民法典房产交易收费规定,民法典房产交易费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于民法典房产交易收费规定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍民法典房产交易收费规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 新民法典关于房产过户规定？
2. 民法典收房物业费规定？

新民法典关于房产过户规定？

房屋过户新规房屋过户新规定如下：房屋过户，是指房屋出售或捐赠时，原所有权人将房屋所有权转移到新主人名下，在房地产交易中心进行的登记。关键是看房子是否已满2年，出卖人是否有独栋房，购房人是否首次购房，一般二手房交易需要缴纳的税费。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民***土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民***土地管理部门核实，由同级人民***颁发土地使用权证书。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民***土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民***土地管理部门核实，由同级人民***颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民***房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民***房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

民法典收房物业费规定？

1. 小区配套设施不达标，减免物业费

很多小区在交房时，园内基础设备并不完善，有些合同规定的部分并未达标。《民法典》规定，这时业主可有权要求减免部分物业费，等设备达到标准后才重新支付，而减免部分应由开发商承担。

2. 逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期，可拒交

因开发商的原因导致未收房或者逾期收房，比如一些房屋质量问题，维修期间业主可以不交物业费，期间产生的物业费需开发商承担。（以往会存在一些物业公司按合同交房日期收取物业费）

3. 物业公司不提供物业服务或者服务质量没达到约定标准

其实物业服务涉及公共设施维护、卫生保洁、绿化清洁、泊车办理、门禁管理等等，如果业主提供充分证据证明业主没有提供合同相关服务，全体业主都可拒交物业费。

4. 物业公司私立项目，合同以外的不交物业费

有些小区物业巧设各种名目乱收物业费，比如垃圾转运费、装修管理费、公共设施维护费等等。新规下，只要没有列入合同签署范围内，业主都有权拒缴相关费用。

业主应当按照约定支付物业费，物业服务人已经提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费等。

《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。像小区挡车杆上的广告、电梯里投放的广告、快递柜、公共停车位等等，这些通过公共场所或者公共设施所获得的收益，物业不能瞒着业主私自装进自己的口袋，应该将赚来的钱发放给小区业主们。

2021年民法典对物业费的新规定：

1、业主有权了解物业费的具体情况和物业费的[_a***_]和去向。《民法典》规定，物业服务提供者应当定期、合理地向业主披露服务项目、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、业绩和维修资金等。

2、业主应及时交纳物业费。《民法典》规定，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。

3、业主对物业不满意，按照相关规定有权进行更换。《民法典》规定，业主有权依法更换施工单位的物业服务企业或者其他管理人员，这是第一次有法律明确赋予业主更换物业公司的权利。

4、公共区域的经营收入将归全体业主所有。《民法典》的规定，扣除运营的费用后，小区公共区域的收入将归全体业主所有，这些收入可以用来补充社区的公共维修基金。比如车位费、广告营销费、商铺的租赁费用等。

物业费收费标准2021新政策

一级收费标准：

1.00元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于天清扫2次。

二级收费标准：

0.75元/月.平方米(已包含税、费) 体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员天清扫1次。

到此，以上就是小编对于民法典房产交易收费规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于民法典房产交易收费规定的2点解答对大家有用。