房产营销违约,房产营销违约金怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销违约的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产营销违约的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司虚假宣传、违约销售，延期交房还不赔偿，该怎么办？
2. 开发商违约办理房产证好起诉吗？

房地产公司虚***宣传、违约销售，延期交房还不赔偿，该怎么办？

感谢邀请！

关于房地产公司虚***宣传、违规销售、延期交房不赔偿等问题，该怎么办？我看了一下其他达人的回答，大多说看合同办事。

但实际上在操作过程中，我们常见到的是业主拉横幅***、堵门等，但是效果怎么样，大家心里都清楚。前几天，大太原某开发商把业主告上法庭，原因就是过度***。

以太原为例，目前看大多数开发商还是比较守规矩的，至于未取得预售证就违规销售的，一般都是小开发商，甚至大多涉及到小产权房。消费者难道不知道吗？我想大多数是知道的，购买的原因就是小产权房比商品房便宜，存在侥幸心理。

至于延期交付，开发商会找出很多理由，比如太原某车延迟交付的理由有：中考期间停工、高考期间停工、冬季环保停工……反正是有很多理由。

前两天和房地产从业的一个朋友聊天，聊到了太原最近怎么这么多***的事情。

朋友只说了一句：不满意，可以退房啊？！

然后，我竟然无话可说了，开发商都说可以退房了，我们还能怎么办？可问题是买的时候几千一平米，现在大多数都涨了50%，有的甚至翻倍，退了房的钱根本买不下同地段的房子！

逆来顺受？旧社会存在，新中国之后，就没这四个字了！消费者才是最大的！

房地产公司如果真的存在您描述的这些，那真的是在现在严打期间还这样，就是有点“顶风作案”了！

不过您所有的描述信息都要有证据，比如票据，比如承诺交房时间，但是现在还没有交付。否则，也是容易被诟病的。

一般的方法：1.找媒体曝光、暗访 2.集结和您一样的购房者，一起想办法 3.上当地房管局投诉或者房管局官***诉 4.找开发商和平协商（也许人家有难言之隐呢）

首先看合同约定，有约定从约定。因为这是最为直接的证据，所以，审理案件时，这是法院要着重查明的事实。

其次看开发商的宣传是否有可能被认定为属于合同的一部分，比如宣传手册等，如果被认定，则也属于合同的条款，***会依法查明。

第三看履行过程是否有变更或者其他认定为变更合同的情形，若有，则***将依法查明。

本问题的关键是开发商虚***宣传，所以着重寻找证据，比如宣***、售楼书等如果有，也请提交***，以便***能够认定开发商有违约行为，以向购房者承担违约责任！

1.未取得预售证销售可以主张合同无效要求退款，但目前预售证应当已经下来，这条路走不通。

2.不让公积金贷款，这个主要涉及买卖合同的付款条款，如果有明确约定，那么无法改变。

3.延期交房应当看买卖合同条款约定，同时看延期交房的相应违约条款，是否有延期交房违约金及合同解除条款。可以根据合同要求解除合同，并由对方承担违约金。

4.由于问题介绍比较简单，合同也看不到，只能做简单的分析，写的再多怕也是徒劳的，可能与实际情况不符，题主也看不明白。如果真的要处理，建议当面咨询律师。

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开发商违约办理房产证好起诉吗？

可以***，不一定胜诉。

可以***开发商的，通常交房以后三个月拿不到房产证就可以***，要求赔偿损坏。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理[_a***_]变更和房屋所有权登记手续.

由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

到此，以上就是小编对于房产营销违约的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销违约的2点解答对大家有用。