房地产盈亏分析,房地产盈亏分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产盈亏分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产盈亏分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么投资性房地产处置时公允价值变动损益转入其他业务成本影响营业利润的金额为0？
2. 为什么公允价值投资性房地产转为自用时 差额都计入公允价值变动损益？

为什么投资性房地产处置时公允价值变动损益转入其他业务成本影响营业利润的金额为0？

主要是为了更明确的反映企业产生的损益。

处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。

准则这样规定的目的主要有两点：

一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；

二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。

但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。

“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。

将资本公积转入其他业务成本主要也是为了体现真正的收入，所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认。

为什么公允价值投资性房地产转为自用时 差额都计入公允价值变动损益？

这块你要明白，为什么自用转投资性房地产时，贷方要放到资本公积去，原因如下，现在房地产公允价值往往会高出其成本很多，甚至成倍，如果进公允价值变动损益，期末影响净利润时会看到净利润爆增，而这个并不是由于经营所致。

投资者看到净利润这么高，会影响其做出决策的，所以规定贷方差额进资本公积…其他资本公积，这个属于其他综合收益，不影响净利润直接进所有者权益而已。

当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增

以公允价值计量的投资性房地产转为自用，意味着结束了出租改为自用状态的固定资产或无形资产，因为自用的固定资产或无形资产，以转换日的公允价值为入账成本，原投资性房地产的账面价值和公允价值的差额，本质上还是投资性房地产，公允价值变动产生的，因此，该差额依然计入公允价值变动损益。

到此，以上就是小编对于房地产盈亏分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产盈亏分析的2点解答对大家有用。