离婚房产过户离婚协议公证,离婚房产过户离婚协议公证有效吗|安佳房产网

文章目录 [+]

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚房产过户离婚协议公证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍离婚房产过户离婚协议公证的解答，让我们一起看看吧。

离婚后房产过户给子女公证：

1、协议离婚后会签订房屋赠与书面合同即赠与书，并为赠与书办理公证，根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，房产属于夫妻之间的共同财产的时候，房屋过户需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。

（图片来源网络，侵删）

2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

（图片来源网络，侵删）

公证和过户不存在相互替代的关系。公证的作用和过户的作用是不一样的。关于公证或过户要区分这些情况：

如果是协议离婚，且对房屋分割达成一致意见。离婚后，需要办理房屋析产公证，析产公证是过户时免征契税的证明。这种情况下不涉及效力一样不一样的问题，是先后顺序的问题。
如果协议离婚时没有对房产进行分割，离婚后可以另行分割，可以不办理公证手续。离婚后凭协议、离婚证、证明财产的证据材料去办理相关过户即可。这时也不涉及效力一样不一样的问题，直接过户就行了，保险起见，建议过户后去做个公证。
（图片来源网络，侵删）
房产公证不是离婚时办理房产过户的必经程序，只是一种防范风险的措施。经过公证的协议书和房屋过户证明，可以向法院申请强制执行。
如果是***调解离婚或判决离婚，调解书和判决书生效后，关于财产分割的内容就生效了，且具备强制执行的效力。当事人可以凭借调解书或判决书去办理房屋过户手续，另一方有协助的义务。

这种事情挺多的，父母把房子过户给子女后，子女各种理由把父母赶走，不让父母居住，产权证是谁的名字谁就有所有权和处分权，如果他卖掉了，不需要父母的同意的。

可以这样处理：

儿子跟谁的，产权证写上二人的名字，然后去做公证遗嘱，等过世后房子归他，这样的话卖房子需要共有产权人的一致同意才行。

离婚协议只处理你们的夫妻共同财产分割问题，不涉及房产继承的。根据你的实际情况和需求，应当分以下几个步骤处理（理论上比较保险的处理方法），前提是你的房子没有贷款，拥有全部产权：

在民政部门办理离婚手续，在离婚协议书中约定房子归你所有；
持离婚证、离婚协议书、房产证、土地证等手续，到当地房产部门把房产所有权变更登记为你一人单独所有，这样房子就和你的前配偶没有关系了；
房产登记到你个人名下之后，订立遗嘱，明确说明在你去世后，该房屋由您的孩子继承，并办理遗嘱公证，这个需要一定费用。在您在世期间，您的孩子没有权利处置、变卖你的房产。即使以后再婚，这个房产也可以作为你的婚前财产，由孩子一人继承，再婚配偶没有继承权的；
经过以上几个步骤，从法律的角度上应该就能实现您的目的了。