房地产公司十年走势分析,房地产近十年的发展状况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司十年走势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产公司十年走势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你觉得未来十年，房价走势如何？
2. 房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的？

你觉得未来十年，房价走势如何？

现在有多少空置房子。十年内新添多少"刚需"。十年內再盖多少房子。十年內倒出“老人去世”多少房子。现在的人“有工作的”十年内能存多少款。十年后的人。比现在的人理智。改变了死有脸面活受罪的做法。他们吃饱喝足想想到哪里去住。不像现在住房里挨着饿。想吃饭吧没钱买想吃的饭。尔等不要给我说房子成本价。***没用。

未来十年房价的走势，虽然，没有过去20年那么疯狂的增长，但是也一点不逊色，道理很简单，从长期来看，房价增长，一定会和供需关系高度挂钩，另外，经济作为基础保障，这也就意味，未来哪些地区经济比较好，供需关系就会紧张，这些地区的房价增长，还会使新一级的，不逊色于过去。

关于供需关系，这里讲几个点，第一个点就是小城市人口涌向大城市，农村涌向城市，这个趋势，是在改革的春风下，进行的，农地改革，家庭农场化，剩余的劳动力，转移到城镇，去城镇就业，甚至教育城镇化，那么这部分人，必定会由农村转向城市，到了城市以后，沉淀一段时间，一定会去，慢慢的考虑买房子，过稳定的日子，而小城市的这一代年轻人，经过上大学，多数人会向往大城市的生活，会有一大部分人，涌向经济发达的大城市。

特别是以珠三角，长三角，京津冀，成渝城市群，还有一些中心城市等等，这些地区的发展，经济的发展增速，将会再一次提高，那么未来房子，房价的增长，会进行两极分化，一方面，经济发达的地区和城市，房价会继续增长，另一方面，经济比较缓慢的一些县城或者地区，房价会趋于稳定，上面已经说过了，房价取决于两个方面，一个方面是供需关系，另一个方面是经济基础，经济基础决定平均房价，幅度增长，所以县城房价，也会平稳，或者平稳的增长，这就是未来十年房价的趋势。

改革会造就人口流动，经济还在高速增长，这就是未来房价十年增长的一个重要的原因。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的？

家族财富密码评论员山石：

乍一听房价又要翻倍了，其实仔细想想10年翻一倍真的多吗？笔者认为10年翻一倍是比较温和的上涨。

为什么这么说呢？我们来对比下以前的数据会发现不管是我国还是美国日本这样的发达国家，房价增速和广义货币总量（M2）的增速是高度正相关的，比如我国2008年时货币总量为40万亿到2017年货币总量为167万亿，货币总量增长4.175倍同期我国平均房价涨幅4.2倍涨幅几乎一样，同样美国、日本在过去的发展过程中也显现了这种相关，所以影响房价的最大因素是广义货币总量。

虽然近几年我国的广义货币增速有所放缓，2018年较2017年增速只有8.1%，就是按照这种低增速的水平来计算10年后我国的货币总量还是要翻倍，那么房价上涨一倍也是合理的。更何况现在我国经济处在周期相对底部，美联储加息已经接近尾声，进入2019年各国央行已经有了要放水的迹象，其中印度央行已经率先下调了存款利率，那么很有可能在未来几年迎来一次全球性的货币放水行情，所以按照8%的年货币增长速度测算我们是相对保守的，那么未来10年房价至少翻一倍的逻辑是很清晰的没有任何问题。

不管是谁说的，未来十年不说全国，至少三四线城市的房价会翻一翻，甚至更加！为什么这么说呢？因为土地***的减少，地价不会跌，二胎的实施刚需加强也是一个因素，最主要的是所有建筑材料成倍地涨价导致房价不得不涨，因环保的加强，所有建筑材料真的翻了几番，拿最基本的石头来说，我们这两年前大概20元一吨计算，而环保导致百分之八十以上***石场关闭，现在价格100一吨，还供不应求。听说年后可能会涨到150元一吨，因为环保局要求***石场至少增加1500万的投入来应对环保检查，羊毛出在羊身上！石头涉及卵石，石灰，水泥等材料，

河沙，两年前大概价格在60元一吨，而今年现在的价格180元一吨，

红砖，从一毛多涨到四五毛一块！

钢材，瓷砖，铝合金等虽然没有成倍增长，但是环保一直搞下去的话不一定不会，

工资也是建筑行业一大支出，不可能降薪吧，

两年前建一栋房和现在建一栋房付出的代价就直接翻了一番，本人本来近一年在老家建一栋住房，但是了解一下各种建材之后还是赚多点钱再说吧，一栋140平左右的房子四层不算内装的话大概八十万左右，加上内装估计110万左右，不算软装和家电。所以涨价跌价不是地产商能说了算的。

这是三年前国泰君安的首席经济学家任泽平的观点。后来他又跳槽到恒大地产当首席经济学家了，年薪1500万。

三年前，这个观点出来以后，国内各地市房价一路上涨。这个预言就基本实现了。任泽平也因此名声大噪。

不过到了2019年，中国各地市的房价已经很高，绝大多数城市已经很难翻一倍了。

未来的房价将是高度分化的地区性市场。当下业界的一致观点是房地产市场以稳为中心，2019最大可能性房价下跌20%到30%，估计将集中在人口净流出的三四线城市。

展望未来十年，不同城市房价将出现重大分化。重点看两个要素，一是人口流入情况，二是货币发行量。

预计未来十年房价增长一倍的话，摊下来，平均每年房价将涨7.2%。这样的涨幅数据在局部人口持续涌入，经济结构转型成功，并且前些年房价涨幅不大的城市还是很有可能的。大胆猜想一下，西安，杭州，成都等国家级中心城市有可能持续上涨。另外，上海，北京，广州，深圳如果放开人口[_a***_]政策，虽然房价已经很高，但未来十年也有可能的。

房价涨不涨？那就要看物价是否通涨。如果物价通涨，那房价肯定是要跟着涨的。以上海为例，房价基本上是工资的的十倍左右。当你工资每月30元时，房价是300元一平，工资300元时房价是3000元一平，现在上海拿到手的平均工资是5千至6千，那么上海的房价现在平均是在5万至6万左右。

从这个数据看房价还是涨的较为理性的，人们之所以有房价“疯涨"的错觉，是因为它是唯一跑赢了通涨的一个品种。如果三十年里你不买房，只存钱，那你的钱会大大的缩水。如果通涨持续，作为工薪阶层不贷款任何时期都是买不起房子的，过去是，现在是，将来还是。在通涨持续的情况下，想指望房价降下来那是不可能的，是不切实际的幻想。

有些专家站在道德的制高点上语不惊人死不休，误导了很多人。也有些名人借着自己名气引合众人的心里乱讲话，说将来房价不如葱，同样也害人不浅。忠言逆耳，我希望大家还是多听听一直以来说实话的人。

总而言之，只要通涨在持续，那么房价就一定会往上涨。涨快涨慢，就要看物价通涨的快慢了。

到此，以上就是小编对于房地产公司十年走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司十年走势分析的2点解答对大家有用。