大理州房地产市场分析调研,大理州房地产市场分析调研报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大理州房地产市场分析调研的问题，于是小编就整理了4个相关介绍大理州房地产市场分析调研的解答，让我们一起看看吧。

1. 大理州祥云县的房产值得投资不？
2. 大理市房管局在什么地方？
3. 如何看大理的房价？
4. 在云南这个边疆省份，昆明房价却如此之高。奇怪的是，一手房基本开盘就有市场，为什么？

大理州祥云县的房产值得投资不？

先说大理州祥云县房地产情况。

目前，祥云县在售楼盘有10余个，主要分布在祥云县城，县城房价约在6000至8000元左右，主力户型在120至200平米的三房四房户型居多。

正在发展的云南驿，做为祥云县重点打造的以古驿站为主的旅游片区，华侨城亦在此落子旅游地产项目。

说了祥云县房地产业的大致情况，再来说说祥云县房产是否有投资价值？

就目前而言，祥云县住宅产品大幅增加，源于其滇西物流重要枢纽城市的定位，外来企业增多，外来人口及本地住宅产品的释放，祥云县住宅产品增多，以满足需求。

但祥云县外来需求量不大，主要以当地需求为主，在未有大量人口涌入的城镇，其房产投资属性远不上大城巿。

再加上祥云气候干燥，在大理州12县市中，祥云县自然环境、人文环境沒多少优势，就投资潜力而言，祥云县房产远比不上大理巿。

如果你是祥云人或弥渡人，想在周边置业，仅就房产保值来看，祥云县房产优于弥渡县房产。

大理市房管局在什么地方？

大理市房地产管理局位于云南省大理市下关镇下关路1号，具***置是在大理市下关镇***对面，靠近大理市公安局下关派出所。如果您需要前往大理市房地产管理局办理相关业务，建议您提前查询办公时间和具体地址，并携带相关证件和材料前往。

答：

一、大理市办理房产证是在大理市大理房地产管理所办理的，单位地址：大理博爱路54号附1号。

二、大理市办理房产证的流程：

1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2、到房地产估价窗口办理评估手续；

3、到公证窗口办理公证手续；

（1）.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

（2）.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和***及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

（3）.被继承房产的产权证明；

（4）.被继承人的死亡证明；

如何看大理的房价？

其实基本都是空房[捂脸][捂脸]而且大理下关还有大片可以改造拆迁的老小区，完全能够满足大理本地人的住房需求，而且涨价主要在2016年末左右开始，现在当时被炒的房子快满两年，进入19年之后估计市面上会出现部分满两年的房源，然后会越来越多[笑哭]因为买房的人确实不会多，外地人估计也买的差不多了[抠鼻][抠鼻]房价会在两年左右慢慢回落到8000左右

对啊，有没有专家好好分析一下，大理的房价你们已经炒到预期的一万了，以后大理等我房价怎么走啊，北上广会不会继续接盘呀，有么有接盘的意向，都是什么类型的北上广接盘呢，20年以后，就是问20 年以后，接盘的是哪类北上广

大理的房价是指定居的房价还是租金还是春节期间房间的单价呢？

针对定居的房价:现在大理新开发出的海景楼盘价格确实逐渐攀升，但是相对于北上广的房价来说，性价比高，因为大理也是一个非常宜居的城市，但是个人觉得升值空间不大。

针对租金:个人是在古城租了一栋房子经营客栈，三四年前租下的房子一年的租金是5万左右，而且位置也是非常好的，在果子园，现在如果在古城[_a***_]，租金也有十几万一年的。因为今年大理会通高铁，洱海也全面治理好，所以还会有一大批的投资资金进来，资金也还会上涨。

针对春节期间房价:春节期间客栈房价比平常翻了三倍，因为正常节***日，客栈行业还是不打烊，正常接待远方的朋友，我觉得这也是正常的涨价。

大理的房价，说高也不高，说低也不低。说大理房价高的，大都是还想买房却不敢出手或者没能力出手的；说大理房价不高的，大多是有房在手的或者是看好大理未来发展潜力的！

就目前大理常住居民的总体收入而言，大理的房价好像是高了 ，有些人月均两千来块的收入，一辈子也不敢奢望在大理买房。有些人手里有点积蓄，但是眼睁睁看着大理的房价一步一步往上攀升，只能一而再再而三的说，大理的房价太高了，总是期盼着大理的房价能跌下来。

对于已经在大理买到房的人来说，他们觉得大理的房价不高，而且希望大理的房价越高越好，他们明白，大理的房价越高，他们的房子升值的就越快！

还有一部分认为大理房价不高的人，他们更看好大理的未来，他们认为，大理开通了动车，洱海环保大规模升级，再加上大理得天独厚的旅游***，都对大理未来的发展奠定了扎实的基础。他们认为，大理的房价不高，未来应该还会继续攀升！

还能怎么看，本地人买的不会多了，可以说寥寥无几，因为大理本地有钱人都已经买房了，大理平均工资3000不到，1万多的房价，本地人早已经无法承担，因此以后最大的购买力还是外地人，当然炒房的还是最大的购买源，真真的来大理居住毕竟是少数，最后的接盘的是谁，其实大家心里早就有答案了。

在云南这个边疆省份，昆明房价却如此之高。奇怪的是，一手房基本开盘就有市场，为什么？

高吗？？人外地人来买都叫“太便宜了”，怎么会这么便宜。我平时跑车偶然会拉到外省人来这边买房的，有一次一个东北那边的老太来看房打到我的车，一聊，人家组团过来看房买房的，说他们黑龙江太冷，在这边买个房子每年过来过冬。本地人买的比较少吧，都是外地人图这边气候好买了养老的。

原来昆明是俊发和城投，但当万达，恒大，万科，金科，融创，碧桂园大势进入昆明的时候，意味着大量的投资客也蜂拥而至。贵吗？真不贵，还太便宜了，沿海城市卖一套，这里可以买三四五套。

开盘就有市场？昆明的房价不能仅仅看卖方的售价，买家到手价才是真实的。

就在十天前，我亲戚在昆明市靠近省人民医院附近买的房，当时报价是12000一平米，经过买卖双方商谈，最后成交价是七千出头，所以说，昆明房地产的价格水分过大。现实中哪来那么多的刚需？哪来那么多的大款？不要听开发商和中介的胡扯。

过完年后打算换套大一点的房子，开始关注昆明各大一手楼盘，本来想着就着疫情价格会不会下跌一点点。可实际呢！从三月到7月这段时间，昆明的房价至少上涨了15%，简直NB普拉斯。就拿我现在住的小区，我朋友2017年买了一套101平米，72万。现在门口中介挂牌价基本这个面积基本都在140万，

昆明如果只是对比省会城市其实不算高，但是大家觉得高其实是因为昆明没啥核心产业，其次云南没有能和昆明经济规模相当的城市，昆明算是集中了云南的精华，最后云南人为了好的教育医疗就业***就全部来昆明买房，然后房价就高了，可以对比曲靖这些距离昆明近的大人口城市，房价基本腰斩，全来昆明了，但是我觉得也就这2年时间了，因为能来昆明买房的都买掉了，就饱和了因为外地人买房里边的外地人大部分是地州上的精英或者孩子在昆明工作帮孩子在昆明安家的云南人，省外的投资客占比其实已经不大了...除非昆明能出来一家大的民营企业，养活自己的员工的同时养活周边配套的小企业，但是基本不可能，因为昆明没有什么技术型的企业，没有厉害的院校，所以人才储备不行，很多企业有点起色就被迫离开了因为用人成本太高了

到此，以上就是小编对于大理州房地产市场分析调研的问题就介绍到这了，希望介绍关于大理州房地产市场分析调研的4点解答对大家有用。