商业地产好还是物业好呢,商业地产好还是物业好呢知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产好还是物业好呢的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产好还是物业好呢的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产和住宅地产哪个挣钱？
2. 住宅物业和商业物业管理有哪些不同？侧重点是什么？
3. 商业地产行业和住宅地产行业谁更健康？

商业地产和住宅地产哪个挣钱？

我是合肥的一名房产经纪人，希望我的回答对您有所帮助。

什么是商业用地？什么是住宅用地？

商业用地，简单来说就是国家***部门规划的用于建设***设施、商店、游乐场等商业用的房屋，主要体现商业化的建筑，而住宅用地则是用于居住的，规划的专门用来保障住宅生活的居住用地，住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

那么，商业用地和住宅用地有什么区别呢？

　　1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。

　　2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

　　3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如***用银行***的方式，只能得到五成或六成按揭，最长***年限10年。

　　4、日常生活成本：如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将***取商用价格，住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚，目前开发商大多在前期开发中***取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、***光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

您如果问的是投资收益，个人偏向于住宅，因为保值增值会更有优势。如有疑问，可以关注我，交流学习。[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

首先：土地年限上来说，商业地产是40年，住宅是70年。

其二：要看周边的客群组成和喜好，来锁定是投资商业还是住宅

最后：商业地产的的投资基本上都是长线投资，要看投资年限和投资回报率，住宅要看地段、价格、以及未来的规划是否有投资属性

　对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

　　作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人[_a***_]所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

　　法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

　　商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

我的看法是一般情况下住宅地产是要比商业地产要好的。但是在强有力的政策支持下，商业地产投资收益是很可关的。我们以商住公寓来说。

首先说明一点在中国的房地产法规里是没有公寓的说法的。大家所看到的听到的公寓是本来该建设写字楼、商铺的40、50年产权的土地，建了用来居住的房子。这些说明公寓自打出身就是不被认可了。

买新房公寓，需要缴纳3%的契税，如果以100万算，就是3万，而住宅是需要缴纳1%的契税。

买二手公寓需要缴纳的费用有增值税？土地增值税、城市维护建设及教育附加税、印花税、个税等。算下来是很大的一笔钱。这样说来二手公寓出手是非常困难的。

另外一个问题是公寓是商业用电、用水，价格是民水民电要贵一倍。而且公寓的一般是1梯10户，甚至更多。居住体验是很不好的。 但是这并不是说公寓没有投资价值，公寓的投资价值体现在出租，收取租金。这是一种不错的投资方式。这也是需要充分考虑地段，看看周围是否有足够的产业和人口，这样才会有租户。有投资价值。要充分考虑周围的产业链以及国家对当地的发展战略。如果有国家级的战略，那赶紧上车就对了。

个人认为，还是要看区域，在保值度高的城区，住宅和商业地产都是值得投资的，长期持有肯定都有一定的回报。商业地产最重要看中其物业周边的配套，是否能让其保证一定的回报率，如果要保值，还是要到中心城区，发展成熟的区域。

住宅物业和商业物业管理有哪些不同？侧重点是什么？

服务不同，功能不同。

1.住宅物业的服务对象大多数是业主，指物业的所有权人，商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，核心也会不同。

2.服务的时间段不一样。住宅物业基本是在24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定，住宅物业和商业物业的特点不同，管理的核心也会不同。

3.商业物业也被称为投资性物业，是指通过经营可以获取可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业，物业的购买者大多数是以投资为目的，依靠物业出租经营的收入来回收投资而赚取收益，其中也有一部分是为了自用。

4.住宅物业具备居住功能，供人们生活居住的建筑，包括住宅小区，单体住宅楼，公寓，别墅，度***村等，当然也包括与之相配套的共用设施和公共场地，而物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业投资，出租给消费者使用。

商业地产行业和住宅地产行业谁更健康？

谢邀，商业地产和住宅很难说谁更健康，我们业内一直把商业地产和住宅一直统一归属到房地产。

住宅和商业地产作为地产里边的两个不同物业类型，由于产品的特性两者差异化比较大，但目前提到的房地产主流还是住宅。

首先来说住宅，住宅是属于衣食住行里的居住板块自房改以来经历了20多年的发展，住宅行业发展规模、标准等已经相当成熟，经历过多次阶段调整房地产企业经历多次洗礼，相对商业地产更成熟一点!

商业地产由于其产品的特殊复杂性，商业地产项目做起来比较难，按产品特性来说住宅只面对业主就够了，商业要考虑业主、消费者、商家等多方关系，同时，商业地产是资金密集型更强的产品，由于其运营和销售的矛盾，商业地产发展要比住宅曲折的多。

目前，国内房地产市场进入持续调控期间，商业地产也经历电商冲击，新零售等因素影响较大，整体来说，房地产的两大板块发展很难说哪一个会更好。

另一方面，在房地产规划中，商业和住宅是地产项目两大组成部分，只有规划得当，两者才能做好，这个行业才能健康发展。

大家好！我们先来看看什么是商业地产和住在地产，弄清楚这两个概念后，我们再来探讨二者之间的来联系。

首先，商业地产，就是作为商业用途的地产，也就是我们平时所说的用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产表现形式，商家购买后使用年限一般是40年。

其次，住宅地产，很容易理解，就是用户用来住的房地产开发，其住宅年限一般是70年产权，可以续期。

我个人认为，商业地产和住宅地产，是相互依托的，是无法单独存在的，我们常说的老百姓衣食住行，都包含其中，住宅地产主要是解决人们住所的问题，那么问题来了，人们的吃喝玩乐，必然从商业地产建筑而来，有住宅的地方，肯定由商业配套，有商业的地方，也需要人来消费，两者相互已而在。

所以，商业地产和住宅地产，都应该有序、健康的发展，服务于民众！

到此，以上就是小编对于商业地产好还是物业好呢的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产好还是物业好呢的3点解答对大家有用。