恒大房地产经济学分析论文,恒大地产论文3000字

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于恒大房地产经济学分析论文的问题，于是小编就整理了5个相关介绍恒大房地产经济学分析论文的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果恒大真的宣布破产，对于整个房地产行业来说意味着什么？
2. 恒大负债，债权人有哪些？
3. 年薪1500万的经济学家任泽平这几年，究竟给恒大带来了什么？
4. 恒大对于房地产市场意味着什么？
5. 恒大危机四伏，对我们老百姓影响有多大？

如果恒大真的宣布破产，对于整个房地产行业来说意味着什么？

若恒大真的破产，是中国房产业发展的一个标志性拐点***。

中国天价房价只涨不跌的神话被终结。

中国房产公司高杠杆野蛮扩张时代终结。

短期对房产经济和购买恒大期房者有一定影响。

长期来看，能倒逼中国房产业健康发展起积极的作用。

朋友，您说呢[祈祷][祈祷]

恒大如果宣布破产，要看主要原因，目前恒大的局面，并不是中国房地产没有发展潜力导致的，即使国家不控制房地产，恒大的局面也不一定多好。目前主流房企，也只有恒大有风险，其他企业还是正常的。恒大即使破产，也会有企业接盘，而且不会对中国房地产有多大影响。国家只要放松调控，房地产就起来了，说明需求还是很充足的。另外，恒大也不会宣布破产，除非房地产企业都很危险，那时候就不是房地产的问题了。

物质是变化的，世界是变化的，宇宙是变化的，任何事物都受到时间的影响产生变化。按达尔文进化论思想:适者生存，只要你适应这个社会的发展趋势，那你就能够在这个多变的世界生存。如果你不能适应社会发展的趋势，那你只有面临被淘汰的命运。

现在广州恒大因为资金链问题面临重新洗牌或者倒闭的窘境，就是因为它在很多方面不能够适应中国社会的发展，最终沦落到这个地步。

恒大不会破产，国家不允许，老百姓不允许，银行不允许，供应商不允许。

1.如果破产，遭殃的是老百姓，银行，供应商，以及供应链上的每个人。

2.关键恒大破产会产生～连带反应，会引起房地产的连锁反应，房地产行业会走入低谷，那不是国家希望看到的。

3.恒大肯定会重组，会被别的企业收购，这样才不会引发不必要的麻烦。

说到底，老百姓手里的房子不会突然大幅度缩水，这是国家希望看到的。

你希望房价大跌吗？

首先要明确，恒大在整个中国建筑业中占多大比重？其次，恒大的债务危机是否就是中国建筑业的债务危机？

恒大在中国整个建筑业中占比很小，即使破产对整个行业的冲击也微乎其微，利益受损的就是恒大的股东和购买恒大理财产品、期房的客户群体，这个群体占总人口的比例也是微乎其微的。

所以，恒大即使全面***也不会影响到中国建筑业的全局。破产也只是市场经济的常态，世界上从来不存在不能倒闭的公司，无论它的体量有多大。

从国家的层面上来看，现在并不急于让恒大破产倒闭。因为恒大留下的一地鸡毛，还需要恒大自己处理；恒大高管层的巨额收入的合法性还需要司法调查，如果涉嫌欺诈性犯罪必将绳之以法；最后，对于购买了恒大期房的客户，也需要妥善的善后处理。

就许家印本人来说，巴不得恒大立刻破产，他本人能顺利脱身去享受已经获取的巨额财富。但是，他现在似乎也意识到了，这已经是不可能的了。

一个企业进入破产程序，是需要经过严格的司法程序的。这首先要对恒大的资产进行严格的评估，对恒大的债务进行同样的评估，资债对比，是否已经资不抵债，以此确定公司法人应承担的法律责任。

许家印以为，变更了恒***人，他就可以全身而退了。他似乎忘记了，商场就是身不由己的江湖，由他签署的每一笔生意、担保的债务都决定了他不可能脱身为一个自然人，都承担着直接、间接的经济责任和法律责任。除非，他变卖了整个公司，连同资产与债务全部转让，才能全身而退。

问题在于，谁能接恒大这么大的盘子？而且，在房地产不景气的时候，还有人愿意接盘恒大吗？愿意接那近两万亿的巨额债务吗？

正像高位接盘的炒房客找不到接盘侠一样，高负债的房地产公司同样找不到接盘侠。欠银行的债是必须要还的，银行的钱就是百姓的血汗钱，如果肆意侵吞是要出大事的。这也是为什么国家始终把金融安全放在第一位的原因。所以，对恒大的清算以偿还债务需要一个过程，或许会是一个很长的过程。

国家现在给了恒大一个机会，那就是恒大的高管层拿出多年来巨额收入积累的钱财，自救恒大，将期房变成现房给购房者一个交代；其次，降低债务水平，使债务保持在合理水平；最后，对恒大集团进行重组，加强风险管控与科学管理。

恒大负债，债权人有哪些？

结合恒大21年的半年报来看，恒大的债权人主要有银行及其他金融机构，供应商和建筑商，债券和优先票据持有者，期房购买者，***和公司员工等等。主要的欠款金额如下：

1.银行及其他金融机构：总计3939亿元，主要涉及20家银行，银行借款[_a***_]有抵押物，可是如果恒大破产，这些抵押物的价值会面临一定程度的缩水以及需要支付拍卖费用。

2.优先票据持有者：总计196亿美元，主要由境外机构持有；

3.中国企业债券持有者：总计509亿元；

4.供应商和建筑商：约6669亿元，并且属于无息负债，是企业商业信用的一种，其中超过1年未支付的有857亿元；并且还因为拖欠供应商和建筑商的货款，造成了大面积的停工停产。

5.期房购买者：半年报中的合约负债（预收款）约2158亿元，但是相对于碧桂园的合约负债和恒大的合约销售额来说，恒大的合约负债的数据太小，真实数据可能远远大于这个数值。

6.***：恒大在2019年的年报中披露土地储备原值为人民币5,273亿元,未 付 款 金额 为 人 民币1,178亿元。主要是恒大通过与***或者当地企业合作等方式，一方面减少了土地价款的支付，另一方面也可以延期支付土地价款。在恒大出现债务违约的情况下，有一些地方***已经开始收回恒大规定时间内未开发的土地。

最直接的是供应链和承建商，在直白一点的就是给恒大盖楼的农民工和材料供应商的钱，只有这个可以让恒大直接停工，而且这不在两万亿之内。按恒大的开发面积来看，这个负债的量应该更可怕！

恒大负债，债权人有哪些？

现在某大欠的债，账面是1.98万亿，实际上真实的债务，应当是比这个大不少。

具体到债权人，非常复杂，主要的有这样几大类：

1、银行的贷款。用已经到手的地做抵押，贷款。按银行的说法就是银行的贷款有足够抵押，但是实际上关键问题在于抵押物的质量，如果抵押物质量很差，打折都难以出手，那银行肯定会亏惨。

2、***的欠款。主要是是土地出让金和各种费用。按说应当是交齐了土地出让金才可以开发，但是现在很多房地产公司都有办法，先交一部分，欠了一部分，然后开发。如果开发顺利，回款及时，***的欠款基本没问题，但是如果开发成了烂尾，或者回款不及时，那***的欠款就拖起来了。前几天媒体报道某地***将土地收回，基本就是这样的事情。

3、境外机构。通过各种协议欠的款项。

4、自己的员工。某大不但拖欠工资，还号召自己的员工购买自己公司的理财，现在兑付困难了。

5、供应商、建造商。这个叫做商票。商票全称为商业承兑汇票，是依托核心企业的信用，向收款方开出的具有付款承诺的一种支付凭证。这个数量非常大。

6、期房购买者。房款已经交上来了，但是房子迟迟没有竣工，甚至成了烂尾，那购房者的房子就成了空中楼阁。

把国家、银行和投资人的钱以薪酬、奖金和分红的名义或经其他暗箱操作落入个人的腰包，最后资不抵债说是经营不善，这样的公司不在少数！

不论是企业家也好，资本家也罢，只要是凭自己的真本事赚回来的钱，拿多少都不为过，可你要是把国家、银行和投资人的钱以各种名义据为己有，最后导致资不抵债，哪怕拿一分钱那可都是不义之财，都应当吐出来还给国家和人民！！！

希望国家相关部门对这些不法商人进行彻查，给大众一个交代，还我们一个公平、正义的社会！

据说在恒大暴雷开始的时候，网上一个所谓的专家是这么说的。专家提出，14亿人拿出1000块钱救恒大，把恒大救活，银行安全，大家的资产安全。毕竟我们70%以上的资产都是房地产。

嗯，这是个好主意。为什么中国14亿人口每人不捐1元给小编，这样小编就会成为亿万富翁。他要把这里的砖搬到哪里去？

小编觉得很奇怪，恒大今天的结局是恒大自己造成的。为什么我们中国人要承受？恒大真的***了房地产经济吗？

说恒大***了房地产经济不是危言耸听，但即便如此，也不能成为恒大不会失败的理由。

可以说，在过去的二十年里，房地产促进了我国经济的快速发展。房地产被称为“百业之母”。房地产带动的产业链很多。

年薪1500万的经济学家任泽平这几年，究竟给恒大带来了什么？

感觉大企业请这些人纯粹是浪费钱，不接地气。原来企业发展壮大时并没有这些人的参与，也一样发展的很好；企业发展很好时，更不需要靠他们来装点门面。

俗话说，隔行如隔山。做企业管理和经济学家根本就是两码事。做企业需要脚踏实的，经济学是宏观的政策性方面的多。需要政策性的建议时，可以找他们付费咨询一下就行了，没必要请他们参与管理企业。

私人企业持续发展一是要靠一起创业打拼的元老们，企业能够发展壮大，他们的付出功不可没；二是善待员工，员工***待遇养老等管理向国企央企学习，这样就能稳定老员工，持续吸引新生力量。员工是创造企业价值的主力军，不拘一格选拨人才。自己本土培养的人才才最接地气，员工才是企业领导值得看重的；三是把握好大环境，大政策。大企业的管理层什么时候都不能飘，不能膨胀，脚踏实地，一步一个脚印。关心爱护最基层的一线员工等等。如果能做好这些，一定能发展的很好，何需请什么经济专家。

有一种可能就是应了一句调侃“我以为你欣赏我的才华，没想到你只是觊觎我的美色”。很多金融机构的去了地产企业，以为老板是欣赏自己的专业。其实老板就是看中你的人脉和背书对融资的作用。你爱惜羽毛或者为难情绪不能不择手段，基本就凉了，皮厚点半年接不到老板招呼也就自觉走了。

恒大危机，任泽平有责任吗？

有人说原来恒大的经济学家任泽平是个大忽悠。觉得挺想笑的，真是人红是非多。

刘胜军大概是这么说的，许家印以1500万的年薪把任泽平从方正挖过来，要的是任泽平客观的去分析中国的经济发展和中国房地产市场机会和风险，而不是天天说许家印想听的话，给许家印打鸡血。结果现在，恒大面临了这么大的危机。

任泽平在恒大担任经济学家的时候，对房地产市场做出的判断是这样的，中国未来十年一二线城市的房价会翻2倍，三四线城市的房价会翻3-4倍。也是真敢说。

然后呢，许老板本来就激进，任泽平做出这样的判断之后，许老板一听，乐了，这是未来要赚大钱的节奏啊。所以就疯狂的举债扩张。

不出意外的话就该出意外了，房价自2018年之后没怎么涨，还降了一些。也就是说，任泽平错了。当然，疯狂加杠杆的许老板也崩了。所以，任泽平离职的时候，恒大和许家印对于任泽平的贡献，一个字都没说。

刘胜军是这么评价任泽平的，说是***决定脑袋，是为了讨好许家印，为了钱忘记自己是做研究的。对自己的研究结果不负责。客观来说，目前我跟这两位还比不了，但好在我比他们年轻。但宏观经济研究我就觉得我也不虚他们啊。

基于我对宏观经济研究的认识，我说说。首先，经济学研究其实是有很多变量需要考虑的，在做研究的时候，势必要做研究模型的。什么叫模型？就是做了很多***设。比如，***设中国经济快速发展，***设城镇化速度保持不变。***设全世界范围不会发生特别大的灾难等等。然后再基于***设，往模型里面去添加事实数据和变量，然后得到结果。那么客观的说，这个结果一定不能代表现实世界，只能作为现实世界发展的一个参考。

举个例子。比如1+1=2这是有条件的，就是在数学领域，1+1=2才成立。但是在生物学角度，1个雄性动物+1个磁性动物未必等于2个动物。

所以，任泽平的研究也许是没问题，但是他把他的研究结果那么武断的套用在现实世界，可能就不太合适了。

恒大对于房地产市场意味着什么？

意味着教训，万达恒大如果继续肆意妄为下去全国乃至全球每个城市中心地带都是他们的地盘，然后地球就装不下他们了，剩下那些给他们打工还贷的芸芸众生兢兢业业为他们效劳，最终社会经济被他们祸害，民不聊生。幸亏有了制约他们的制度，今天的万达恒大这种贪婪的恶魔终于停止了收割社会的步伐，等待他们的应该是醍醐灌顶的教训和倾家荡产白忙一场的惩罚。商人经商要有底线，以牺牲广大人民利益为代价疯狂扩张满足个人贪念的行为最终是失败的。社会主义制度下人民的利益高于一切，恒大和万达是否还记得？

恒大危机四伏，对我们老百姓影响有多大？

我的回答最专业

第一，恒大的理财暴雷，也就是400亿，这部分就算真要不回来，也就是被割了韭菜，大部分钱是存款，不是借款，没了也就没了，影响不大。

第二，恒大前盖房子的应付款，5200亿，这是大问题，800多个项目，有500多个已经停工了，***设一个项目1000套房，那就是会有500万套烂尾房。涉及500万个家庭，2000万人口。这个问题不处理好，问题就大了。

1、恒大的危机，是房地产业的一个缩影。

2、高负债的，不仅仅是恒大一家，很多地产企业都风声鹤唳。

3、买了恒大理财产品的老百姓有可能血本无归。

4、买了恒大期房的，房贷还要继续还，房子却住不上。

5、恒大欠了1.9万亿，很多银行都受连累。

6、恒大的股票跌了90%，很多散户欲哭无泪。

7、恒大出了问题，其他地产公司的房子也不好卖了。

8、买了房子的老百姓，面临房价下跌，贷款还要接着还的尴尬。

9、房子有了下跌的预期，很多人的二手房卖不出去。

10、恒大问题，影响广泛和深渊，而且时间拖长了，问题更严重。

恒大危机对百姓按理说应该影响不大，但是恒大有近2万亿左右的贷款，这就有可能影响到百姓。如果因此某个银行出现破产，损失惨重的是储户，也就是老百姓。恒大的问题应该引起重视，首先说他们是否真的有那么大的产业支撑吗？银行贷款应该是按照抵押物的百分比来的，如果造成资不抵债这样的事情发生就要认真查查了。这里是否有人情贷，感情贷，***贷。总之给国家和人民造成损失就要查根源，查过程，查结果，要有人承担责任。

恒的危机对百姓的影响主要有以下几点：1、如果买了恒大房产的，那么有拿不到房子的风险。2、如果买了恒大其它金融产品的人，那么基本上是打水漂了。3、国内金融机构的贷款，很多是收不回来，成为死帐，这直接影响到银行储户的利益。4、股票市场肯定有大影响，而直接影响到的是股民。

恒大危机四伏，对我们老百姓影响有多大？

恒大的问题，对老百姓影响还是很大的。

1、买了恒大房产的，有可能拿不到房子，钱也无处可退，后边一堆麻烦事。

2、买了恒大股票的，被薅羊毛，割韭菜。恒大的股票（2.36）和最高点（26.774）相比，已经跌去了91%，以后还是下跌的趋势，跌倒什么时候是底不好说，差不多跌去95%是没有问题的，花五十万买的股票，最后还剩两三万，就这么个赔法。

3、买了恒大的理财，现在是无法兑付，以后遥遥无期。当然可以用房子顶账，买了十万理财，他们有一百五十万一套的房子，买家用自己的理财顶账，必须把剩下的差额，一百四十万补上，这账算的不错。

4、拖欠工资的，只能先欠着。

5、拖欠工程款、材料款以及其他款项的，无钱可还，只能等着。估计恒大准备的方案是，按n分之一对付。

5、拖欠地方***的土地出让金和其他款项，无钱可付，有些***会通过司法手段将土地收回。

总的来讲，恒大，对各行各业影响都不会小了。

到此，以上就是小编对于恒大房地产经济学分析论文的问题就介绍到这了，希望介绍关于恒大房地产经济学分析论文的5点解答对大家有用。