商业地产买卖房屋税,商业地产买卖房屋税费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产买卖房屋税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产买卖房屋税的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖二百万的新房需交多少税？
2. 不动产销售税如何计算？
3. 商场商铺买卖流程是什么？需要交哪些税费？

卖二百万的新房需交多少税？

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

不动产销售税如何计算？

你这个问题也比较大了。二手房的税收政策可参见我前面的回答－－－－个人出租及出售住房涉及哪些税种？到底该如何处理税务？

一手房（这里主要讲住宅）销售，分为老项目和新项目两种情况。划分以2016年5月1日全面营改增为时点，2016年5月1日后立项建设的楼盘为新项目。

1.老项目

增值税5%（不允许抵扣进项税等），城建税和两个教育附加是增值税额的12%（市区），土地增值税住宅一般是平时按1%预征、清盘时汇算清缴的，企业所得税一般是平时按4%左右预征，年度汇算清缴的，印花税为销售金额的5/万。

2.新项目

新项目与老项目的区别主要在增值税上，现在新项目销售不动产增值税税率10%（可抵扣进项税、买土地的价款可从收入总额中扣减等），核算正规、增值不是很多的企业抵扣以后，增值税税负约为5%左右，与老项目差别不大。其他税种没什么区别。

商场商铺买卖流程是什么？需要交哪些税费？

１、根据***院颁发的《中华人民共和国房产税暂行条例》，凡是自营的商业用房，所交税应为：房产税＝房屋总款×70％×1。2％；如果是把商业用房出租的话，要交四种税；

２、房产税＝租金收入×12％；营业税＝租金收入×5％；城维费＝所交营业税×7％；个人所得税＝租金收入－准予扣除的费用×20％。

（准予扣除的费用[_a***_]：所交营业税、房产税、城维费、教育附加费用、修缮费每月不超过800元。）；

３、另外还需缴纳契税、印花税购房人应缴纳税收：契税、印花税；

４、要看产权是否是个人产权：对于出售方个人而言，涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税。

如果是单位产权的出售：涉及房产税，土地使用税，营业税，契税，土地增值税。

最后建议，不是所有好的地段的商铺都能够合理利用...全部

到此，以上就是小编对于商业地产买卖房屋税的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产买卖房屋税的3点解答对大家有用。