商业地产提前招租方案,商业地产提前招租方案怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产提前招租方案的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产提前招租方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 店面到期前的一个月房东有权在门口贴出租广告吗？
2. 房屋出租后能否提前收回？
3. 价值200万的商铺，以月6000元价值出租，现在租户生意特别赚钱，房主可以涨租吗？

店面到期前的一个月房东有权在门口贴出租广告吗？

一般合同都写有如果租客要继续承租的要提前一个月提出． 现在你也不想继续承租了，房东当然要发布承租消息，要不怎么找下一租客？ 但承租布告贴在你店面玻璃上，影响到你的生意．你可以跟房东商量一个妥善的方法解决．

房屋出租后能否提前收回？

解答：你的出租房可以提前收回。

我国《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限6个月以上的，应当***用书面形式。

当事人未***用书面形式的，视为不定期租赁。

”该法第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。

当事人可以随时解除合同，但是出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

价值200万的商铺，以月6000元价值出租，现在租户生意特别赚钱，房主可以涨租吗？

200万总价值的商铺，每月租金6000元出租，也就是年租金为72000元，换算的年化收益率为3.6%。这样的年化收益率可以涨租金，年租金涨至10万至20万区间更为合理。

可能这样的言论会被众多的读者所鄙视，认为见租客生意好了就肆意妄为的提高租金，没皮没脸、不厚道。但是，如果站在商铺房东的角度，商铺年化回报率仅有3.6%，现阶段还不如把店铺卖了进行银行理财来得更加划算，银行中长期中低风险的理财产品年化收益率都能够达到5%以上，但200万的价值的商铺年化回报率仅有3.6%，所以，十分不划算。现在银行金额较大的客户也是拥有一定的议息权利，甚至部分产品的年化收益率能够达到6%，如果进行信托，年化回报也在5%-8%之间。所以把房租定在年回报5%-10%之间更为合理。至少这样，作为店铺的拥有着不会亏，降低了机会成本。

保持在原有的成本上，可以说不亚于每年送给了租户几万块钱。所以协商提高租户租金是有必要的。当然，也是需要分情况，如果这里的平均租金不高，相近于现在的价格，那就没有任何的必要进行提高租金，因为环境不合适。所以，在提高租金时就需要先了解周边市场的租户租金情况，不能单一的以租户生意特别赚钱而下决定，那样不合适。

如果是郊区或者租户并不多的情况之下，也没必要提升房租或者慢慢小幅上涨房租价格，因为租户一生气不足了，反而也是不划算。要是处于较好出租的地区，那么就可以直接谈了。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

我的店去年租1万7千5，还差半年，结果租客说要店面装修，问我明年续约要多少租金？而且说生意不好，但是连锁店，亏钱也得做。现在准备重新装修调整一下重新开始，需要了解明年的租金。我觉得奇怪，不是合同到期前俩个月确定明年租期租金，怎么这么早要价格？因为不在同一个城市，我是不知道地铁口开了一个在我店铺俩百米位置。因为这个租客是我10年来，最及时交租的一个。（我是一月一付）我觉得他特别讲信用。私下里也是天天都期盼他生意能好。人家都说不赚钱了，那我肯定不能涨吧？我答应降500给他续租，而且租期内都不涨！我算过，就这价我20年差不多能回本。没昧良心！就算地铁口开那，我没涨租，也算是对他诚信的回报。我估计边上的店应该有涨，但答应人家了，就要做到！大家都遵守契约精神多好！

到此，以上就是小编对于商业地产提前招租方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产提前招租方案的3点解答对大家有用。