线上公证过户房产可靠吗,线上公证过户房产可靠吗安全吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于线上公证过户房产可靠吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍线上公证过户房产可靠吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 我卖房，和中介签订了买卖协议，中介要求不过户，我出具委托公证书。有风险吗？
2. 房屋买卖预约合同公证效力如何？
3. 同贷书下了去办过户有风险吗？
4. 7年前公证过户的房屋还能要回去吗？

我卖房，和中介签订了买卖协议，中介要求不过户，我出具委托公证书。有风险吗？

你遇到职业炒家了，应该说你的房价低于市场价15~20%左右。如果全款已收，正常行情下你基本没什么风险。公证委托期限最长为两年，如果炒家没过户会占用你的购房资格。另外如果遇到行情特别不好，炒房客有可能资金断裂，炒家可能会多重抵押借贷，最后可能你会承担责任。当然这种情况万中无一，中国大部分城市跌几年也没跌超过10%，而你的房子本身就低于15%以上。

我是中介，我来回答一下这个问题，帮您解决一些困惑！

一般来说，全款买房不过户的人是炒房客（如果你房子在相应区域或者楼盘价格非常有优势的话，炒房客会看上下手购买！）

然后是对方买了房，公证书签订对你资金没有任何安全隐患！也就是说这个房子虽然在你的名下，但是已经属于他了，公证的效力还是很大的，不过全款你已经拿到手了！如果他在这样的情况下违约是自讨苦吃！

既然你是打算卖了房，再买房！小户型换改善型嘛！如果对方不过户会对你产生一定的影响！我以成都地区为例:

先说说购房资格的问题，在成都地区你在一或者二圈层有一套住房，而且不是本地户口只能社保买房的情况下，如果想换一套房的话就需要你把卖的那套房子过户后，才有购房资格。

再说说契税:成都契税，首套房小于90平，1个点，大于90平1.5个点，二套房，小于90平1个点，大于90平2个点，三套房3个点！

不过户的话，你购房缴纳的契税有可能会增加，比如你过户后再买房可能是首套房，首套房的契税一般比二套房低0.5个点左右的契税！

不知道你是在哪个城市，购房有没有资格限定，一般来说不过户对你新购房最大的影响是要多交契税！

房屋买卖预约合同公证效力如何？

以下分享一下我的观点，供题主参考:

1、为什么要办买卖合同预约公证？通常情况下，买卖的房子在产权手续上存在一定问题，双方为保障各自权益，选择办理买卖合同预约公证。一般像房产证在银行抵押中，需要还款赎证，然后再办理产权过户手续的。因为牵扯利益重大，所以，先办理预约公证，以明确和保障合同权利义务。也有房子的产权证还在办理之中，暂时不具备产权过户条件的，双方也会约定办理买卖合同预约公证，等房子具备过户条件时，再行办理产权过户手续。

2、办理了预约公证，有什么法律意义？在法律意义上，普遍都认为，同样一份合同，经法定程序公证过的合同，其证明力高于未经公证的合同。但司法实践中是怎么操作的呢？合同是买卖双方就房屋买卖事项协商一致，达成的意思表示，是双方的合意。两份合同出示在法庭上，都需要经过质证程序才能作为定案的依据，法官不会遗漏该程序直接***用。从这个意义上说，证据效力是一样的！两者的差异是什么呢？未经公证的合同，有时还需要进一步证明签约主体适格、有行为能力、没有欺诈、胁迫情形、主体意思表示真实之类的。

3、对交易双方的心里震慑。办预约公证的，很多都不是很了解法律具体规定，也不是很清楚行为的具体法律意义。总觉得有[_a***_]参与审查，对交易双方都更有约束力些！这是对法律行为的误解，但在交易实践中，好像还很管用！

房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。经过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生纠纷时，不需要提供其他证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。

房屋买卖预约合同公证效力如何

房屋买卖预约合同公证以后就具有法律效力。

房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。经过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生***时，不需要提供其他证据证明，***可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。

法律规定

1.房屋买卖合同需要***用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3.出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所***用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

同贷书下了去办过户有风险吗？

这种做法最大的风险就是要防止卖家一房多卖。如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家拟订一份买卖协议，写明房屋过户的时间，已付款项、是否需要公证等，为了避免卖方毁约，协议书上要写上“不可撤销”等。

在签订协议之前，买方最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。不过，虽然有自行拟订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。

从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有第三人进入，与卖家签订正式买卖合同，并完成过户手续后，第一个买家的利益就要受到损失。

风险：过户后所有权转移，作为卖家来说即使买家不付房款，卖家也不能再要回房子，只能以欠房款的经济***处理!

规避风险：和买家一起过户，拿着所有房产手续，并勤到银行咨询，一下贷款马上追要房款~

7年前公证过户的房屋还能要回去吗？

可能要不回去。公证的法律效力是最高的，若房屋还没办理过户手续，若协议也签了，双方也办理了公证，房屋归某人所有，有公证书，那估计是要不回来了。

除非有特殊情况发生，公证书或协议书有违反法律规定的，是可撤销公证事由的，才有可能要回去，不是你的真实意思表示的。

到此，以上就是小编对于线上公证过户房产可靠吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于线上公证过户房产可靠吗的4点解答对大家有用。