编对于商业地产如何卖好房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何卖好房子的5点解答对大家有用。