如何利用商业地产做生意,商业地产怎么赚钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何利用商业地产做生意的问题，于是小编就整理了2个相关介绍如何利用商业地产做生意的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房贷的房子怎么卖？
2. 两千户左右的高档社区一楼套房可以当做商铺使用，做什么生意比较好？

有房贷的房子怎么卖？

我买的房子就是二手房，房主装修完就被调北京工作了，所以就卖了，感觉很不错。

对了，我买他的房子，房主也是年轻人，当时分期贷款还房贷，我买的时候还有20万他还没还。

我就把流程说一下，房子***的，房产证是抵押到银行的，首先要房产证解押，才能买卖，要不然，拿不到房产证，你怎么过户到别人名下？

解押，也就是说你短期需要把欠银行的所有剩余***都还上，要是手头不够，那你只能先借钱了，你凑不够欠银行的钱，房产证弄不出来的。

房产证解押出来了，商量好多少钱卖了，需要对方付钱给你，再去你们当地二手房交易大厅，过户，过给你买家。

不过，要是买家也是分期***，那钱可能将近一个月才能到你手里。因为牵扯到买家收入证明，单身证明，无房证明，银行审核，批贷……

最后，当你决定卖房了，一定要把你房子的水电费，天然气，物业费交一下。没必要因为一点小钱，给人家买家产生不愉快。

这个比较简单,我以前也买二手房,一般都有***,找个中介,他会把流程说给你听,如果有人全款买你的房,那么就把你的***还了,你的房子再过户给他就可以了,现在房产证还没有出来的情况下,就可以和买家商量,可以先签合同,付定金,然后等房产证出来再办理抵押贷款,办理出来后,把你的***还了就可以了,流程一般就是这样的

可以卖掉，3种方法：

1、到银行查一下***本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去***本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和***均转到新房主的名下。

2、自己拿钱或借钱把***还上，然后卖房，卖完后还借款。

3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把***还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

按照最新开始执行的《民法典》第406条之规定，有***的房子以后也是可以直接进行交易的，只要在银行办理相关的转贷手续就可以了。

新的规定有效地规避了以往操作时需要先补齐房屋全款的麻烦及资金压力，目的也是加强抵押类资产的流动性。因此对于那些有***的房产交易是一个重要的利好信号。只要做好与银行的相关沟通工作，就可以相对便捷地办理***房屋的转卖事宜。

当然传统的方式也仍然是可以正常操作的

1、首先要看买房的具体付款方式，如果是一次性付款，那么就相对比较好办了。只需要找一个第三方中介机构，签订相应的购买合同，买房先支付一定的房款，卖方将此房款补齐给银行，结束原有的***合同，完成后就可以顺利的与买房办理房产过户了。

2、当然有的买房担心现行支付部分房款的风险问题，很多第三方机构也是提供垫资服务的，只是会额外地收入一些费用。

3、如果买房也希望***，那么就只能找第三方机构进行垫资，先将买房的***合同一次性还清，再给买房办理相关的二手房***业务，这种方式相对就要麻烦一些，整个办理周期也要稍微长一些，但也都是可以正常办理的。

以上个人意见仅供参考，具体业务办理请[_a***_]专业办理机构。

目前我国有80%以上的房屋都是有银行***的，过去房子想要出售，必须得把房贷全部还清才可以进行交易。

从2021年1月1日起，根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

目前房屋还有欠款，银行现在是给出了两种选择方式来进行自由的交易。

有***的房子，在整个交易的过程中有最常见到的三种方式。

（1）结清房贷。

二手房交易市场在过去这么多年，结清房贷这种方式是一定逃不掉的，首先自己查询银行还欠多少钱资金。

待找到卖家签署了买卖合同后，自己就去银行申请提前还款，在规定的时间内把欠款的资金打到还款账户。

整个流程下来大概需要30个工作日可以拿到结清证明，去到当地的房管局进行房屋解押。

两千户左右的高档社区一楼套房可以当做商铺使用，做什么生意比较好？

谢邀！

190平确实不小了，如果是我的话我觉的有三个选择都不错。

第一个：个人很看好口才培训的行业，幼儿成人都可以进行培训。演讲口才、故事表演、播音主持、朗诵考级等等感觉不论是对孩子还是成人都有很大的帮助。感觉口才好的人是有自信的。

第二个：做一家西餐茶吧很不错。在家门口就可以享受到幽静的环境，美味的西餐想想感觉就很棒。

第三个：做一个汽车美容保养的也不错，最好是档次高点。高档小区车肯定是少不了，估计都是好车吧。一般人对爱车的美容保养都是比较在乎的。都是些个人看法，关键看你能够做什么了。

我发现我所居住的社区（大型6000户左右）底商，开了一家“老人日托所”（已经两三年了），很是受欢迎。家里有老人（半自理），早晨把老人送来，傍晚把老人接走，日托所负责老人的早中晚饭，水果，吃药、午觉等（和幼儿园一样）。感觉这是个阳光产业，经营起来比养老院简单，担负的责任相对也少。发现社区里很多老人都愿意在这里，已经满员。经营项目的选择冷门比较好，可以做市场调研再操作。

谢邀，我是从事房地产行业的，对社区商业的定位也是我们房地产比较关注的一个问题，看了题主的大概描述，我们先来分析一下：

三线城市的高档小区，消费目标人群以小区内的业主为主，在小区内一楼190平，有两千户；周边配套非常齐全，且有一个房地产下属的便利店。

此房做商业使用的优势：

1、租金比较低（和其他商铺比，因为是有非商业改来的，且不临街）；

2、在小区里，对小区内的业主上门消费很方便；

3、环境相对安静（小区内）；

劣势也很明显，人流量少。

针对此种情况，要想在这配图齐全的社区把商业经营好，难度很大，且定位非常关键，如要要想生意好，必须差异化竞争，且有特色。

建议定位：***室+小生活超市

******是每个社区大部分业主***休闲的一个地方，如果想投资小一点，房子简单装修一下，搞几个***桌、就可以开门做生意了，门槛比较低，经营也比较简单。

到此，以上就是小编对于如何利用商业地产做生意的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何利用商业地产做生意的2点解答对大家有用。