上海房产交易要公开吗吗,上海房产交易中心通知

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1. 小区业主是否有权要求物业公布收支明细？

小区业主是否有权要求物业公布收支明细？

社会根据游戏规则运转，法治社会的游戏规则就是法律法规。

业主和物业公司是平等的法律主体，物业公司提供小区的物业服务，业主花钱买服务。双方的权利义务由物业服务合同规定。

根据物业管理的法律法规，物业公司的收取报酬模式有两种，一种是包干制，定下管理费的价格之后，物业公司自负盈亏。

再一种是酬金制，从所收物业费总额中提取10%左右（双方协商确定）作为物业公司的报酬。年终结算，盈亏由业主自负。

究竟***取哪一种报酬方式，在物业合同中会有明确约定。

包干制物业公司不必公布账目，业主也无权查账。酬金制必须定期公布账目，年底还要接受审计。

由物业公司代收的专项维修资金归全体业主所有，由业主大会决定使用情况。必须定期公布账目。

所以，要物业公司公布账目，先要知道，你那里的物业公司是实行酬金制，还是包干制？

企业存在的目的是什么？企业的盈利方式又是什么？记住、利润最大化、经济、效益原则，才是企业生存发展的根本。没有雷锋。在之，公布与否重要吗？为什么没有人吃饭时要求饭店公布饭菜成本，为什么就要求物业公司公布！市场竞争，适者生存。合理合理的价格，适宜的服务，是最根本。本人是物业，来喷吧。

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其实这个问题很简单，具体有几种情况。

1.公共收益，物业对小区共有部分的使用和收益情况、公共维修基金使用情况等等，业主有知情权，物业公司应当及时、完整的公布。

业主享有的知情权和监督权主要是物业共用部位、共用设施设备和相关场地，因为这些部位的物权属于全体业主，业主有权了解、审查。

物业公司公布物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等则是常规做法。

2.一般来说单个业主无权审查物业管理企业的收支。只有业委会可以聘请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识，就算有专业财务人员也无法以个人身份提供合法效力的审计证明。每个人都想去查，那物业公司根本就没有办***常运行。

专业的问题要专业的人来回答。一般来说，个别业主要求物业公开或者解释财务，物业是有权拒绝的。但是一定数量(比如10人以上联名)或者特殊人员(业委会委员)要求就可以。另外，各地都有规定物业必须公布财务状况。对公示期内有疑问的业主要答复(注意是公示期内，不是随便什么时候)，对业委会提出疑问的必须书面答复。但也有特殊情况是不用公示的。宁波这里就规定，***投资项目和拆迁小区不做“阳光财务”的硬性要求。

而且这个公示非常有讲究，必须按照统一格式进行公示，而不能自己设计表格。正规的公示表格应该是一套三份。第一份是物业费收支情况(其中包括物业公司开支)，这一份一般来说都在公示的，但是很多外行的物业公司其实不知道按照法律规定，实行包干制的物业管理模式可以不公示这一份材料(因为包干制属于物业公司自负盈亏，公司亏不亏是公司的事情，和业主无关。哪怕这一份表格写着本物业公司今年赚了100万，也和小区业主无关)。第二份就是公共区域维修金收支表。这一块包括向业主收去的公共维修金以及使用情况。有的物业公司是逐年按房屋建筑面积收取，有的物业公司是交房以后一次性按建筑面积收取。这两种情况只能存在一种，如果重复收费就是耍流氓，可以去上级部门举报。这部分的钱主要用于房屋外的公共部位的维修。如路灯，路面，扶手，栏杆，墙面等(但是不包括物业维修人员的工资)。顺带一下，这部分的钱是业主的钱，目前通行的保管方式是物业公司单独列账代为保管(因为另外一种方式是业委会单独设账，由业委会保管。但是这种保管方式[_a***_]太大，一旦无人监管，很容易出现贪腐现象。想想几个业委会把控超过一千万资金的情况吧)。物业公司退管以后，业委会或者若干业主联名，可以要求对这笔钱进行审计。如果审计下来还有结余，那么物业公司是必须退回来的。审计费用如何出?这就涉及到第三份表格了。

第三份表格就是公共部位收益。简单地说，所有小区公共部位产生的收益，都归全体业主所有。当然，可以刨去物业正常的管理费用和维修费用。这个可就多了，比如停车费，灯箱广告，电梯广告等等。哪怕比如我在小区摆摊卖西瓜，给物业公司交了摊位费，只要开发票，也要入这个账。其中大头是开发商提供的店面房增配部分。

对于公共收益一般和谐点的业委会，会刨去各项成本以外，和物业谈谈分成。比如电梯广告一万一年，其中电费一千一年。那么九千一年的利润业委会可以和物业公司分成，比如四六开，三期开(当然，业委会拿大头)。这部分分成的钱，物业公司可以作为利润。业委会则必须把分成以后的钱转到小区公共维修金账户，用于公共维修金不足之时，提取使用。这也就是为什么有的业委会换届以后，新一届业委会会提出对老一届业委会进行财务审计。而上述对物业公司和业委会进行财务审计的费用，就是公共部位的收益开支。如果有业委会或者业主代表想审计又怕没钱的，胆子大一点，你们小区公共收益有的是钱，我保守估计一年十万八万算少了。另外，上面提到的经营用房增配部分也是一块大头。有的房产公司会通过手段将自己旗下的物业公司招标到自己开发的小区进行管理。那么在建造小区的时候，就会有意无意增加物业经营用房的面积。按照法律规定，占小区总建筑面积4‰的经营用房是给物业用于经营弥补物业费收缴率不足的(换句话说就是物业公司的利润，因为没有哪家物业公司会说，我们小区收缴率很高，已经超额完成任务，不需要补贴)。结果开发商一不小心把物业经营用房的面积多造了一倍。那么，这个多出来的经营用房，法律规定可以由物业公司代为出租也可以由业委会单独出租(但是出租年限不能超过物业管理年限或者业委会任期)，比如签十年租赁合同，这种是无效的。换了物业公司或者业委会换届以后，可以推翻这个合同。如果是由物业公司代为出租，那么同理，刨去成本，业委会和物业公司谈分成。如果是业委会出租，那么相应的，业委会就要从收益里面向物业公司支付合理的管理费。而这部分增配的经营用房收益，也是要归到公共收益里面，计入小区公共维修金的账户。

以上就是关于物业公司财务公示的情况，需要注意的是一点，法律规定物业公司必须要进行财务公开，而在公开期间业主有权对看不懂的地方进行询问，物业公司必须要进行答复。而不是你说的，我今天想去问问，物业公司必须回答，他明天也想去问，物业公司也要进行回答。具体你可以向当地主管部门(一般是区一级)进行咨询，要求提供当地的物业管理条例。

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无论是包干制或酬金制，物业公司每半年或到年底公布一次年度收支情况是很有必要的。虽然业主们没有查物业公司账的权利，但对于小区的一切，业主们是有参与权、监督权知情权的。

在盈利的情况下，物业公司的明细收支账是不会对业主们公开的，因为物业公司是个独立经营的企业，而作为企业是要盈利的，除非物业公司出现了亏损，才会主动对业主们公开明细账，而物业公司在这种情况下肯公开明细账，目的就是为了想提物业费，而实现扭转亏损的局面。

业主个人和业委会都是无权直接去查物业公司明细账的，因为业委会没有执法权，也不是专业的财务人员。

但业委会有权要求物业公司定期在小区的显眼位置处公布年度的收支账面，若物业公司的账目糊涂不清，且涉嫌乱收费行为，业主及业委均可向物价局等相关部门投诉外，必要时业委会还可以聘请相关专业合法的审计部门进行审计核查物业公司的明细账。

物业公司的收支情况及运营成本只有公开透明，在阳光下收费，才让业主们放心交费，减少业主们的质疑。也能减少业主与物业公司的矛盾。特别是小区的《住宅专项维修基金》的使用。

而对于小区的公共收益，如小区的公共停车收费，电梯广告费等费用，有业委会的小区则由业委会公布账，因为物业公司要把这些公共收益移交给业委会财务的。当然要除开些给物业公司的管理费用。

若没业委会的小区，基本上小区这些公益收入都是物业公司直接拿走的，不仅没有业主们的份，物业公司连这些公共收益的收支情况都不会对业主们公开的。而更多业主对小区的这些公共收益根本不知是怎么的一回事呢？即使有个别业主明白到这些，往往以业主个人的力量是无济于事的。

所以，小区业主若想有话事权，想物业公司的收支情况更加公开透明，想物业公司受监督，还是很有必要成立肯为业主们说话的小区业委会才行。

到此，以上就是小编对于上海房产交易要公开吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房产交易要公开吗吗的1点解答对大家有用。