上海2021房产交易规模,上海2021房产交易规模多大

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海2021房产交易规模的问题，于是小编就整理了1个相关介绍上海2021房产交易规模的解答，让我们一起看看吧。

1. 炒房者疯狂了，先有深圳，再有上海，2021年房价还会疯涨吗？

炒房者疯狂了，先有深圳，再有上海，2021年房价还会疯涨吗？

房价的上涨导致“一手房”一房难求；二手房紧跟其上，一夜之间竟然可以“跳水”数十万元。二十多年来，此情此景反反复复，这种情况的出现，说到底，还是供需矛盾的问题。

大家还曾记得与否，八十年代初，彩色电视机、电冰箱等商品的紧俏程度不亚于现在的楼市，当时，购买彩色电视机、电冰箱需要凭票供应，当时的一台日本进口原装18吋彩色电视机的市场价是1800元，可是，它的一张购货券的***价在“黄牛”手里居然可达三千多元，是电视机的二倍价格。为什么会造成这样的局面，原因就是当时我们国家家电产品生产能力不足而导致的供需矛盾。

但是，家电产品的属性和住宅的属性是完全不同的概念。

进入了九十年代，国家具备生产彩色电视机和电冰箱的能力，在全国范围内多增加许多进口和国产生产流水线，马上就解决了电视机、电冰箱的供需矛盾。进入2000年，甚至还出现了电视机、电冰箱等家电产品的产能过剩，销售受阻，电视机、电冰箱等家电产品价格大跌的情况。

而作为住宅，有它的特殊性，住宅的建设依赖于土地***，而土地***是不可再生的***，地***越开发存量则越稀缺。

作为全国一二线大城市的士地***更是稀缺，土地***越少，土地就越珍贵，土地的价格增值保值，价格与日俱增。

房产商需要开发房地产就需要通过拍卖土地的方式才能取得房产开发权，房产商除了缴纳昂贵的土地拍卖金之外，还要缴纳出地出让金等其它一部分费用。除此之外，开发商还要承建公建配套设施等。

房产开发是市场行为，是以赢利为目的，它的前期支出和成本一定是要通过开发房产予以收回来。

介与土地***的稀缺和不可再生，以及开发商前期投入的大量资金，那么，住宅这一商品的属性完全不同于电视机、电冰箱等家电商品。

俗话说：“物以稀办贵”，就是这个道理。

房价多便宜都有人嫌贵，多贵都有人买，有人总是抱怨房价高，唯独不反醒自己的能力不行。不要只抱怨房价贵！！只是便宜的房子你不愿要！！把房价上涨归咎于炒房的言论，相信这种言论的人大概完全不懂经济学。价格是供需关系决定的。是因为房价上涨所以才有人炒房，而不是因为炒房所以价格上涨。试问如果房价持续下跌，你会去炒房吗？楼市价格下不来是因为巨大的市场需求，是亿万想买房的人的需求推高了房价。炒房者只是搭车者，而不是推车人。

看一下全国平均房价低于5000城市有的是！两千块的也有不少！你要吗？

大城市好地段的好房子价格会自然会越来越高！小城镇次地段的房子价格只会越来越低！

2021总体不会出现疯长，除个别城市外，其他三四五线城市无论涨跌还是处于有价无市的尴尬局面。目前个别城市的房价上涨只是一波换套行情罢了，房产已不是保值的优质资产，盲目入套，很容易套牢。个人观点，

看看最近的股票市场就可以看出一些端倪，在这个变幻莫测的时代，2021年疫情还是会难以得到全球性的控制，一切都是未知数！只有一样是可以肯定，那就是全球继续延续2020的量化宽松政策。而股票市场机构抱团取暖迹象越来越明显！

在资金的洪流下，房地产市场也会持续抱团取暖的迹象。先是深圳，再是上海，接着就是北京和广州。接着，回过头来再次深圳、上海、北京和广州走一轮。一线城市显然会成为最大的避险之地，这种区域性和集中性的上涨在2021年，甚至是后续的几年里会出现的现象。

在我国400多万亿的居民财富中，房地产占到了70%以上的财富，房地产净资产超过300万亿。而一线城市及周边都市区范围的居民房产净资产超过100万亿，占到1/3。这个巨大的货币储蓄池可以吸纳未来几年里的房地产投资性溢出资本。从而进一步推高一线城市的房价，疯狂可能还是有些夸大其词，但上涨却还是必然的。

要说上涨，那不可能全国性的全面上涨。这个经济发展向高质量发展，居民的可支配收入也会持续放缓。而且，即便是2021年延续2020年的经济政策，也不可能如20年那样大水漫灌。有限的资金流量会流向局限性的范围内，如股票在权重股，楼市就是会向土地稀缺***转换；二线城市和省会城市由于城市规划的扩张性巨大，必须以价换量来获得扩展机会；其他城市却是更加的渺茫和茫然。这个说法笔者在两年前就一直如此提醒，现在还是这句老话，在未来更加渺茫和难以预测之时，一线城市及周边才是最好的避风港。上涨无可避免！

到此，以上就是小编对于上海2021房产交易规模的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海2021房产交易规模的1点解答对大家有用。