大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产是否需要投资资金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产是否需要投资资金的解答，让我们一起看看吧。
商铺到底有没有投资的价值？懂的人进来谈谈呢？
要看你投资的地段、城市、及购买资金压力大小、全国各地应该说95％的区域，商铺没有投资价值。你如果选择了那5％的话，那就是一铺养三代。问题是这样子的商铺可遇不可求。
存在即合理，这句话相信大家都清楚，那么商铺投资到底有没有价值，肯定有价值，要不然那么多商铺都会忽悠更多的人去投资，但是真正有价值的，并不是很多，而更多的价值，在于运作，而不是你随便买一个商铺，去碰运气，碰运气能达到高收益率的商铺越来越少了，首先要明白这句话。
20年前，买商铺的时候，只要你敢买，那个时候是属于供不应求的，哪怕开个小超市，你也能够让这个商铺，租金做的很高，而且过去20年，房价增长了很多，商铺也跟着增长了，那也就意味着商铺的增值也不错，那未来20年，也是这样吗？
未来20年，就说今天，你看一下商铺，他是不是供不应求的状态，还是供大于求的状态，一定是供大于求的状态， 那么对于普通人买商铺，你到售楼处去看，你觉得你能有更好的增值，还是有更好的租金收益，最后一计算，都是鸡肋，因为商铺未来的增值，可能五年都不会太高，计算收益率，租金增长率，满山遍野的商铺，怎么让它涨呢？
说了这么多，商铺的价值究竟在哪里呢？
首先要研究商铺，真正用它的人是谁，可能就是租他的人是谁，那么就要考虑他，是什么行业，只要把行业考虑清楚，你可以基本判断，你的商铺未来在租金增长过程当中，是一个什么样的趋势？
其次，你要知道商铺，做高收益率，必须要让房价降下来，怎么降下来，大家一起团购，还是你有大资金进入，还是你要买个大商铺，只有这样你才能够和开发商，去进行议价，否则，在售楼处，你怎么能够跟他把价格降下来？
最后，投资商铺，还需要其他的手段，比如说投资一个商铺，不是为了租金价值，而是为了他的金融价值，或者投资商铺，提前先找到商户，或者租商铺的人，帮助租商铺的人去寻觅商铺，而定向的去进行投资，反过来进行投资，是不是更好？更或者说，……. 这里就不多讲了，你们可以发挥一下想象力，看看商铺还有哪些价值或者玩法？
我是复盘君，我来回答这个问题
先说结论，百分之九十九的商铺不值得投资(好吧，意思就是商铺不值得投资)，原因请看下边
1.库存，商铺不在稀少，具体数据可直接百度，物以稀为贵不成立了。毕竟中国的房地产经过20年的发展之后商铺的数量已经不像以前那么稀少了，但凡有住宅小区，少不了商业配套，要么是添一个商业综合体，要么是商业街，最次都会设置底商，商铺随着住宅小区在城市点式扩散，遍地开花
2.比价性不高。商铺均价在同位置住宅3倍以上，但是你看增值曲线的话，商铺甚至连公寓都跑不赢，租金暂且不说，想要短期回报比的，商铺不是好选择
3.难以脱手。原因有三：一是税极高，二是产权40年、50年，三是难以贷款。税有多高呢，以商业公寓来看，极端情况下，100万的毛利，要交50万的税。产权40年的问题是，难以贷款，还款年限不能超过产权年限。一手商铺贷款五成的原因是，开发商做了担保。二手商铺绝对难以贷到五成评估价的。以上都限制了你脱手的时候价格和对象。
最后告诉你房地产投资顺序 一线＞强二线＞环一线，不在这个范围内，除干需外，请放弃。
品种顺序:住宅＞公寓＞商铺，请看明白。
任何投资都是有风险的，这其中自然就有你的判断、市场环境的变化、甚至政策的影响等诸多因素。你说有没有投资的价值，肯定有，但是不是每一个商铺都值得投资，除了上面说的几个方面，还有商铺的地理位置、户型等很多条件的影响。
如果任何一笔投资，都能确定***不赔，那么全中国的人就都发财了。有人赚的多，就一定意味着有人赔钱了。这个根本不能一概而论。
学校对面小区门口的商铺，总价二百二十多万，年租金十五万，这样的铺子值得投资吗？
以前人们常说“一铺养三代”，现在随着互联网的发展，又有人说“一铺毁一生”，不管是好是坏，商铺都是神一样的存在着，下面我们就您的这个商铺，简单聊聊：
一、投资回报率。
总价220万多，年租金15万，大概要15年回收成本，投资回报率6.8%，从投资回报率来看，如果买来只是出租，不建议购买。
二、投资稳定性。
虽然投资回报率稍低，但是房产相对是比较稳定的投资，尤其现在，国家控制房价暴涨暴跌，这样看，房价会相对稳定，所以如果有小幅微涨或者房租微涨出现，这个商铺还是值得投资的。
三、地段绝佳。
如果抛出出租的因素，选择自营，这个商铺可能会更具价值。因为紧邻学校，不管是小学、中学、还是大学，购买力都是非常强的，如果开超市，便利店，都是非常合适的位置。而且还紧邻小区，这就弥补了学校放寒暑两***的问题，所以如果自营超市收入应该非常不错。值得投资。
综上，值不值得投资，[_a***_]看你怎么利用这个商铺，用好了，“一铺养三代”还是可以实现的！
值得投资！理由如下：
1、收益率高
商铺总价220万，年租15万，年收益率6.82%，这个收益率很高；对比银行中长期贷款利率（LPR）4.85%；建设银行3-5年期存款利率2.75%，上海农商银行3-5年期存款利率3.15%，微众银行大额存款利率4.2%，不难看出，这个收益率很高。
2、回本周期短
总价220万，年租15万（未计算租金递增系数），则14.7年回本。如计入租金递增系数，回本时间还会更短。一般来说，15年内回本铺面就是优质铺面投资。
3、区位好
位于学校对面，又是社区商铺，既能辐射学校人群，又能辐射小区居住人群，人气旺，区位好。
4、配套完善
除了社区及学校本身，相关的地产商社区配套也能搭便车，比如商场、超市、农贸市场之类的；而基于社区居住和学校教育教学功能，还会有其他***市政配套，比如交通、医疗、通信、治安，这些配套铺面也都可以搭便车。
5、投资前景好
有社区、学校，就不缺人气，有人气就不愁租，不愁租就不愁收益，有收益就不愁卖！商铺投资前景好。
我认为这样的商铺还是不错的，值得投资！
首先我们来算算租售比：15/220*100%=6.8%，也就是说，大约14年能回本。光看租售比，这个商铺挺理想的，比一般的商铺好多了，很有投资价值。
一般来说，商铺的租售比达到5%就可以考虑了，达到7-8%比较理想，达到10%以上就属于珍惜品，一铺难求，可遇而不可求。
这个商铺租售比接近7%，还是比较理想的。现在利率下行趋势很明显，有的国家已经是零利率了，我国目前也有了降息的趋势，最近出台了存量房贷利率和LPR挂钩的政策，应该就是为了降息做准备，这种情况下，钱放银行里利息会越来越低。
也就是说，未来越来越不容易理财了，缺少好的投资机会。这个商铺租售比不错，还是值得考虑的。
尤其这个商铺位置不错，既在小区门口，又在学校对面，可谓有双重利好。现在社区的商铺如果地点好的话，开超市、生鲜店什么的，是很容易赚钱的。
至于在学校对面，那就更合适了，现在教育是每个家庭的重中之重，做学生的生意是块大蛋糕，学生的钱比较好赚，开文具店，复印社什么的，做得好的话，旱涝保收。
比如我女儿一个同学的妈妈，在哈尔滨一所中学对面开个文具用品店，兼开复印社，卖教辅材料等，店面不大，也就三四十平方米，据她说，一年纯利润二十多万左右。
综上所述，这个商铺投资价值不错，很有前景，我个人认为值得投资。
大家觉得呢？欢迎关注，欢迎评论，留下你的宝贵意见。
如果是全款买的话，可以考虑买入，如果是贷款的话，由于贷款的利率比较高，而这个门面的出租回报率并不是很高，贷款买入持有的成本太高了，不划算，我们不妨算一笔账：
一、租金回报率：6.7%
***设这个门面总价是225万，年租金是15万，即年租金回报率为6.7%，这个收益率只能算一般水平，不算高，如果是全款买的话，就当是把钱存在银行吃利息，这个显然比银行的利息要高，所以，全款买比较划算，但是如果是贷款买的话，贷款利率可能就得6%左右，这样几乎抵消了出租的回报率，如果房价不涨的话，这样贷款买这个门面显然是不划算的！
根据题主的描述可以看出：这个门面是学区房下面的底商，学区房说明这里的房价是有保障的，对面是学校说明这个门面出租也是有保障的，所以综合这两点来说，值得全款买入，除非是这个学校要搬迁，要不然，这样的门面长期来看应该是没有太大的风险。
需要再次提醒的是：现在投资商铺的风险很大，如果是贷款买商铺无疑是把自己的持有成本大大提高，如果商铺价格不大涨、算上贷款的成本是很难赚钱的，所以，尽管是学区房的门面，要买最好是全款买，就当是把钱存在银行吃利息的，不会有什么压力，如果是贷款的话那还是算了~
以上是我的个人观点，仅供参考，不构成投资性建议~~
商铺的投资一定要按照长期投资的思路去走。如果你是寄希望于今年买入，几年以后卖出去赚取房价上涨的差价，那我建议还是不要投商铺。做中短线，那是用在住房投机上的办法。
这一点类比到股票的投资商铺，就好比业绩稳定的白马股，而住房是具有题材***的热点。做白马股的人，和做短期热点完全是两种思路。
接下来我们来看这个具体的案例。
第1点，评价租金的年化收益率。220多万的买入价，15万的年租金相当于年化收益率接近7%。很明显，这个收益水平超越了我们现有的银行理财以及长期存款5%的标准线，在低风险投资里面是比较理想的收益水平。
第2点，评价投资的风险度。商铺的主要风险来自于租金水平能否保持现有的状态。这间商铺位于学校对面小区的旁边，从人流量上来说是有保障的。关注一下学校是否会有搬迁的风险，以及周边规划会不会有重大调整，如果没有的话，可以认为风险度比较低。
第3点，评价升值预期。现在商铺普遍不被看好，属于比较冷的品种，一般来说，其价格泡沫相对会小一点，将来未必升值多少，但贬值的压力也不大。如果我们把目光放长远一些，优质商铺的升值仍有希望跑赢通胀。
结论：资金压力不大的话，学校对面小区门口的优质商铺，值得投资。
商场的商铺能不能买来投资？
尽量不买。
商场今天也是过剩的，而且网购的兴起，造成很多流量从网上走掉了，所以店铺的价值下降了。
从这意义上来看，商铺的租金必须下调，否则商家的利润下降后成本就太高了。而商铺从房地产的角度看，它的售价还没有下调呢。也就是，租金上不去，售价下不了，租售比不上算。
商业投资角度看租售比
如果理财看，把基准利率定为4%，40年持有期，则年租金至少5%才及格。
如果从商业投资看，不动产基准利率应该在7%才有价值，那么年租金至少7.5%左右。
现在很多商铺的年租金大概在3%附近，好的业态也就6%水平。
3.6%~4%是国债、余额宝等无风险收益的水平，7%~8%是信托、债券基金等理财收益水平，风险不大。如果做资产配置，投资基金组合，即货币基金+债券基金+股票基金，一般能有10%，而且这种手段的理财，流动性远强于商铺。
到此，以上就是小编对于商业地产是否需要投资资金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产是否需要投资资金的3点解答对大家有用。
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