商业地产发展政策研究,商业地产发展政策研究论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产发展政策研究的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产发展政策研究的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业政策的意义及商业政策的变化是什么？
2. 2021商住两用政策？
3. 房地产公司是怎么赚钱的？

商业政策的意义及商业政策的变化是什么？

商业政策是国家经济政策的一部分，是引导商业企业行为以达到国家和社会期望的原则和措施，甚至上升到法律法规的高度，即***对商业行为的法律法规和指导文件。

商业政策的作用主要体现在:1.商业政策为商业发展指明了方向。2.商业政策确保商业加入国民经济体系中，商业与其他行业的利益分配。3.商业政策协调商品生产者、经营者、消费者的关系。4.商业政策丰富了商业计划管理的内容。5.商业政策为企业的市场行为提供适度的外部环境和平等机会的竞争条件。6.商业政策为国家产业发展提供保障。商业政策有可以细分为商业地产政策，生猪养殖政策等。调节社会经济发展的方向，社会总供给和总需求的平衡。

商业政策和其他政策都有很强的相关性，如国民经济宏观政策。商业政策也并非僵化的教条，随意国内外形式的变化而变化，比如这次疫情期间，国家鼓励实业大量生产医疗用品，特别是口罩、呼吸机、额温枪等，国家可给予底息资金的支持。但也要保证一定的稳定性，否则企业会感到无所适从，使企业失去对政策的信任，执行政策的自觉性会下降，直接影响政策执行的效果。

商业政策通过一定的手段得以实施，手段有强制性手段和非强制性手段。

强制性手段以法律手段和行政手段为主。法律手段是国家依靠经济法律的要求，在总结经济活动和工作程序的基础上，制定、颁布法律和经济法规，使经济活动有法可依，保障国民经济顺利进行。行政手段是国家通过颁布命令、指示、规定等形式，按行政系统、行政层次、行政区域管理和控制经济活动。

非强制手段主要包括经济手段、典型示范和奖励手段。经济手段是通过国家和经济组织按照相关要求，协调各经济参与者的利益，国家通过价格、税收、信贷、利率、工资、奖金、财政补贴等经济杆杆调节经济活动。比如国家对电动汽车的补贴。典型示范主要是通过树立行业类的榜样，希望企业效发。比如华为企业给大家树立了自主研发、自力更生、去A化的榜样。奖励手段在商业政策上的应用最主要是奖售政策等。比如国家的出口退税等。

强制性手段和非强制手段从不同角度充当政策目标的工具。二者相辅相成，不可偏废，共同形成实施商业政策的调节系统。

制定、实施商业政策的期望后果是带来良好的社会效益和经济效益，但不是所有的政策都有这样良好的效果。虽然商业政策作用对象是商业企业，但其涉及的面却波及整个社会。一项商业政策对各阶层，各方面的影响、作用程度不尽相同，有的赞成、有的反对、有的无所谓，难以取得一致性评价。商业政策的目标是实现宏观的，普遍接受的社会价值和社会效益，而不是单一的价值尺度。

比如中国***针对疫情后的经济萎缩，失业增加等负面影响，***取了一系列商业政策保障经济增长，减税降费、给与信贷的支持，贷款的展期，社保的***、水电费的调整等都可以看着是商业政策。

商业政策代表着国家重点的发展战略，以及对未来经济的***和调控，商业政策变化主要是上一阶段的目标已经达成，或者国内以及国际市场出现变化，为了经济更健康稳定的发展所以会对一些影响经济指标的企业或者在未来发展战略之内的企业给予扶持和政策支持，淘汰不良的经济政策和企业，就像我国之前的供给侧改革一样，钢材煤炭房地产行业产能过剩，国家会给予调控

2021商住两用政策？

一、2021年被商住房限购政策有哪些？

1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。

3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

4、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项[_a***_]企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

房地产公司是怎么赚钱的？

房地产公司赚钱的途径有很多，并非单独卖房子挣钱。我们来看看：

第一，买房收入。这个也是基本的，但不只是地上的建筑，我们之前拍地爱算楼板价，面包面粉的道理说一通。但这只是地上楼板价，还有地下呢，底下还有车位储藏室，还有沿街商铺等等。一个车位20万，也是价格不菲。一套商铺几百万，比住宅值钱多了。

第二，股市收益。大开发商里面的上市房企，还有股市的收益。这都是赚钱的途径，不要单纯的看一个楼盘的面粉面包。就像我们5分钱买了一瓶饮料，送外卖的还要送过来，人家这不是赔钱吗？单纯算你这一杯，当然赔钱，但人家做的是平台，做的是几十个亿甚至上百个亿的大买卖，不能单看你这一笔交易。

第三，以小博大的利润。开发商的经营也是以小博大。比如一个项目10个亿，可能启动资金就5000万，然后各种抵押贷款融资，等等，反正如果按投入资金的话，最后还是有不少纯利润，不只是5000万。

可以说，只要公司运营没问题，项目接连着开发，资金循环滚动起来，就是赢家。

到此，以上就是小编对于商业地产发展政策研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产发展政策研究的3点解答对大家有用。