李稻葵分析房地产，李稻葵房地产调控“劲儿使反了”

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本文目录一览：

• 1、2011、2012、2013南宁市房产、地产的发展概况
• 2、如何遏制炒房,真正让住房回归居住属性
• 3、2021年经济形势分析

2011、2012、2013南宁市房产、地产的发展概况

1、根据市场调研，南宁的两房一厅房价大致在10万到20万之间。当然，这只是一个大致的范围，具体价格还会受到房屋所在地、楼盘品质、装修程度等因素的影响。

2、南宁房产环境：有“绿城”之称的南宁市是一个人口众多的大都市，是广西壮族自治区的首府，是广西的经济文化中心，许多因素都越来越有利于房地产的发展。

3、行业概况 定义 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

4、南宁市作为广西壮族自治区首府，是新中国成立以后才逐步壮大起来的新兴城市。但是由于种种原因，其发展速度一直很慢。

5、开发区凭借广西和南宁丰富的电力、水、矿产、农产品、中草药、森林旅游***，以及满足各种需求的劳动力***，越来越为投资者所青睐。开发区依托独特的优势，抓住机遇，加快基础设施建设，建立健全服务体系，区域经济健康快速发展。

如何遏制炒房,真正让住房回归居住属性

遏制投机炒房：投机炒房行为导致房价波动较大，让商品住房回归商品属性，有利于遏制这种行为，稳定房地产市场。促进经济平稳发展：房地产市场过度繁荣，容易引发经济泡沫。

抑制房价过快上涨：通过限制购房数量、提高购房门槛等措施，可以增加炒房的成本和难度，从而有效抑制房价过快上涨，让房价回归理性。

因此，调控的第一步就是通过控制土地供应、抑制过度扩大房地产开发规模等措施，调整商品住房的供应量。只有通过调整供需关系，才能使得商品住房的价格得到合理的回归。

黄其森建议，在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制“炒房”冲动，把房子的金融属性降至最低，提高夜晚“亮灯率”。三四线城市却是另一幅光景。

房子回归居住属性需要***、企业和社会各方的合作。***可以通过制定相关政策和法规，鼓励和引导非居住用途的房屋回归居住属性。企业可以积极参与房屋改造和开发，为市民提供更多的住房选择。

从源头上解决问题；住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房；要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。

2021年经济形势分析

胡锡进根据2021年的gdp数据分析，目前国内整体经济形势还是不错的，国内gdp虽然是在增长，但是幅度已经大大减弱了，而且未来经济的趋势令人担忧。很多人都感受到了近段时间，无论是生活、工作、收入都大不如前。

二）我国国内发展出现了新形势 我国国内发展出现了新的形势，构成了当前经济高质量发展新的背景。经济发展空间更多地转移到了新的空间中，并且发展变化幅度非常大。

结合高频数据与各分项的增长趋势进行测算，我们预计2021年二季度实际GDP增速约为9%，全年实际GDP增速约为2%左右。

农业经济形势总体保持稳中向好态势，为全面推进乡村振兴、加快农业农村现代化提供有力支撑。

胡锡进根据2021年的GDP数据进行了一通分析。他说，2021年的经济数据[_a***_]喜中有忧，虽然一直在不断增长，但实际上涨幅弧度很小。

年，全球经济复苏进程中出现多方面结构性失衡，主要表现为：供给恢复慢于需求恢复；服务业恢复明显滞后于工业；就业恢复慢于产出。

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