房产交易前评估价值,房产交易前评估价值怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易前评估价值的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易前评估价值的解答，让我们一起看看吧。

1. 一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？
2. 财产分割的话，法院评估房产价值和市场价比起来，通常相差得多吗？有什么依据？
3. 房产抵押贷款怎么评估房产价值？

一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？

一、房屋抵押贷款中影响房屋评估值的因素

1.房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风***光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。

另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。

一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、***光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

2.年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价就相对越高。

3.位置因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

比如，里地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

二、房屋抵押贷款中房屋评估的方式

房屋抵押贷款主要分为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式，主要的分别以下内容。

内部的评估方式：指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估,并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。

财产分割的话，法院评估房产价值和市场价比起来，通常相差得多吗？有什么依据？

在诉讼过程中，对讼争房产进行评估一般为依当事人申请进行。

通过指定或摇号选定的具有评估鉴定资质的机构该房产进行评估。房地产评估机构在进行价值评估时参照房屋折旧程度、所在地理位置，房型，结构，朝向，交通，周边同地块的价格等因素进行公证客观评值。

评估房产价值较市场价格偏低，85%-95%之间的比例居多。

以上仅供参考，欢迎关注。

房产抵押贷款怎么评估房产价值？

若准备在招行申请“个人贷款”，抵押率规定如下：

1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；

2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；

3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。

到此，以上就是小编对于房产交易前评估价值的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易前评估价值的3点解答对大家有用。