房地产商内忧外患分析,房地产外部威胁

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产商内忧外患分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产商内忧外患分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产中介是否存在囤积房子抬高房租的行为？
2. 疫情过后，房地产会不会降价？

房产中介是否存在囤积房子抬高房租的行为？

在房产中介这个圈里，囤积房源抬高房租的现象或是行为是存在，只不过很多时候是一厢情愿罢了。广义的房产中介包含房地产中介和公寓托管。接下来说说题主提出的问题。

首先，房产中介都存在囤积房源抬高房租的动机。

因为中介一般打着免费房源信息的旗号（公寓托管则会跟房东签订中长期的房屋托管协议），签订独家代理协议，不允许房东将自己的房子再登记到其他品牌之下。房地产中介这种行为一方面以更多的房源供客户有更多的选择，另一方面就是在囤积房源，如果在一个区域内形成了垄断，抬高房租就水到渠成了。大多数中介费都是向租客收取的，房东一般也不会制止，因为在这过程中，房东基本上没有什么付费（除了时间成本）。所以，你看《功夫》中的包租公、包租婆就一个小小的棚户区内形成了垄断，就能给租客随意涨房租、涨水费，何况一座城、一个区域。房产中介就没有这个冲动？

我的房子，我想涨就涨！？

其次，现实中房东直租（散户）的数量庞大，房产中介没有资本囤积过多的房源，抬高房租最后只是便宜了房东。

在全国范围内，房东直租这种久远的形式，占比要远远高于中介和托管的数量，现在国内的房地产市场供大于求，哪个房东手里没有几套房？又有哪家企业有这个资本去囤积更多的房源？随着中介的囤房，很快就会引起房东注意，房东会跟你违约，散户会跟你一起抬高租金，最终便宜的其实是房东。

有心无力，一厢情愿

最后，说说终端租客的因素。

租客对租金是非常敏感的，30元、50元就能让租客放弃你的房子，因为租客根据自己的感觉来判断是否接受你的价格。别给租客讲故事，不好使。你今天给我涨价，我明天就搬走，别担心我没地方住，我可以去网吧哈。

综上所述，房产中介都是有着一颗囤积房源抬高房租的冲动，但受制于市场、房东和租客，甚至监管部门等各种约束，空有一种冲动，却也只是一厢情愿而已。

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有些中介会高价囤房，想垄断租房市场，然后高价租给别人，就像前一段时间几大中介竞相抬价抢房，房东想租5000，硬生生被他们抬到8000，一下签多年合同，然后用劣质材料装修一下，高价往外出租。租客不但承受着高房租，还承受着甲醛等各种有害气体。疫情以来租房市场不好，又逼着房东降价，修改合同，然而并不会给租客降价。搞乱了租房市场，其实罪魁祸首。

提出这个问题，证明你对中介有误解

中介的收钱来源来自两个方面

1.看房佣金，以3线城市举例，一般50-100元

2.是租房佣金，一般几百到一个月租金不等

中介的意义在于信息的交换和匹配。如果中介自己囤积大量的待租房是不现实的。

1.房子在中介（二手房东）的手里，中介也是需要付房租的，他们更愿意把房子快点租出去

2.市场环境不允许，有些房子不光放在中介那里，有的还放在物业那里。谁先租出去就是谁的，形成不了统一的行动。

至于你说的，中介提房租，其实是二手房东提房租，但是他们提房租都是打的信息差，但是不会拉的时间很长，因为他们也是有持有成本的。

中介都是宣传房价要涨，要不然他卖给谁啊，再说现在的中介都和开发商有合作，甚至有些炒房团有合作，房价基本都是中介和他们一起搞起来的，所以取消中介，现在全国各地都在进行中

必然存在呀，屯房子是和是不是中介身份没有关系的知道吧，你有钱你可以买很多房子屯着，中介最多不给你信息，现在信息相对发达，所以一般来说，中介就是低价收高价卖，他只会变着法告诉你房子多么不值钱，然后变着法告诉你房子要涨价，就这样挣个差价

疫情过后，房地产会不会降价？

我发现最近这种问题真的特别多！以我的城市为例。勉强四线。

以下是个人观点。

首先以我在施工单位角度上来说这个问题。

1、今年施工最大的成本问题在人工费上面，往常的劳务输出大省比如；湖南、湖北、四川、贵州等地，受疫情的影响，不能到外省工作，而施工单位又有工期的要求，所以在人工这一块会不得已的高价寻找工人，所以在这一块儿，施工单位的人工费上涨，意味着，投标报价就会较高。

2、今年的材料费，尤其是三大主材，在单价方面都有所上涨。所以站在施工方的角度来说，可能房价一时半会不会降。

再以[_a***_]的角度来考虑

1、尽管说是今年经济较为低迷，但是，拿地却是一点也不便宜，反而较往年还有所提高。

2、施工单位进场后，所有人员的防疫措施费归甲方承担。这一块造价也不低。

3、人工费、材料费全部上涨。

综合这些因素，我个人认为，就我们当地来说，疫情对房价毫无影响！

疫情对整个经济环境冲击非常大。还有最近几年的贸易战对国家的影响未必是我们可以想象出来的，目前整体经济环境可谓内忧外患。多少中小企业年龄生存问题。关于疫情过后房价会不会降价的问题可能是全国人民都担忧的问题。

目前人民币贬值房价不涨其实就是跌了。银行密集降准降息购房成本已经在下降，如果价格再下降，房价就不是简单的跌幅问题而且瘦身问题了。无非是大家不细算而已，细算下来目前就是在下降通道。比较明显的是租金已经下降。

没房的盼着降，有房的怕降价。目前房价涨也难降更难。所以不要用判断和猜想去赌无法预知的未来。相信市场价值规律，个人保持上述观念，欢迎大家谈论！

总体来看不会，但不排除个别开发商做临促性降价。临促性降价是开发商为了缓解贷款和现金流所需的暂时性回笼资金操作。

总体来说，是不会出现大降、普降。因为我国现阶段还是把地产业作为一大经济支柱，它关系到国家、银行、上下游及周边各行各业的发展，所以国家是不会让地产业***的，至少从目前来看是这样的。

疫情过后房地产会不会对房子降价，从长远来讲，大多数城市的房价会有一定的波动，但是波动不会太大。为什么呢？有以下几点原因：

第一：国家经济体系转型中

大家想想，如果一个国家的经济正在由一个主体经济转向另外的主体经济是不是需要一个过程，在这个过程中是不是还需要一定的周期，在这个转型的周期暂时还是需要房地产支撑大部分经济支柱。就像改革开放一样，总要一部分人先富起来，然后带动其他人在致富，国家经济转型也是差不多。

经济转型

第二：政策

国家政策是”房住不炒、去库存”目前已经出台相关政策，也见到了一些效果，包括7月国家住建部对部分大型房地产的企业的约谈，目的明确，不允许房价大幅度的上涨，在经济转型的过渡阶段，需要房地产做出一定的贡献，但是又不能大幅的涨价，涨价的幅度要控制在国民能承受的范围。加上房子已经达到饱和状态，土地***的控制，环保生态的整治等多方面原因，是不会让房价大幅涨价。包括限购、限贷、税率上调等等措施。

第三;房价涨跌的因素

房价是否上涨与城市的经济发展有关，不是所有城市的房价都会涨或跌，比如：一二线城市的房价就会有一定的上涨空间，因为条件优势，如：高科技产业公司多、教育***好、就业环境、轨道建设等等，作为任何一个人，都想到这些城市去工作、投资，为下一***虑，显然会去一二线城市购房。

其次就是一二线城市人才众多，现在的人才都不需要集中在一起研究，如果靠单人的力量还是发展比较慢，为什么三四线城市的发展比较慢？就是人才不足，吸引投资没有优势，加上三四线房价已经远远超出当地城市的经济发展了，故房价会有一定的回落，但是不会太大。房价跌幅过大。

到此，以上就是小编对于房地产商内忧外患分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产商内忧外患分析的2点解答对大家有用。