深圳商业地产市场现状调查,深圳商业地产市场现状调查报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳商业地产市场现状调查的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳商业地产市场现状调查的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳华南城商铺房产证性质？
2. 感觉在深圳大街小巷都能看到一些店铺在转让，这是什么原因引起的？
3. 深圳未来商品房会横盘2~3年吗？

深圳华南城商铺房产证性质？

深圳华南城商铺的房产证性质属于商业用途，即商铺用途。商铺的房产证通常是以商业用途的证书形式存在的，验证了该房产的合法性和权属归属，能够证明产权人对该商铺的拥有权利。

感觉在深圳大街小巷都能看到一些店铺在转让，这是什么原因引起的？

以前店里还能睡人做饭，现在消防不让，所以现在想在深圳开店只考虑铺租还不行，还得考虑另外租个高价宿舍，开店起步成本直接翻一倍左右。所以没准备好双份资金就别想在深圳开店，生意一开始就很好那还行，否则三个月到半年你就得夹着尾巴灰溜溜地赔个精光走人。我旁边就好多这样不厌其烦换来换去装修来装修去不断易主的店，行外人看着很繁荣，其实天天都有倒闭潮在上演，只是资金烧了一波又一波，一线城市不缺不断涌进的赶死队

房价，房租过高是主因，生意好的一半交房租，生意不好的就在给房东打工了，在加上今年疫情好几个月没有收入，撑得下的都是赚了钱的，转让大多是无利可图亏本经营的，国家放开地摊经济可以用摆摊经营的，最好别租门面成本高风险大

刚开店时候一个月房租2500，第一次签合同喝茶费10000，三年过去了现在房东开口就是喝茶费30000，房租5400，可想而知有多少人能承受住的，就做点小生意一天固定开支都好几百，没日没夜的做到头来还是给房东做，现在已经准备回家去做了，城市套路深还是回农村。

深圳大街小巷店铺转让早已不是什么新闻。从2015年初到2016年末深圳经过了二年房价的疯狂炒作，发疯的涨房价已达到了令人发指的地步。极不靠谱的高房价，带动了房租的疯狂跟涨，让本已经很脆弱的实体经济不堪重负，无***常运行。

由于房租年年疯涨，很多实体工厂、企业倒闭搬出深圳，连华为去年也不堪深圳高房价的重负离开龙岗跑了，搬迁东莞。深圳的餐饮业，实体店里的服装业倒闭潮袭来那是在2016来初。大批的饭店，服装店纷纷外兑倒闭。严重影响了工人的就业。就业机率明显下降。离开深圳的人越来越多。到了2019年春节后，反回深圳的人比上几年明显减少，大街小巷的实体店没有人去消费，怎么会经营下去呢？深圳的房东二房东们从来就不愁没有人租房，从来就不会顾及租房人是否赔钱经营。只要你开门营业，房租照样涨，喝茶费照样拿。你不租就退房，押金二个月不退。深圳码头大，照样有***来租。这就是房东二房东的心态。

如今深圳口碑很差，去深圳的人越来越少，直接导致大街小巷的空铺越来越多。这就是不断涨房租的最后效应。这些空置下来的店铺最后会连成大街小巷。白送给人经营都不会有人接受。人走楼空说的就是这些越来越多的闲置空铺，还有租不出去的居民楼房。

深圳实在不是一般人能呆的地方，我不管店面易手如何频繁，就是餐饮业这个最大的店铺使用行业之悲催，实在无法忍受。

我和太太经常出去吃饭，总是找不到合口味的餐饮店，美团外卖附近店面很多，但是就是找不出适合吃饭的店，价格还死贵。一般一个人要一个快餐都得30元以上才看得过去，实际送来的快餐却非常令人失望。味道差，主料少，乱七八糟的翘头多，根本不下饭，米饭米质差，生硬难咽，这个在重庆完全不是一个级别。在重庆要的美团外卖至少味道好，材料实在，价格便宜1/3以上，一般我们两个人在深圳要外卖一顿饭要60元以上，在重庆只要40元还吃不完。

今天在IBC吃的肯德基，菜汤一份8元5角，只有大约100ml，你没看错，汤得用毫升计算，实际就是紫菜蛋花汤，太妈的吓人。

如此低劣的餐饮状况，我宁愿在自家吃。当然，多花钱也能吃得好，前一个月在海鲜大排档东海，两个人吃了680元，这顿还马马虎虎，也有500多一个人的海鲜自助餐还行，布吉关外的蒸汽海鲜大约一个人300算，还能吃。这就是深圳的生活状况，那些垃圾一样的餐饮店遍地都是，因为垃圾档次价格昂贵，店能开得下去才叫怪，不转让难道自己一直亏下去吗？

我家小区周围的店几年来换了一茬又一茬，只有一家西餐店开了有小20年，它为啥能一直开下去呢？实际客源也不多，我经常去吃饭，原因是这房子是老板自己买的，就这个店前几个月也关门了，不知道准备做什么，也许老板觉得自己做赚不了多少钱还不如租给别人拿房租更合算，这门面怎么也得10万一个月，他自己做我敢打赌绝对挣不到。

这就是深圳的现实。

深圳未来商品房会横盘2~3年吗？

不会。深圳商品房的价格，会节节攀升，持续性上涨。

深圳商品房不会横盘，而是会节节攀升，持续性上涨，主要原因有4个：1、新房供应量太少；2、深圳房子缺口太大；3、二手房流通越来越少；4、全球性大通胀。

1、新房供应量太少。

深圳的面积非常小，仅有19***平米公里，相当于内地一个县城的大小。深圳的土地已经耗尽，每年仅能提供3-6万套新房，远远满足不了刚需和刚改购房人群。

由于新房供应量太小，满足不了人们的正常购房[_a***_]，因此，无法靠新房备案价管控深圳房价，深圳的房价主要取决于二手房的成交价。

2、深圳房子缺口太大。

深圳有2000多万人口，仅有180几万套商品房。以总人口计算，仅有7.4%的深圳人拥有商品房住宅，有超过1800万深圳人长期租房住。

由于深圳住房缺口太大，购房需求十分巨大，深圳房价长期看涨，没有下跌空间。

3、二手房流通越来越少。

经过多年的房地产调控，深圳二手房的流通盘越来越少，很多楼盘仅有一两套有效二手房源在放卖，有的楼盘甚至是零房源。

由于二手房流通盘越来越少，房子供不应求，二手房价格必定持续上涨，节节攀升，甚至发生跳涨也不足为奇。

4、全球性大通胀。

疫情危机下，各国央行疯狂印钞，2020年各国央行印钞总量，超过了2008年以前人类历史的印钞总量。统计数据显示，全球十二个主要经济体，货币供应量已经超过650万亿。国内最新的货币供应量已经超过223万亿。

由于全球性货币大放水，深圳的房子必将迎来价值重估，深圳房价会持续性上涨。由于全球性大通胀，深圳的刚需、刚改和投资者，都想要买房抵御通货膨胀，多种购房需求集中释放，即使有二手房指导价，也难以阻挡深圳房价继续上涨。

我觉得可能，最少也要横盘一两年。从前年年底到现在，深圳前海，南山，福田的房价飞速上涨，有的区域涨了将近一倍，辐射至宝安西乡、罗湖、光明等区域也有一定的涨幅，龙岗涨幅最小。一波涨幅之后，深圳又出政策，出了各小区指导价，也真是为了稳定房价，啥法子都能出了[捂脸]***用尽心机，只求稳定房市，多重政策下，已死死地将投资客的路堵得牢牢的，同时也误伤了广大刚需，买房越来越难。横盘一段时间是一定的，但总体上，深圳未来可期，房价也不会跌的。

深圳未来商品房会横盘2~3年吗？

横盘？为什么要横盘，深圳的房地产市场，是真正的供需矛盾比较突出的城市，有钱人太多，高科技企业太多，流入的高收入人群太多。因此，房价上涨的内在动力太强，很难有效控制住房价的上涨。要想控制住房价上涨，只有像新加坡那样，形成以租赁住房为主的城市。否则，房价无法得到有效控制。

事实也是，深圳作为经济发展速度很快、企业正在新旧动能转换、高科技企业正在置换传统企业的情况下，人员结构也正在发生着积极变化，收入水平高的人群在增多，中高等收入群体规模在扩大。因此，对住房的需求量也在增加。反过来，一些新市民的进入，又从客观上要求深圳能够增加租赁房供应，以满足新市民和青年人的住房需求。所以，深圳会形成房价越来越高和租赁房越来越多的格局，而不会出现横盘2—3年的现象。

这也是我一直在强调一现场泡沫的一个主要方向，因为一线城市在上一轮房产暴涨中已经出现，他们很多范围存在泡沫化特别大。

其实现在一线城市房子回落，就是挤出上轮房价暴涨的泡沫，这是一个大方向也是一个大的政治方向，一线城市的房子会横盘，或者是说阴跌2~3年，这是一个时间周期，要挤出多余的泡沫给正确的货币让路，这样才能更好的发展我们的经济，更能把房地产市场推到另一个高度，另一个健康的方向。

个人感觉会，有如下几点可以支撑这一点：

1. ***反复强调房子是用来住的，不是用来炒的，作为社会主义先行区，不能砸了我们自己的口号，所以深圳***肯定会拿出铁腕政策来遏制住炒房的风气，包括限制一手房价格，二手房指导价，更多的土地进入等，多方位的调控。
2. 从卖房人的角度，因为***从各方面限制了炒作的渠道，炒房人的资金压力骤然增加，为了维系局面，不得紧急不出售一些收集的房产回笼资金，那就意味着不可能溢价销售，导致市场中可交易的房产失去了上涨的统一潜质，卖房人内部分化。
3. 从买房人的角度，观望的情绪在蔓延，准入政策已经剔除了很多之前有炒房潜质的，剩下的真刚需面对市场交易已经没有之前那么火爆，没有紧迫感就可以精挑细选，横向比价，这样一来也会对房价起到一定的压制作用。
4. 银行目前已经提高了贷款利率，会导致购房人的成本增加，会让更多的买房人更加谨慎，也会增加买房人的观望情绪。

多种原因给当前的深圳房市泼了几盆冷水，我觉得大概率会横盘一到两年。

到此，以上就是小编对于深圳商业地产市场现状调查的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳商业地产市场现状调查的3点解答对大家有用。