房地产中介的最新模式分析,房地产中介的最新模式分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产中介的最新模式分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产中介的最新模式分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产经纪机构的经营模式有哪些？
2. 房产中介最新盈利模式有哪些？
3. 为什么一些房地产中介公司都会用低底薪或者无底薪高提成的模式？

房地产经纪机构的经营模式有哪些？

你好，房地产经纪机构的经营模式有：

1、代理取费模式：销售团队由经纪公司组建，销售团队的人员成本由经纪公司承担，经纪收取固定点位的代理佣金；

2、企划推广取费模式：负责项目的企划推广的一系列工作，收取企划服务月费；

3、渠道分销取费模式：组建渠道分销团队，销售一套，领取一套佣金；

4、营销顾问取费模式：经纪公司出销售指导、策略指导驻场甲方，服务、指导甲方的销售团队，收取固定点位佣金+营销顾问月费。

以上是房地产经纪机构的经营取费各种模式

通常只有大的经纪机构有能力提供以上4种服务内容，中小型经纪公司受人力***的限制，只能承接第1和第3种业务。

如果一个公司只能提供第2种业务，那称之为企划包装公司或广告服务公司，不能称为代理公司。

房产中介最新盈利模式有哪些？

房产中介的盈利模式有这么几个:

①，二手房交易，收客户的2-3个点的中介费

②，一手房交易，开发商给中介费

③，跟贷款担保机构合作，收取金融费用

④，成立一手销售团队，直接去开发商卖一手房

房产中介传统的盈利模式有两个: 在二手房市场撮合买卖双方订立《二手房买卖合同》，并引导买卖双方办理缴税，按揭，过户，交房等程序，并收入双方的中介费。在租房市场，带领租客看房，并撮合房东和租客订立《租房合同》，并向双方收取中介服务费。现在中介开发了新的盈利模式，中介公司与开发商签订《代理销售合同》，中介也进入一手房销售市场，中介业务员也带客户去开发商售楼处看房，还代理客户与开发商砍价，有成交就有服务费收入。中介还开发了新的租房模式，中介先把房东的房子租下来，然后经过改造，直接把房子租给客户，往往给房东一月一付租金，向客户收取年租金，更有甚者，让租客去金融公司贷出一年租金的款，叫客户每个月还月供。中介人是很聪明的，能开发出很多盈利模式来。很多是合法的，但也有少数是违法行为。

最新的房产中介收入来源（盈利模式）有下面几类：

1.介绍租房收入，收费一般是1个月的房租费，双方各收半月房租费。

2.传统的二手房居间服务，买卖双方各收1%到2%之间

3.代销新房业务，买房的一方不收费，开发商返点给房产中介，一般千分之2起-3%

4.代办费，收1%服务费，有代办银行***的，要代办过户的，还有提供过桥资金收费的。

5.介绍费（[_a***_]）：给评估公司或装修公司介绍客户有相应提成

6.收违约金（定金）：有些客户交了定金给房产中介后，后面客户***下不来或者不想买房了，房产中介会扣除一半定金作为违约金。

综上所述，房产中介基本就这6类收入来源，有个别胆子大的房产中介，可能有其它的***操作，这里就不说了！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

房产中介的盈利模式？？有正当的也有不光彩的，我举例说明几项

1、传统吃佣金。买卖双方在达成共识交易完成之后，中介公司收取佣金（一般为买卖双方各收取1%）

2、吃差价。和房主现行协商一个价格，如果中介能够高于该价格出售房主房屋，房主在拿到全款后将差额部分返还中介。

3、吃评估费。买方看中一处房产，在交易前必须出具评估报告，因评估公司的不同，收取的费用不同，中介会找到一家收费低廉的评估公司出具评估报告，但是向买方报价的评估费却为最高，从中收取差价。

4、设置障碍收好处费，有的客户资质不好，中介故意先选取几家审查比较严格的银行，让客户***无法通过，然后和客户说需要好处费打点，等好处费到手后，再找审查宽松的银行进行审批***。

综上，我认为，如果房管局与银行可以联合成立一家正规的房产中介公司，实行专业话流程化的模式，必将给大多数中介造成毁灭性的打击。

寻找房源，提供房源

很多人由于没有时间，或者我为了省事，直接到中介公司寻找自己满意的房源，这是中介通过帮助客户寻找房源，提供房源来收取一定的中介费。

代办手续

有一些客户在中介处找到房源后，自然而然的就将办理房产的手续交由该中介公司办理，也有一些人在找到自己满意的房源后，为了省事或者严谨，需要中介公司帮助你买卖合同，并且代办过户手续。这种情况下，中介公司会收取一定的代办费用，并且细分到全款买房一个价格，***买房又一个价格。

房屋租赁

房主图方便将房子委托中介出租，而租客找到中介公司后，提出出租意向，然后由中介起草房屋租赁协议，然后成交房屋中介收取一定的中介费。

低价收高价出

也有一些大型的中介公司，它们打着收房的旗号低价收购一些急于出手的房源，然后再自己装修改造后高价出售，然后自己赚取一定的差价。

为什么一些房地产中介公司都会用低底薪或者无底薪高提成的模式？

正常中介公司大型有底薪但制度比较严密，例如:我之前在某两间大型地产公司上班，制度底薪蛮高，但每个星期必须要有客去看房，而且带客必须要有数量，如果没有扣钱少50多200三个月没有一单立刻走人，小公司没有底薪但有分红，就是开一张单4-6 3-7 5-5分成，制度比较自由

销售行业的本质就是销售产品，没有销售产品带来的业绩公司也不可能挣到钱，而且房产销售每个人的努力程度跟能力都不一样，只能选择低底薪高提成或者无底薪高提成才能更大程度的激发员工的积极性！

到此，以上就是小编对于房地产中介的最新模式分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产中介的最新模式分析的3点解答对大家有用。