房地产税影响的理论分析,房地产税影响的理论分析有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产税影响的理论分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产税影响的理论分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产税对于住房意味着什么，住房越多的人越好吗？
2. 房产税和房地产税有什么区别？会对房价有什么影响？
3. 房产税将对房地产市场具体带来哪些影响？
4. 房产税对于中国房地产的意义是什么？

房地产税对于住房意味着什么，住房越多的人越好吗？

房地产税对于小房者和刚需没有什么影响。但对于多房者是一种提高其购房成本的手段。超高空置率，一人拥有令套，双位数，甚至百住数的炒家来说，无疑是一种致命打击，特别是贷上贷的炒家，肯定是雪上加霜。

对于普通的刚需，或者没有炒房囤房的购房者来说，房产税并不会有太大的影响。因为房产税很有可能是根据你名下房产的数量，你家庭的房产个人房产占有面积来征收的。

但是对于炒房，囤房者来说，房产税的打击就非常大了，其中更有可能附加一条所谓的空置税。

在国际市场上，空置率达到10%以上就是风险；

空置率如果达到20%以上就是危险的信号；

而空置率如果超过了30%，其实就是意味着危机的诞生。

但是，中国目前的整个房地产市场，总市值将近65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

并且中国房产的空置率已经达到了20%以上，更可恶的是三四五线城市的空置率高达24%以上。这个信号说明了，大量的炒房者囤积这三四五线的房产，造成了炒房大于刚需的结构。

那么一旦未来征收了房产税，空置税，对于这些地方的房价一定是有打击的，并且还会造成供大于求的现象。无人接盘。

但是对于一线城市，新一线城市，那些城市的中心地段来说，房产税可能对于房价的影响就不会那么大了。反而还会推动许多房东对于租金和房价的提振，释放在下家身上。

所以，房产税迟迟未曾发布，就是考虑到这两个原因：

房产税和房地产税有什么区别？会对房价有什么影响？

有影响，但是影响不大，一般家庭二套房基本没有影响，***会考多少数人利益，你看上海和重庆收房产税，房价便宜妈，没有，为什么，刚需，可能三四五险城市房价又影响，但是影响有限，国家保持房地产平稳进行。

房产税对房价有什么影响？房产税和房地产税有什么不同？

　　央视的一篇关于房产税的文章《房产税快来了 2017年房价终于要跌了？》被各大媒体广为报道。里面内容：在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间，市场普遍在猜想，2017年房价终于要跌了？

　　房产税和房地产税有什么不同？

　　对于房产税和房地产税可能有很多人都混淆了，有的人认为两者是可以通用的，有的人则认为不然，两者是两个不同的概念。

　　事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。

　　而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

　　对于房地产税在2017年是否全面推行，按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

我们现在热议的房产税指的是在房屋持有阶段征收的财产税，而房地产税是房地产在开发、建设、销售等各个阶段的税收总称。

我们国家目前有一个房产税暂行条例，按照条例规定，商业地产是要[_a***_]房产税的，对个人持有的非经营性住宅则是暂免征收。（上海、重庆试点征收）

这几年不管是官方还是民间大家都在热议房产税，每年开会记者提问，得到的说法一直都是正在加快进度推进立法。实际上到现在我们也没有见到一页纸的草案，可见距离真正房产税法的颁布与实施还有很长的路要走。但是目前我们可以参考两个试点征收的城市上海和重庆，这两个城市征收的力度都不大，一般家庭都有较多的免征面积，这样一来房产税的征收群体就小了很多，没有对房价市场造成太大影响。

很多人想着房产税的推出能有效抑制房地产投资，从而能起到帮忙降低房价的效果。这样的想法可能真的不太容易实现，最起码在一线城市是要落空了。

另外，房地产行业的还有两个特别重要的税种是契税和土地增值税。

契税在土地出让及房屋买卖阶段需要缴纳，但是税率一直比较稳定，很少调整，很难作为一种调控手段。

土地增值税实行的是超率累进税率。普通住宅可以免征，而豪宅的增值率比较高，税率也比较高，最高可以达到60%。很多楼盘在销售过程中价格一路上涨，卖着卖着就没法卖了，比如说上海的汤臣一品，因为谁也不愿意挣一百块钱交六十 块钱税。但是土地增值税的作用力是发挥在豪宅上的，对普通住宅没有什么影响，这一点我们要特别注意。

其实房地产税种里还有一些类似耕地占用税、城镇土地使用税等等，但是他们普遍税率不高，对房价影响不大，在这里我们就不一一列举了。

如果你熟悉税法你大概应该知道，税收有三个特性，分别是强制性、无偿性和固定性。税收的固定性决定了税率不可能经常调整变化，所以税收就无法成为调整短期房价的手段。

排除了征税的影响，在影响房价的众多因素中，区域土地供给和金融政策才是大家应该重点关注的对象。

房产税或者说房屋税一般在房产所在地缴纳，房产不在同一地方的纳税人，应分别向房产所在地部门进行缴税。房产税属于财产税中的个别财产税，但是征收对象只是房屋。

房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

1.基本定义不同 1、房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 2、房地产税是一个综合性概念,是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

2.征收对象不同 1、房产税的征税对象是房产,所谓房产是指屋面和维护结构,能够遮风挡雨,可供人们在其中生产、学习、工作、***、居住或...

3.征收目的不同 1、征收房产税是为了加强房地产市场的调控,通过付出税收代价来抑制投

房产税将对房地产市场具体带来哪些影响？

标准答案大体如下：第一 XXX能够带来XXXXX，第二 XXXXX能够XXXXX，第三XXXXXX有效的XXXXX。

以上皆为废话，即便看不懂，也无关系。

由于持续火爆，上海与重庆两个位置在2011年就已经出台的房产税，但效果，几乎等同没有。两地房产税相同，都是在原有的税费基础上，加收1%，对于税费繁多的房地产来说，多不多那1%，已经意义不大。

反而是限购，对于人们的生活发生了巨大影响。2011年之前，上海是外地人交一种保险（外地人综合保险），上海本地人缴纳五险一金。但由于限购，上海不得不给外地人缴纳五险一金，因为当时的政策是只有连续缴纳12个月社保，才有购房资格。

正因为2011年，既有1%的房产税，又有限购，所以当年房产交易下滑到底归结于谁，后者影响应该远超前者。因为后来几年的情况看，交易火爆的时候，加不加税，真的没有太大影响。

影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产知产业链相关板块的股价波动。此外，房产税落地初期，地产、建材、钢道铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。在A股市场中，受房产税“落地”影响内最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策容的预期。市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。

1. 房产税重要的地方税收科目，是国家税改的重要组成部分。必须要推进。
2. 法律法规的健全需要一个过程，无论是***还是群众都应该有尝试决心和愿意不断修正的耐心。
3. 房产税对于投资需求会形成较负面的影响。
4. 房产税增加房屋持有成本，对于有大量空置房城市房产价格会形成一定压力。
5. 对于只有自住房的业主，应有减免政策，所以影响不大。
6. 对于有房屋出租的业主，多半会将增加的成本转嫁给租客，从而提高租金价格。
7. 房产税的法律基础解释已基本完成，但对于土地有限使用权的细节解释还应细化。
8. 下雨天不宜修屋顶。

您好，房产税是老生常谈，听听即可，在个人房产信息尚未完全联网，房产流转环节征收规则尚未完善之前，无法实施。不过未来税收线上化的趋势不容逆转，估计之后税收筹划空间越发小了。

其次，***设房产税需要征收，那么一般会给每个家庭一定面积的免征额度。

再次，羊毛出在羊身上，要收税，最后也会由买卖双方承担，房屋流转过程中只是增加了税收，其实和房价本身并没有什么影响。

最后，投资房产需要注意房产的使用年限，毕竟，这年头房地产公司资金压力大，都是赶工，质量难以达到百年工程的要求，长期持有房产，最后可能因为房屋过于陈旧无法出手（拆迁不现实，因为建设新区比***便宜的多）。

最后，房地产是长期配置之王，是资产配置🉐核心，也是经济增长三驾马车的总缰绳。

希望对您有帮助，谢谢[祈祷][祈祷][祈祷]

很高兴接受邀请

有关影响，个人简单总结3点

①首先是一颗“定时***”，对投机炒房起到震慑作用，防止热钱继续流入楼市。只是许多人还抱有侥幸的心理，不过我相信最迟到明年，房价会开始缓慢下滑。

②会解决房屋空置率问题，空置的房屋如果不装修，又不能隔套出租，又不能升值，没有回报率，还要亏利息。所以一段时间内，空置房会释放到市场。起到供给跟稀释房价的作用

③对地方财政收入的影响。因为房地产是年年交，一个细水长流的过程，不像土地出让金一次性足额交齐。

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房产税对于中国房地产的意义是什么？

作为财经工作者，我想房产税最大的意义在于提高持有房产人的成本，然后倒逼其将多余的房产或空置的房价推向市场进行销售，从而提高房产***的综合利率效率，更直接扩大市场的房产供给量，平稳市场供需矛盾，从而起到间接推动房价降低的作用。

当然，我们也应客观看待它的意义或作用，它不是万能的，不能将全部降房价的希望都寄托在房产税身上；如果认为房产税是降房价的“神器”，那就大错而特错了。因为有一种情况可以出现，比喻对北京拥有多套房出租的人来说，如果将房产税率提高到2.5%，一套500万元市值的房子每年税赋为12.5万元；没有开征房产税前可能一套房子的租赁为每月5千元，房产税开征后则房东有可能为了转嫁税赋将每月房租提高到1.2万元以上。当然房租高了，有可能将部分租房客逼走，但不房租客不可能全部都走掉；而如果租房客都走了的话，房东又有可能适当降低一点房租。

同时，拥有多余房产者在销售房子时，也有可能将税赋转嫁给买房者，比如没有开征房产税，北京的一套二手房500万元可以成交；而如果开征了房产税为2.5%，则房东有可能将房价提高到512.5万元之后再成交。

如果那样的话，则房产税的负担完完全全转嫁给了租房者或买房者，这样房产税预设的调控作用就难以发挥；这有可能成为房产税的一大漏洞或软肋，在具体执行和实施房产税中一定要注意这个问题，监管部门应加大监管力度，建立社会举报机制，让房产税真正发挥出抑制房价和平抑市场的作用。

有人把压制房价寄托在房产税身上。其实稍微有点经济常识的人就会意识到，这根本就是两件不同的事。举个简单例子，都知道烟酒企业的是重税。但无论是烟企，还是流通环节的小卖部，有因为重税而趴窝的没？以买一盒10块钱的烟，其实是含着税的。如果上游因为税率造成成本提高，为了保持利润，必然会提高价格来维持。最后你买到手的烟可能变成15了。

不多说了，解释太细会发不出去。

楼市要出房产税？拥有100套房的土豪紧张了！

地产大佬潘石屹最近说拥有三套，五套房的人很多，拥有100套以上房子的人也不少。

作为吃瓜群众，我们是没有那么多房子，但拥有100套房子的土豪看来是存在的，那最近房产税很火，似乎呼之欲出，那么***如中国有房产税，拥有100套房的土豪会怎么样？

新闻：

房产税到底是个什么梗？需要立法规定。

买房时交了契税、70年的土地出让金、各种规费（以后还有17％的增值税）等等很多。

居住时每年再交持有税，出租时要交个人所得税，空置时再交空置税，转让时再交契税、增值税等等交易环节的各种税费。

这么多的税难道都不是房产税，那房产税到底是个啥税？开征房产税的目的到底是什么？

规定好房产税的定义，确定了征税目的，取消了哪些税费，合并了哪些税费，才好确定收税范围、收税标准。才能知道哪些人会免税，哪些人会上税。

评论员门宁：

今年9月7日，十三届全国人大常委会立法[_a1***_]对外公布，房产税法写入立法规划,意味着未来5年内房地产税法将提请审议。房产税一旦出台，将对整个房地产市场产生深远影响。

1、增加持有房产的成本

最先受到冲击的一定是房产持有者，尤其是持有多套房产的居民。

按照目前传闻0.5%的税率，意味着每年将会损失总房价0.5%。这个比例看似不高，但要知道多数城市每年的房租不到房价的2%，个别城市房租不及房价的1%，如果按照0.5%的税率征收房产税，意味着房租的一半将要交税。持有房产的成本将会大幅增加。

2、房地产投资属性被弱化

由于持有房产的成本增加，房产的投资属性将会被弱化，过去全民炒房致富的时代将会彻底终结。房子的居住属性将重新回归，一些不够刚的刚需将会消失。

3、对土地财政的依赖减弱

土地收入是地方重要的收入来源，如果没有卖地的收入，会对地方的运转造成重大影响。目前地价畸高，而房价受到监管和市场的双重压力，使得土地出让市场越来越冷清，如果状态持续，部分城市会面临巨大的财政压力。征收房产税后，增加了地方的收入来源，会弥补土地出让金减少的带来的资金压力，也降低了地方推高地价的动力。

4、租房成本将改变

由于持有房产的成本提高，房产持有人会想办法将负担转移，将税负分摊于租房者上。税负不会完全转移到租房者头上，在收入没有相应提高的前提下，房租大幅提高将会降低房屋的出租率，造成房屋空置，因此房产税只可能部分转移至租房者。

另外空置率高的城市，没有足够的租客，大家为了争抢租客甚至可能导致房租下降。如果始终租不出去，可能引发抛售。

综上，预计房产税对地产调控将产生重大作用，房子是用来住的，不是用来炒的将成真。

到此，以上就是小编对于房地产税影响的理论分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产税影响的理论分析的4点解答对大家有用。