个人房产交易免征增值税,个人房产交易免征增值税吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个人房产交易免征增值税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍个人房产交易免征增值税的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税，你怎么看？
2. 房地产增值税是啥意思，契税和个税又如何理解？
3. 深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？

深圳单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税，你怎么看？

这是套路！当然，你是刚需房的那又不同，你可以不考虑现在或者以后的价格，因为你需要，只是思量再三再决定会更好，你要是考虑将来的价格的话，就有点冒险了，若干年后是否缩水就很难说了！要是离市区较远的，掉价是肯定的！这要看你所选择的地点，地段好那还值得考虑，地点不好，你没必要这么拼了，以后说不定还有更多的好政策呢！

平衡中产阶级的利益取向，让稍微有点投资实力的群体，获得薪资收入外的非常态收入部分。国家调整国民收入的主旨，是扩大中产阶级收入性增长，尽量缩小两头的人群比例，以逐步实现全民收入的公平性。

关于深圳将单套建筑面积在144㎡以下的房子重新定义为普通住宅，多数人认为是深圳的房子不好卖了，***来***了。其实这是一种误解，我认为深圳***的真正本意不是这个。

虽然深圳的房价很高，平均房价都超过50000元/平方米，贵的都10万多了，但是这几年在中央房住不炒的要求下，各地都限制房价上涨，但是出于经济稳定和物价上涨的原因，***对房价下行也是不太支持的，所以各地的房价基本上都保持基本稳定。多数的房产投资客都对房产投资持谨慎态度，很多投资客都开始清理房产投资了。

另外，真正的刚需还是有的，但无论是刚需还是投资，在当前卖方强势的情形下，所有的税收负担其实都是购房人承担的。

因此，结合当前减税降费的宏观政策，我认为深圳把144㎡以下的房子重新定义为普通住宅，实行容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子在出售时满两年可免征增值税的政策是减少刚需的购房负担，是减税降费的一项地方政策。

撰文：左刀

只能说深圳人民很幸福，都144平了还是普通住宅，这个144平在深圳估计小千万了，千万级别的普通住宅，压力山大。现在动辄三四百万的房子对于年轻人来说压力都很大了，上千万的，只能想想了。

房地产增值税是啥意思，契税和个税又如何理解？

房地产有各种税费，足以让人眼花缭乱，新房和二手房缴纳税费不一样，买一手房买房需要缴纳契税、印花税、产权登记费交易手续费和物业管理费，而二手房交易税费包括个人所得税、土地增值税、印花税、增值税、契税。

接下来小编就讲讲各项税费的含义和缴纳方：

契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。

计算公式：契税=现交易总价÷（1+5%）×文件规定适用税率。

其中税率主要依据家庭实有房屋套数和房屋筑面积来定：

房屋面积≤90㎡，无论首套还是二套房，税率为1%；

房屋面积＞90㎡，首套房税率约1.5%，二套房税率2%；

非居住用房，税率3%

在销售、转让房地产过程中书立的[_a***_]、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由交易双方分别按照合同种交易价格的0.05%缴纳印花税。

计算公式：印花税=现交易价格x0.05%

增值税：2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

契税：一般契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

个税：个人所得税（personal income tax）是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间，在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

你说的应该是房产买卖过程中产生的税费吧。房产交易时有相关规定，比如，有些地方是这样规定的：不满两年的，交易时需要按5%的征收率缴纳增值税，两年以上的交易时免征增值税；契税又是参照房屋面积有不同的比例(比如：小于90平米的1%大于90平米的1.5%)，用交易价格乘以相应比例缴纳；个税也跟房产交易的价格相关，要么是交易价的1%要么是两次交易差的20%，一般只有到过户交税时税务柜台会算给你的。[微笑]

一手新房不需要缴纳个税和土地税。二手房，不满五年持有，或不是卖家唯一住房，需要缴纳1%个税。如是赠与或继承得到住房，卖家不满5唯一，需要缴纳全额房价减去办理继承或赠与时候的花费，这个差额20%的个税。契税看买家情况.买家如首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%买家如二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%。三套契税是3%没有优惠。土地增值税是经适房转为商品房需要缴纳，额度各地不一样，在房价1%到10%之间，以你本地规定为准。

每个人交税是天经地义的，分别简述如下：

房地产增值税

就是房产购买之后到再次出让时，有增值的部分，这个增值的部分要缴税，有差额征收20%（增值部分20%）和全额征收5.6%（全额征收）

商品房产证满2年，房东出售房是免增值税的（俗称满二免大税）

契税

房地产交易合同的订立和变更时交的税，买方税，根据首套、二套房、90平为其准，契税1%到3%之间（公寓、商住高）

个税

一般个人偶然所得的一部分收入，超过10000元时，按20%征收（差额征收），房产个税有差额征收20%征收，和全额征收总价1%，满5唯一房源可以免征个税,这是卖方税。

全手打，供参考，不明之处可以留言区交流！

深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？

深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？冷眼首先抛结论：二手房市场迎来重大的利好，购房者成本大幅下降。

深圳此次减免的增值税被很多媒体称为豪宅税，其实无论是增值税还是豪宅税，都是不准确的，准确的说法应该是二手房税，因为深圳前期计税门槛非常低，基本上深圳大部分房子都要交这个税。

上图就是前期政策计税门槛，大部分区域200万-300万以上的房源就要计税了。大家要清楚这是在房价全国第一高的深圳、平均房价七八万的深圳，200万-300万的计税门槛，意味着大部分房子都要交税。

现在公布深圳新的计税门槛又改成以面积计算，144平米以下，容积率高于1.0不计税，这计税门槛和之前政策相比，提升幅度是惊人的，这意味着大量房子不需要交税了。

增值税一直是房产最重要的税种，费率非常高，普通的房子需要缴纳20万-30万的税。

比如南山区125平米的房子市场价是1200万，原价600万，按照南山区高于490万以上的房子，满2年，那原来缴纳税就是600/1.05*0.05=28.57万。按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征28万增值税。

增值税的减免，等于大部分二手房价格降低20万-30万，当然这部分价格房东肯定不会全部吐出来，肯定会提价。

谢邀！

二手房市场成交量会上身，价格肯定也会涨的。

因为深圳目前市场上70%是二手房，30%是新房。二手房税费调整，是利好。根据税费计算公式，一套市场价600万的房子，要缴30万左右的税。那以前有许多想要换房子的人，就卡在这30-40万的税上，现在免征了，对于刚需改善型就是利好。而二手房恰好就是这些刚需改善型的需求，所以说，后期二手房市场行情估计是会涨一波的。

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今天，深圳楼市迎来了一个大消息，就是4年没有调整的豪宅税终于改革了。

从11月11日起，144m²以下的住宅终于不用再收豪宅税了。

那么这次新政对于深圳楼市有哪些影响？

1.二手房开始活跃。

深圳自从15年之后，开启了各项调控，导致二手市场一直被压抑住。别的不说，就这个豪宅税。

以福田为例子，随便买个小户型的房子就得超过470万的房子，但面积却还不到100平方，就得多交30-40万的税，作为刚需客户来说，明显承担不起。

想不超过这条线，逃税的话，又得增加首付比例，着实让人头疼。

因此，这次取消豪宅税的价格，会让沉默已久的二手房，再度迎来春天。

2.解决新房供不应求的局面。

过去深圳的新房和二手房的比例，基本是2:3，新房占据的比例还是很高。

具体的政策：深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。这只是税收的减免，改变不了深圳房价的走势，房价一般看3点，第1个是金融政策，第2个是人口净流入、房产政策。

1、金融政策

金融政策主要包括二个方面：首付比例、房贷利率。

10月8号LPR商业贷款利率正式实行，全国各地商业房贷利率相比于新政前后基本没有变化，少部分城市发生了较大的变化，深圳未发生大的变化。

另外深圳的首付比例未变化。

2、人口净流入

从2010年到2018年深圳是全国主要城市常住人口增幅最高的城市，所以深圳的房价过去全国增长最快的，深圳是4个一线城市中房价最高的城市，人口净流入是深圳房价具备了房价坚挺基础。

到此，以上就是小编对于个人房产交易免征增值税的问题就介绍到这了，希望介绍关于个人房产交易免征增值税的3点解答对大家有用。