房产买卖合同没钱过户,房产买卖合同没钱过户有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产买卖合同没钱过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产买卖合同没钱过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖合同没有约定过户时间和赔款对方不去过户怎么办？
2. 产权人不肯过户可不可以起诉？

房屋买卖合同没有约定过户时间和赔款对方不去过户怎么办？

感谢邀请！

由于早上开庭，下午看守所会见，晚上才到家，提问量很多，回复有些延迟，见谅！

买卖合同没有约定过户时间和赔款，如何让对方尽快去办理过户？小编有以下建议：

1、买卖合同未尽事宜，双方可以另行订立《补充协议》。

一般双方都有权就买卖合同中遗漏约定的事项，比如没有约定好产权过户时间，没有约定违约责任（赔款），任意一方均可提议就此事项订立补充协议，《补充协议》经双方依法签署后，与买卖合同具有同等效力。

《补充协议》就遗漏事项达成一致后，依照协议内容执行就行。

2、如不能达成补充协议，应催告对方在合理期限内履行义务，并设定逾期不履行的违约责任。

如对方不配合就此事项达成补充协议，可催告（***用书面通知形式，一般可***用律师函形式）对方在合理期限内履行产权过户手续，并在催告通知中告知其逾期不履行义务的违约责任。

3、如通过中介交易的，可让中介发挥催告作用

如交易行为通过了中介，买卖合同中遗漏了此项关键内容，可让中介出面催告对方，并确定产权过户时间及逾期不办理的责任。

总之，虽然这个事项很关键，但是不用急，尽量协商，达成补充协议；不能达成补充协议，有中介的，让中介去办，中介不能办成，追究中介责任；如未通过中介，又未能达成补充协议，直接催告对方限期办理，并告知其逾期办理的责任。如仍然不行，可诉讼解决；如人消失了，直接报警处理。

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产权人不肯过户可不可以起诉？

房屋所有权证有了，土地使用权证没有，那这样的案子***到法院，***审理它会根据《合同法》第一百一十条有一个实际履行、继续履行，金钱债务之外的如果不履行，我们可以强制你履行。

***将强行地让出卖人去履行这个交房的义务，另外还有一个过户，这也是要履行的一个主要义务，你不履行就要强制履行。我们经常遇到法官说，他不履行怎么?我最近看到公报上登的一个案例，就是了房屋所有权证，土地使用权证的不配合，判决书上就讲了一大段，引用了《物权法》、《城市房地产管理法》上“房随地走，地随房走”的一贯原则，也讲到了买卖房屋取得所有权后，他有权要求出卖人转移建设用地使用权。

如果他不，就出现了土地登记簿上名义的权利人是出卖人，实际的权利人是买受人，这就出现了名义的所有权人与实际的所有权人不一致，这个时候怎么?不是说这个买受人去过户登记，这里就有一个创造，这个受让人有权请求变更登记。我们就应该想到，我们让这个出卖人去土地使用权过户，如果他不过户，可不可以让买受人去过户呢?买受人去土地使用权过户的话，登记机关接受不接受呢?那现在这个判决创造性在于不是过户，既然出现了名义的权利人与实际的权利人不一致，这种情况就应认为受让人有权请求变更登记，创造性在这里，不是过户的问题而是变更登记，那么受让人拿着这个判决到登记机关去，要求按照这个判决把房屋的土地使用权变更过来。这个裁判是合同纠纷案件，它用的是《物权法》上的规则，“房随地走，地随房走”，这是我们《物权法》上一项原则。在这个案件当中，它不是孤立的某一个法律。根据《合同法》第60条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同时，第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，根据法律规定，房屋买卖合同签订后，各方应当按照诚实信用的原则全面履行自己的合同义务。对于买受人来讲，首先需要***取财产保全措施，将房屋予以查封，然后及时将******，要求出卖人继续履行合同，协助过户登记手续，并承担相应的违约责任。1、申请强制履行；

2、由买受人向登记机关申请过户；

3、申请变更登记(名义的权利人与实际的权利人不一致)。

到此，以上就是小编对于房产买卖合同没钱过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产买卖合同没钱过户的2点解答对大家有用。