恒大房地产开发分析会,恒大房地产开发分析会讲话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于恒大房地产开发分析会的问题，于是小编就整理了1个相关介绍恒大房地产开发分析会的解答，让我们一起看看吧。

1. 这次恒大危机！最根本的原因是什么？

这次恒大危机！最根本的原因是什么？

企业管理是一门专业知识！不懂企业管理的唧唧歪歪只能显示出自己的无知！

什么都懂什么都敢叽歪，这就是中国公知的特性！

任何国家任何制度都会有企业成长壮大失败破产，成功失败的原因是多种多样的，有自身管理上的原因也会有天灾人祸政策变化的原因！

对待一个企业不管他是国有还是股份制私有企业都应该实事求是的态度去对待！

任何国家任何制度都会有对任何企业有扶持鼓励和失败破产救助的政策，这涉及到国计民生和社会发展的大问题，并不是打打嘴炮臭骂几句就能解决问题的！

打打嘴炮谁都会，但国家政策法律不会，该救助就要救助，该支持就要支持，只要企业不违反国家的法律法规，按章纳税不违法乱纪，别人经营上的事情钱怎么花和你一毛钱关系都没有，违法了你可举报可上法院告诉！不要不懂装懂胡言乱语唯恐天下不乱！呵呵

恒大危机，教训太深刻了，最根本的原因就是关乎国计民生的重要行业，国营企业必须占绝大部分，任其野蛮生长，体量巨大，资本的逐利本性膨胀，对社会危害空前巨大，结局真的难以想象。恒大现在唯一的出路破产清算，资不抵债，如何重组？消费者、投资者、银行、供应商、中间商、劳动工人的利益谁来维护？抓几个高管能起多大作用？地产商摊子越铺越大，失去监管，没有自律，资金链一旦断裂，接下来会有更多的大地产商破产倒闭，国家有能力兜底吗？房子成为投资的金融工具很危险，相当于地产变成***，不产生系统风险天理难容。

资本的盲目扩张与无序经营，及对中国房地产的发展缺乏科学，有序分析，甚至不用数学模型建模分析导致恒大危机！这决不是一个巨无霸房企的问题，有多米诺骨牌效应，切实要注意人口问题及经济发展滞胀问题了！！！

最根本的原因就是许家印同志心系“恒大”两字，要在中国地产界“永恒坐大”，简称“恒大”。以“大字为纲”，大则要巨资维持，恰好许家印是“玩弄资金”高手，他拼命压搾资金，运用多种渠道筹集资金，并一下子成为了中国地产商最大的“资金池”掌管人。这时候实际上早已产生了危机。

2018年资管新规，地产去扛杆起步。地产融资通过部份影子银行和明股实债的融资，2018年资管新规后，表外融资被严格监管，房企被动去表外杠杆，新增信托贷款快速下滑；后再经2020年三道红线推出，剔除预收款后资金负债率大于70％、净负债率大于100％，现金短债比小于一倍为三条红线标准，将房企分为红.黄.绿.橙四档进行分类管控。“三道红线”收紧房企有息负债的扩张，显著抑制了行业的融资增速。

综上所述，这次恒大危机源于6月以来的房地产销售持续下滑带来了的回款不足，公司流动性在当前的阶段受到了极大的压力。恒大现金流恶化主要因为按揭放款变慢，双向限价限制降价促销，行业间并购存在障碍及经营负债结构恶化。这多种因素一齐集来，许家印同志有点接应不暇。真的是有点大费周折了。幸好许家印同志“雄心虎胆”依然存在，这一点小小难题难不倒许家印同志。愿许家印同志快速冲出“包围圈”。出来依然是青春少年！

背后的问题太大了：

1、杜绝金融风险：地产企业占用了大量的社会资产，几家房企的债务规模都超过万亿……这是多大的金融风险啊；

2、防范资本外流……：HD的投资方中，有日本的养老金……你以为是套牢人家了？可是他们从HD的分红中，套取了多少资金，又有谁知道？

3、打击掏空企业……那些高管们，用着企业的资金---其实，更多的是债权人的钱---把自己的生活搞的相当奢靡，派头大、规格高、要求刁、比领导人都牛气，其实这就是在掏空企业啊；

4、只是因为站在了风口上，而并非自身有多大的金融眼光，却发着巨额的年薪，对社会的回报却是相当的低；

5、“让一部分人先富起来”……然后带动其他人；但是他们却没有这么做，或者说做的非常少；相反，利用资金杠杆，推高房价的同时，却又对民生经济产生了“敲骨吸髓”的破坏；所以……当扶贫[_a***_]取得阶段性胜利后，就要改变这种现状---对因为房价高企而制贫的群体，也进行一种“扶贫”；

6、相信国家……一切的出发点，都是为了这个国家更好；

到此，以上就是小编对于恒大房地产开发分析会的问题就介绍到这了，希望介绍关于恒大房地产开发分析会的1点解答对大家有用。