商业地产投资理论基础,商业地产的投资逻辑

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资理论基础的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产投资理论基础的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是投资性房地产，如何进行账务处理？
2. 投资和理财一样吗？投资等于理财吗？

什么是投资性房地产，如何进行账务处理？

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投资性房地产的定义

3.6万 1'50"

投资性房地产

1.8万 1'14"

投资性房地产

1.7万 1'33"

投资性房地产

投资性房产，是指为了赚取租金或者投资增值或者两个目的都有的购买的房地产。这类房产一般包含房产的所有权和这个房产对应的土地使用权，和自用的的计入固定资产的房产在会计科目上区别。

会计处理：

购买房产贷货币资金，借投资性房地产。

可***用成本模式或公允价值模式。选用成本模式时，需要计提折旧、进行摊销及计提减值，减值一经计提，不得转回；选用公允价值计价时，以期末公允价值为基础调整其账面价值，两者差额计入当期损益。不再计提折旧或进行摊销。

随着我国社会主义市场经济的发展和进步，房地产市场也在不断完善并逐步规范，企业持有的房地产除用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，将房地产用于赚取租金或增值收益的活动也随之出现了，在这种前提下投资性房地应运而生。

投资性房地产应当按照投资性房地产准则的相关规定及成本进行初始计量。资本化后续支出和费用化后续支出是后续支出的主要方面。成本模式和公允价值模式为投资性房地产后续计量的两种模式，两种模式下会计核算方法完全不同，一种模式只能被同一企业***用，对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时***用两种模式。对于房地产用途发生改变的，如有确凿证据，应将投资性房地产转换为非投资性房地产或将非投资性房地产转换为投资性房地产。

在我国，企业持有的投资性房地产，由于税法规定与会计准则规定不同，从而引起其账面价值与计税基础之间存在差异，因此，在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。文章主要阐述了投资性房地产的初始计量及后续支出、后续计量、投资性房地产相关所得税，投资性房地产的转换等四个方面，望本文的可行化分析可以对楼主有一定的帮助。

投资性房地产准则规定“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。它主要指的是企业为资本增值或赚取租金，或两者兼有而持有的房地产。主要内容是持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物和土地使用权。成本模式及公允价值模式是后续计量中主要***用的两种模式，而一个企业的首要任务是***用一种模式对其投资性房地产进行后续计量。企业持有的投资性房地产，因税法规定与会计准则规定不同，其账面价值与计税基础之间存在的差异常会造成，因此，在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。

1.1投资性房地产的初始计量

应当按照成本进行投资性房地产的初始计量，投资性房地产的取得主要包括企业外购和自行建造两方面。对于企业外购房地产的实际成本主要包括相关税费、购买价款和可直接归属于该资产的其它支出。如投资性房地产是同时进行外购、外出租或用于资本增值，应当在购入日作为投资性房地产加以确认，否则应先作为固定资产或无形资产加以确认，直至出租或准备增值后转让时才能转换为投资性房地产。

对于自行建造的投资性房地产，该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出为其成本的主要构成。如自行建造或开发活动完成的同时对房地产开始出租，应将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产，否则应先作为固定资产、开发产品加以确认，直至出租时才能从固定资产、存货转换为投资性房地产。

1.2投资性房地产的后续支出

投资性房地产的后续支出与固定资产相似。如后续支出满足投资性房地产确认条件的，应将其资本化，计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。如后续支出不满足投资性房地产确认条件的，应将其费用化，在发生时计入当期损益。

从形式上看，成本模式和公允价值模式是投资性房地产后续计量的两种模式，对于同一企业而言，在投资性房地产的后续计量中，不得同时***用两种计量模式，只可以取其中的一种进行。而企业通常***用的是成本模式，在特定的条件下，才会***用公允价值模式。

投资和理财一样吗？投资等于理财吗？

投资不等于理财，但又有相同之处。浅显讲：

投资一般是对看好的项目，并在项目募资的情况下投入，或是对一些处在未上市的产品，处在研发筹资阶段，或是对一些合伙，合作企业进行投入等，投资的内容和方式很多。

投资后由于种种原因，十个项目能有一个赚钱，就是不错的了。投资的特点，一般是相对数额较大，占有一定股份比例，门槛金额高一些，周期长。

理财大家通常买基金或是储蓄等，买股票，债券某种程度上是投资，但也是一种理财，门槛金额低，周期长短不一，以短期较多。

相同点和不同点，都是投入资金，多少程度不同，风险高低不同，周期长短不同。

普通人对于理财一般有两种认识，一种是我钱少，有什么财可理，另一种是理财就是投资，听说股市红火，马上进入股市，成为被割的韭菜。

理财并不等于投资，很多人将理财和投资混淆，是因为理财当中包含投资。

理财包括赚钱、花钱、存钱、借钱、省钱、护钱（即保险）等多方面内容，涵盖生活的方方面面，所以理财就是理生活。

理财中的赚钱，就包括工作[_a***_]、副业收入，还要就是人们常常与理财混淆的投资收入。

投资和理财不同，最明显的区别就是投资是能跑赢通货膨胀的，但是理财却不行！

我们常见的投资有房产投资，商铺投资，比特币投资，股票投资，期货投资，甚至是对于创业的投资，公司股权的投资等等！这些投资都有一个明显的特征就是收益率非常高，可以跑赢通货膨胀！但是缺点也非常明显，就是风险很大！所以成功的投资往往指的是能够跑赢通胀，并且已经获得成就的投资！

而理财则不同，理财强调的是一种风险的控制，细水长流的一个过程，他们也许跑不赢通胀，但是能够将你的资金安全性做到极致！大部分的有定存，货币性基金，保本保息的理财产品等！！

• 那么就我来看，投资和理财之所以这样区分其实是一个对于不同年龄，不同性格，不同资产，以及不同挂念的人的一种诠释！简单的说我认为年轻人就应该多多尝试投资，你年轻，你为什么怕输？不尝试下你怎么知道自己不行？
  

• 而对于中老年人来说我就建议做理财，因为大部分的中老年人已经年过半百，甚至已经退休，那么资金的安全对于他们来说才是最重要的，风险是绝对经受不起的，因为中老年人再创造价值的能力已经明显下滑，所以这些都是所谓的“棺材本”！
  

可是有意思的是按照目前社会上的趋势来看，大部分的小年轻居然都在做稳健的投资，而中老年人却有许多再做投资！其实仔细想想都是一个前因后果，就因为年轻的时候不敢尝试投资，所以老了才后悔，才想要试试，可是已经生不逢时，力不从心了呀........

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到此，以上就是小编对于商业地产投资理论基础的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资理论基础的2点解答对大家有用。