2019房产交易问题研究,2019房产交易问题研究论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019房产交易问题研究的问题，于是小编就整理了3个相关介绍2019房产交易问题研究的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋没有过户，合同无效，但长期占有使用，算善意取得吗？
2. 房产中介一般是怎么对待跳单的客户的？
3. 如果发生较大战争，房价楼市会怎么样？

房屋没有过户，合同无效，但长期占有使用，算善意取得吗？

无权处分➕善意第三人签订合同+支付对价+过户＝ 善意取得。

一定是要无权处分才可以是善意取得。

无权处分就是说的这个房子的所有人并不是。本人处分给你的。他不想有这个房子的所有权。

善意第三人这里说的不是说善良的，第三人是说不知情的第三人，就是说这个人他不了解这个情况，不了解房子不是他的。

然后他们之间一定要签了有效的合同，如果这个合同无效的话也不可以形成的，因为有些它是那种恶意串通的那种合同是不可以的。

最后关键的关键是一定要过户，因为房屋作为不动产，它的完成交付一定是要登记过户才算。物权的取得。

不算。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

什么是善意取得呢？《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

所以，如果双方已经签订了合同，对于不动产房屋的善意取需要满足两个条件：1. 受让人受让不动产时是善意的；2. 已经支付了合理的价格。不是长期的占有和使用，那么长期的占有和使用能够对于取房屋的所有权可以起到***作用，不是关键性的作用。

【每日***观点】房屋没有过户，合同也无效，虽然长期占用房屋，但并不算善意取得。

什么是善意取得？

善意取得也称作及时取得，一般是指没有处分权的人转让标的物给善意第三人的时候，善意第三人可以取得标的物所有权，而所有权人不能要求善意第三人返还原物。根据《中华人民共和国物权法》对于善于取得的规定，善意取得并不仅限于所有权，其他物权也可以产生善意取得的效力。

法律从保护交易安全和便捷的角度考虑，规定了善意第三人在符合法律规定的情形下，可以取得无权处分人转让的物的所有权。所以善意取得制度作为所有权保护的一种例外情形，是无权处分的一种特例，是对所有权的一种限制。

善意取得一般需要具备如下条件：

• 第三人受让动产或者不动产的时候是善意的；
• 以合理的价格进行转让；
• 转让了动产或者不动产，依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

善意第三人在交易的时候，如果符合上述条件，就可以取得动产或者不动产的所有权。而原来的所有权人无法请求善意第三人返还原物，只能向无权处分人请求赔偿损失。

结合问题分析

题主的问题是房屋没有过户，并且合同也是无效，但是长期占用在房屋内，显然不符合善意取得的构成要件。

善意取得的几个条件，第一交付的不动产需要登记的应当登记、第二第三人是善意的，目前看来题主并不符合善意取得的要件，因此不属于善意取得。

总结

善意取得作为所有权保护的一种例外，是为了侧重于保护交易的安全，保护善意第三人的信赖，只要第三人在购买物的时候尽到了合理的注意义务，不管处分权人是否有权处分，善意第三人都可以取得物的所有权。

你这不属于善意取得。

一、什么是善意取得？

善意取得指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。

二、善意取得的构成要件：

1、存在无权处分；

2、受让财产时为善意；

3、支付了合理的价格，善意取得要求转让行为是合理有偿的交易行为；

4、完成了法定公示，动产需交付，不动产需登记。

三、你的行为不是善意取得。

《物权法》第10条、第16条规定，我国对不动产实行统一登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。无论无权处分人是否交付房屋或者受让人是否支付价款，受让人只要没有办理不动产变更登记，就不能善意取得该不动产。

所以，即使你长期占有使用该房屋，只要没有办理变更登记，都无法适用善意取得条款。

房产中介一般是怎么对待跳单的客户的？

跳单在中介行业里不要太常见了。

好的业务员一定要做好被跳单的准备，比如看房前签带看协议书之类的，比如把控好一方，把控不好客户，就把控房东，把控不好房东，就把控好客户。

实在避免不了跳单的话，会有好几种方式对待。

一，如果没有签带看协议书，知道要跳单的话，还没跳单的时候，会直接和房东或者客户谈，要是跳单的话，需要付什么后果之类的；如果还是不行的话，就想办法搅黄这单，叫房东卖不掉，或者叫客户买不成，搅黄是很简单的事情。比如这时候，房产中介是知道买卖双方的低价的，房东肯定想卖高价，这时候，找另外一家中介公司，带***客户去谈，把房价拉高，并且高于原先客户的价格很多，然后，拉着***客户和房东磨时间。再比如找另外一家中介给客户打电话，给客户介绍***房源，价格远低于原先的房子，把客户的购房价格拉低，叫客户买不成。搅黄单子是很简单的。

二，如果在带看前签了带看协议书，直接走法律程序或者谈判，要求赔偿，或者有证据证明是本房产中介带看的，效果一样。

三，什么证明都没有，并且买卖双方已经完成交易了，那就去闹。

四，不了了之，这是大部分人的选择，因为很多开公司的，还是想着和气生财。

这就是房产中介面对跳单时的选择了。

跳单一般都是买方跟第一家中介价格谈不拢，被另一家中介以更低的价格抢走，说白了就是狗咬狗，立场问题而已！被跳单的中介自己也会抢别人客户，只能说明中介整体缺乏诚信，又狮子大开口，一单没有好几万不干，被抢走了又只怪客户不诚信，客户没有跟你签合同，没必要遵守中介方认定的跟哪一家看房就必须找哪一家成交！

大部分都会不追究，少部分的会走法律途径，会被起诉。

对于客户我想说，人家中介带你看房子，还是很辛苦，请尊重别人的工作，人家大热天找房源，查看房源，还要帮你给业主谈价格。不要一个跳单，就否定别人的工作。否定别人的努力，将心比心。

对于对面中介我想说，你诱导客户跳单，你以为很厉害，其实你也不是，你不尊重别人也就是不尊重你自己，你要相信因果循环，有一天这样的事也会出现在你身上

其实我不明白客户为什么会跳单😂

找我们这些代理中介买会便宜一点的，我们能给你要多一点[_a***_]，而且现在一手房佣金都是开发商给的，不需要你给的😓

如果我们连这点优势都没有，还要我们这些中介做什么😁

我作为小有所成的投资客，自己买卖过几套房子，我对于中介，一般是不吝啬的，因为中介会帮你主推，只要你愿意给多点奖励！而收房的话，我也会给中介多一点回报，中介会首先把笋盘第一时间发给我，同一个区域相同房子有时可以相差几十万的楼价，中介费其实是很少的一部分！看到这里，又有很多人以为我是中介，错了，我选中介也是看人的，喜欢找灵活的，方法多的，做的久的，还有热诚的，这些人能帮你卖出高价，也能帮你找到最笋的房子，例如x家那种做大众化市场的，养了一帮高学历小白兔，啥都不懂，我是不会找的，口味不对，你懂的，我喜欢和聪明人打交道，效率高，不喜欢降维沟通，误事，中介真正能赚钱的就是20%灵活的人，不是别人跳不跳单，而是看你没睡醒的样子，我就说几句好话走人了，中介费不是问题，找到我要的才是问题，别人能帮我搞掂贷款买，你还在问这个那个，你叫我怎么和你成交，提高自己才有用，别这个报复那个报复，你是想成功还是想一辈子斗气？

这里补充一点，在回复中，总感觉和印象中一样，不少人看不起中介，其实没关系的，越多人看不起，对于投资客才是好事！因为投资客会和中介做朋友，投资客对市场了解，下手快，又爽快给佣，如果进行合同洽谈，普通人一定谈不赢投资客，因为你看不起中介就输了50%，中介都不会帮你，自己补脑吧，当你买多几套房就自然会知道很多事情并没有你看的那么复杂，中国始终是人情社会，人灵活就一定有运走，看山始终是山，有些人一开口，实际就知道什么水平，无论中介还是谈判桌的对方，这就是为什么网络喷子，多数是现实矮子，聪明人，有这个时间不如好好研究怎么赚钱[大笑]

如果发生较大战争，房价楼市会怎么样？

大部分购房者还在还贷中，题主这种***设还是可能会出现的，那么会影响房价吗？

首先是世界大WAR级别的，不要说影响房价了，那人类在这个世界能否继续和谐有效的生存下去都是问题。

其次，如果发生较大的战争，应该是题主犹豫的我们和某国可能发生局部战，但题主试想一下，目前世界呈多极化表现，其它部分国家的确会如题主所想，老大和老二你大胆的干，最好争得你死我活，其它国家好过来捡便宜？所以博弈论的角度来看，目前发生较大战争的可能性也没！

那只有一种情况，就是看似局势和关系非常紧张，更多的会是“嘴炮”层面的，你吓我，我也适当表明我的态度，不怕闹腾，这么大的两个国家了，最多就是各秀下自己的肌肉。最后不了了之。

综述，那么在这种局势相对紧张的情况下房价会咋样？当然还是按照调控目标，新房房价以稳为主，开发商按需供房，购房者按需购房，在一种相对均衡的市场环境中保障新房市场平衡过渡！这样金融市场也会慢慢平稳过渡。

美国现在这么乱搞，其实是美国资本巨头和政客在为了本国利益和下届总统选举打的组合牌，我们作为中国国民，要做的就是信任和支持我们的***，万众一心，众志成城，稳定国家经济，他们注定战胜不了英勇的中国人民，他们面对的是14亿中国人民！

到此，以上就是小编对于2019房产交易问题研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于2019房产交易问题研究的3点解答对大家有用。