房产交易契税综合分析题,房产交易契税综合分析题及答案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易契税综合分析题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易契税综合分析题的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？
2. 契税90平包括配房吗？

买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？

是的，根据税法和房地产法的规定二手房需要评估后交税：当成交价格低于评估价时营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳！ 好处是需要买房者缴纳的只是契税：1%~3%，而营业税和个税有卖方缴纳~##税务部门会按当地房价、什么区域按税务部门的标准来收税！买房前，一定要把税费问清楚，例如***与铺面，与普通房子上的税不一样。

买房前问清税费，再谈好税费分担。要不然，付了款后，再去算税费，会让你尖叫！税费，不是一般的重啊！买家承担的话，会达到房子款的10%左右！根据税法和房地产法的规定二手房需要评估后交税：当成交价格低于评估价时营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳！ 好处是需要买房者缴纳的只是契税：1%~3%，而营业税和个税有卖方缴纳~

关于二手房买卖的计税价格问题，也就是评估价和交易价的适用问题，税务局***用的原则是：就高不就低。

也就是说，评估价高就按评估价计税，若交易价高就按交易价计税。

什么是评估价

大概在10多年前，很多地方的二手房买卖，税务局要求房东出具评估公司出具的评估价格用以计税，但是这种模式下，有诸多弊端。交易双方为了降低交易税费，签订非常低的交易价格合同，同时又以金钱手段找评估公司给房产一个非常低的评估价格。这使得二手房交易市场非常混乱，同时也严重影响了二手房税收征管的正常秩序。

鉴于此种混乱状况，税务局上线了自己的房产评估系统，这个评估软件根据房产的建筑面积、朝向、房屋结构、房龄、地段等因素自动评估出房产的价格。税务局通过自己的评估系统有效的遏制了评估公司恶意评估的乱象。也就是说，你现在若是去买二手房，完全没必要去找评估公司评估房子价格了，税务局根本就不认可，没必要浪费评估费了。

另外，通过税务局评估系统的上线，也可以避免税务人员和评估公司私下勾结从中牟利的违法行为。

但是即使上线了税务评估系统，也是难以准确评估出房产的真实价格的，甚至评估价格会低于你的实际成交价

这个老周有亲身体会，老周在2019年4月份买了一套二手房，实际成交价格为85.8万，但和大多数买二手房的一样，老周在中介的帮助下按75万的价格向税务局申报纳税，结果没想到税务局的评估价格也才72万多，比我申报的虚***价格还要低3万元，按照孰高原则，也就是75万的价格交了契税，省了2000多块钱。

但是，这房屋计税价格也不是越低越好

低的计税价格可以少交税，但是一旦你转手再卖的话，就可能导致你多交税。

我们都知道，家庭唯一住房持有满五年再卖掉的话是可以免征增值税的，但有时候我们可能拿了两三年就卖掉了，二手房买卖个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%，这房屋原值就是按之前买卖的发票确定的，***如当初你是80要买进来的房子，但是按70万申报向税务局申报的税费，三年后又按100万卖掉的，那么你就有可能需要多交个人所得税2万元。

另外，我们在做按揭贷款的时候，住房公积金或者银行是按税务***记载的房屋总价的一定比例做贷款的，比如很多地方的首套[_a***_]款比例是70%，一套总价100万的房子只能贷款70万元，如果你把房价虚报成80万的话，那就只能贷款56万元，那么也就意味着你首付款的资金压力就更大了。

总之，二手房买卖的计税价格是根据评估价格和交易价孰高来征税的，计税价格也不是越低越好，需要自己综合考虑的。

是按房屋评估值缴纳。

税收计算公式：

评估价*面积*=房屋评估总值

房屋评估总值*税点=税收

购买二手房税收及其他费用：

一，契税：评估总值*1-3%

90平米及以下首套二套均1%；90平米以上首套1.5%；90平米以上二套2%；三套及以上3%

二，增值税：评估总值*5.3%（产权若满2年免交）

您好！

二手房交易，契税由买方缴纳，增值税由卖方缴纳。在实际中，很多卖家都会要求买家全部承担。而缴纳多少，跟缴税基数有绝对关系，相应的，也就跟成交价格有绝对关系。

二手房交易过程中的缴税基数，既不是按照房价、也不一定按照评估价，而是按照（双方交易价格，评估价）二者之中较高者作为计征基数。

我们知道，二手房交易，必须要签订《商品房买卖合同》，其中一个非常重要的内容就是交易价格。

从理论上，这个价格可以随便定——1块钱可以、远超过市场价格也可以——本身合同就是双方自愿行为。自定交易价格，并不违法。

但是，可以自定价格，不意味着不对价格进行管控——毕竟，房产交易，涉及到税收问题、涉及到炒房嫌疑问题。

例如，父母把房子卖给子女，想着1元成交，既省了子女的钱，又少缴纳税费，何乐不为？这种情况，肯定要杜绝。

例如，之前限购政策出台之前炒房，就是几近疯狂的抬高成交价、快速多次成交过户，最终把房产抵押给银行，把钱拿到手大赚一笔。因此后来才出台了限购政策，重要目的之一就是为了防止这种炒房行为。

所以，从税收角度，就要设定一个计征的依据，这就有了开篇给出的结论：

一般按照“孰高”的原则去判断，如果你的交易价格比税务机关系统里面的评估价格要高，那么计税依据是你的交易价格。

但如果你的交易价格比系统评估的价格要低，那么计税价格***用的是评估价格。当然，在此情况下，你可以向税务机关申请价格异议，异议的理由是否成立要看税务机关的决定。

我是税言家，专注于用大白话讲述税收之道，希望我的答案能够帮助您，也欢迎你关注我。

契税90平包括配房吗？

契税看的是房产证上写的面积，如果配房是开发区额外的不需要交税！不算面积！在契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

到此，以上就是小编对于房产交易契税综合分析题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易契税综合分析题的2点解答对大家有用。