房地产行业五大风险分析,房地产行业五大风险分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业五大风险分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业五大风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 购买法院拍卖的房产有哪些风险？如何规避？

购买法院拍卖的房产有哪些风险？如何规避？

主要有房屋和土地产权不清晰，恶意租约，合同房，强占，欠费，多方抵押，建筑质量，腾空，权属关系以及其他法务方面的问题。说简单也简单，说复杂也复杂。

想买法拍房是可以的，***拍卖的资产难道还不能买吗，对不对。但是不要随便去买，更不要去找普通中介机构去买，因为这都发现不了上面说的潜在的瑕疵，这些都必须是经过专业的调查才行，个人和一般中介机构是无法完成的，这就是为什么有的人买了个烫手山芋的原因。

法拍房既然便宜，肯定就得付出一点代价，买法拍房，首先要经过专业的调查，做出全面的分析，发现瑕疵和潜在隐患，然后做出决定，要保证能拿到证和入住。

我司是***指定授权的司法拍卖服务机构，专做***资产处置服务工作，为很多人解决了投资和限购问题，谢谢。

在实体拍卖行拍的房子，是没有风险的，直接就知道房子的状况，网上拍卖的，没试过，不知道怎么看房和了解房屋信息。至于网上流传的债务人赖死在房子里面不肯搬走，或者出租继续收租，这种情况应该是不会发生的，如果房子产权不清或者不能搬进去住的房子，***会处理好再委托拍卖行拍卖，***或者拍卖行把不能过户不能入住的房子，把负债人的债务转嫁给买受人怎么可能呢，这不是等于抢劫天下大乱了。

风险一：房屋所有权证的办理难以确定

风险二：房屋质量没保障

风险三：法律规定的执行回转

风险四：购房成本风险

如何规避风险

1 注意委托拍卖的***是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。

　　2 要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

　　3 法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。

4 要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行***不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。

　　5 法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。

***一般不负责腾空和办理房产证，对于房子的背景调查也比较简单，所以购买法拍房一定要找专业的法辅[_a***_]进行指导竞拍，尽量不要自己在不清楚房子背景的情况下私自去竞拍。

感谢邀请！！

法拍房是***拍卖房产的简称，指的是遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。在楼市限购、房价却不断攀升的情况下，通过拍卖的形式“淘”到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择。

***公告提示：标的物以实物现状为准，***不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中，所产生的税费以及按照法律、法规所应缴纳的一切费用均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

标的物的隐蔽瑕疵和权利瑕疵，买受人在参加竞拍时是不知情的，即存在信息不对称。如买受人在不知情的情况下竞拍获得，有可能产生高额税费、无法过户、不能入住等问题。顾制约一部分人放弃参拍。

“法拍房”有7大“深坑”

第一坑：多头债权，多次抵押，多方查封、联合抵押、联合查封。

第二坑：土地压红线、有抵押不能及时过户。

第三坑：恶意租赁，拍房易交付难。

第四坑：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。

到此，以上就是小编对于房地产行业五大风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业五大风险分析的1点解答对大家有用。