房产营销沙盘,房产营销沙盘怎么做

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销沙盘的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产营销沙盘的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产公司销售部的沙盘是否属于广告或宣传？
2. 购房时要如何看懂售楼处的沙盘模型？
3. 营销中心的沙盘叫什么？

房产公司销售部的沙盘是否属于广告或宣传？

房产公司销售部的沙盘可以被视为广告或宣传的一种形式。沙盘是通过模型来展示房产项目的设计、规划和布局等方面的信息，以便吸引潜在客户。

销售部会将沙盘作为一种视觉***工具，用于协助销售人员向客户展示项目的特点和优势，并促成购买。

因此，沙盘在一定程度上可以被认为是房产公司的广告和宣传方式之一，帮助他们更好地向客户推销房产产品。

购房时要如何看懂售楼处的沙盘模型？

在我们去买新房时，首先会被引到售楼大厅的中央沙盘处，然后业务员会跟我们介绍整个小区的大概情况。从沙盘中可以直观的看到整个项目的布局、园林环境、项目配套等，作为购房者如何可以自己看懂沙盘模型，就可以很容易的选择出自己中意的户型。

一、要清楚沙盘比例 首先要向销售顾问了解沙盘模型与实物的比例，通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为：实际距离 = 图上距离/比例尺。

二、通过沙盘看小区配套设施 沙盘一般会包括小区周边配套，我们需要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。

三、确认空白建筑物情况 在售楼部的时候经常会发现，沙盘模型上有透明建筑方块。此时一定要向置业顾问问清楚这些“不明建筑”的具体情况，明确到底是售罄楼栋、规划配套还是垃圾站、工厂。

四、看小区园林绿化 沙盘能够直观的反映小区的绿化率，它会直接影响生活品质，要向置业顾问确认，小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。

五、观察楼栋位置 通常来说位于小区中间的位置通常为楼王位置，能够直接观赏中央景观，楼间距离相对较大，楼栋单元较少，生活私密性号，环境安静。临街街道，小区边缘位置的楼栋，相对而言生活体验度较差一些。

购房者看沙盘应留意什么

除了样板间，最先能吸引购房者眼球的无非是置放在售楼中心处中间位置的沙盘模型。大部分人可能只会关心样板间的户型格局、***光通透等等，而往往忽略了沙盘的重要性，但其实要看懂沙盘并不难。

看小区规划配套

在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。交通配套需要注意看哪些道路是已经修好的，哪些是正在修建，哪些是在未来规划中的，这直接影响到入住后的出行便利程度，一般在沙盘上会标有“在建”或“规划”这些字样。

教育配套要问清楚该小区有没有相对应的学区，标注的学校是否保证入读。另外，还需了解楼盘周边的区域规划，如周边未来将会有那些产业项目或者商场项目的开发，判断小区的升值空间和潜力。

看小区自身的环境

沙盘是小区的缩影，项目自身的沙盘主要用来展示项目内部格局，从中能直观地看出小区各楼栋相对位置、朝向、楼栋数、绿化、建筑类型等信息。购房者首先要看沙盘上标示的指南针方向，正南正北为佳，尽量避免“西晒”的房子。

看楼间距时，需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作沙盘时，会把楼间距放大，使购房者产生一种楼间距宽敞的***象，所以需问准模型上楼间距比例是否与实际一致，以判断出房屋的***光效果。如果两栋楼之间的距离太挤，舒适度就会大打折扣。

看停车位时，注意看道路上画的车道一共有多少个，可以衡量出实际道路的宽度。另外，绿化是沙盘中占据面积最大的，为吸人眼球，开发商有时会在沙盘上做出绿化率很高的***象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

番禺日报记者梁倩坤

营销中心的沙盘叫什么？

沙盘从类型上来说有很多的类型（三维立体沙盘、多媒体沙盘、声光电沙盘、互动投影沙盘），但是在房地产营销中心（售楼处）展厅中，从功能上来讲，就三种沙盘分别为：整体区位沙盘、房[_a***_]项目沙盘和户型沙盘。

到此，以上就是小编对于房产营销沙盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销沙盘的3点解答对大家有用。