房地产开发商角色分析,各个房地产开发商的特点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发商角色分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产开发商角色分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 入职恒大地产四年，年薪30万，在区域公司，算什么级别？
2. 房地产公司是怎么赚钱的？
3. 人可以无耻到什么地步？

入职恒大地产四年，年薪30万，在区域公司，算什么级别？

我来说说我的看法吧，无论什么岗位，入职四年就能拿到年薪30万，首先这个人的能力已经非常优秀了，无论是什么公司能拿到这个年薪的我相信都是非常有能力的人，无论是管理能力还是业务能力都是特别突出了。

但是你问道什么级别呢，那就得看是在什么样的城市，什么样的岗位了，如果是销售行业的，在一线城市我相信不用什么级别有能力的也差不多能拿到这个年薪，如果是其他岗位无论在什么公司，这个价格的年薪应该都是管理层的人物了吧

这位朋友，我想问一下你的问题再做回答！

你所说的在恒大公司工作4年年薪30万，包含奖金吗？是不是到手30万？如果净赚30万，那还要看你所要工作的地区！如果南方发达城市，工作一年多在恒大赚30万也不是什么新鲜事，如果在不发达地区的话算是很高的了。

年薪30万在不发达地区的城市算是中等收入水平了，那是有房有车的小资水平。但是在一线发达城市也只解决温饱的水平。

至于级别，不发达城市的地区公司，年薪30万这个标准算是中层领导。而在发达一线城市的话，也就是普通员工的工资水平吧！ 毕竟恒大的待遇还是不错的，收入相比较而言还是很不错的。而恒大的五险一金一般都是按工资系数实交的，公积金系数也是相当高的，工作4年多的公积金账户都应该有10+万了吧哈。

哈哈，不知道我说的你是否满意？要是觉得我说的比较客观别忘记给我点个赞哟！

你是恒大地产的员工吗？还是帮朋友打听？我觉得入职思念，年薪30万，算是很不错的成绩了。
首先，要看是校招生还是社招的。因为校招生的起点和晋升空间，在恒大都是非常非常好的，起点高、晋升速度快，都不是社招的人可以比的。如果你是非常优秀的校招生的话，入职四年，至少可以做到中层岗位了。

其次，年薪30万，还要看工资的构成。是基本工资30万，还是算上绩效奖金和其他***。因为恒大地产的***待遇还是非常不错的。每个月除了基本工资，一些部门，比如营销岗、成本口、工程口，都是有绩效奖金的。如果能完成当月任务，奖金还是非常可观的。
再次，还要跟你所在的公司有关，地区公司也有奖金，根据地区公司的当月业绩任务完成情况来定，如果你在一个效益特别好或者特别差的公司，奖金之间的差异非常大。

最后，恭喜你或者你朋友在恒大短短四年，取得了这么好的成绩。预祝你未来更加辉煌。

首先啊，你的这个想法就不是特别正确，在世界500强的大企业工作，年薪已经可以拿到30万了，就不要太考虑级别问题了，现在要考虑的就是未来发展和能为公司带来怎样的效益问题了，如果只看级别，只看薪资的话，就必然会发展受限，对以后是十分不利的，要把目光放长远，用一腔热血来为公司服务，时刻的保持着一颗学习的心来学习更多的知识，来为未来发展做铺垫，而不是只看中薪资和工作级别。

房地产公司是怎么赚钱的？

房地产公司赚钱的途径有很多，并非单独卖房子挣钱。我们来看看：

第一，买房收入。这个也是基本的，但不只是地上的建筑，我们之前拍地爱算楼板价，面包面粉的道理说一通。但这只是地上楼板价，还有地下呢，底下还有车位储藏室，还有沿街商铺等等。一个车位20万，也是价格不菲。一套商铺几百万，比住宅值钱多了。

第二，股市收益。大开发商里面的上市房企，还有股市的收益。这都是赚钱的途径，不要单纯的看一个楼盘的面粉面包。就像我们5分钱买了一瓶饮料，送外卖的还要送过来，人家这不是赔钱吗？单纯算你这一杯，当然赔钱，但人家做的是平台，做的是几十个亿甚至上百个亿的大买卖，不能单看你这一笔交易。

第三，以小博大的利润。开发商的经营也是以小博大。比如一个项目10个亿，可能启动资金就5000万，然后各种抵押贷款融资，等等，反正如果按投入资金的话，最后还是有不少纯利润，不只是5000万。

可以说，只要公司运营没问题，项目接连着开发，资金循环滚动起来，就是赢家。

深层的比如股市什么的我就不说了，我说一下面向于大众老百姓感兴趣的:

二手房交易:收取居间服务费，即中介费，这笔费用是各个中介公司明码标价的，当然标价不等同于最终收取的，有些房子标地很大的打折情况还是挺普遍的；另外还有一个固定的[_a***_]服务费，就是客户买房贷款时需要的，如果是全款就不需要交这笔***服务费。

新房交易:新房交易前需要中介公司给某个楼盘打广告，推广才能被大众所熟知进而推销，你可以认为是推广费，说白了就是开发商少赚个几千到几万给中介公司，不可能免费帮你推广和销售，当然你也可以认为是返佣，因为花钱的毕竟是客户，但是买新房你即使不找中介，直接去售楼处，那并不一定就比中介带您去的便宜，你不找中介这笔钱也是开发商挣！因为一个楼盘的销售进度以及销售底价中介公司的用心的经纪人是比较了解的，但是客户朋友几乎没几个知道可谈空间有多大，一个优秀的经纪人是会帮着客户省钱的，省多省少也是省。所以，建议买房客户还是找中介带您看房，中介代理的不止一个楼盘，是大部分楼盘，会给您根据您的具体情况给您推荐房子。前提是一定找个您认为靠谱的，属实替您考虑的经纪人为宜！

房地产公司作为不同的经营角色赚取不同的钱

1：作为中间商，上承接***业务，拍地，这里扮演的角色是乙方。***的地价预期溢价部分，是享有一部分利润的，但是不高，因为土地款也是向******得来的。这里基本扮演白手套的角色。

2：作为建筑总包商，地产公司拍地之后要开发，大部分房地产公司都是外包建筑公司负责开发建设的。这里也就是我们能看到一些楼盘质量不过关。这部分的差价，我觉得吃相太丑。

3：作为装修企业：现在前十强的房地产企业都是精装房卖房。这里就把装修公司该赚的钱也赚了。

4：广告公司：拿地道开发建设阶段，还有一个设计环节。这块就是相当于广告公司赚取的那部分。

5：销售公司：重运营阶段，就是自己的内销和内渠。轻资产阶段就是全民经纪人的分销模式。

开发商的利润呢基本在8%-~15%之间。大部分就是10%左右。但是但是但是但是.....

去年的三道红线我们也看到了，放开的玩法套路，***向***买地，外包建筑商开发，老百姓***向开发商买房。一套下来你看懂了没？多么高的杠杆，无限玩法。所以最赚钱的还是金融板块。这块的利润不能用简单的成本核心。比较敏感，不详聊。

1.赚地价。在房地产市场发育初期，一些小的开发商，通过一定的途径在本地拿到地后无力开发，然后转手将土地高价卖给其他有能力开发的开发商，从而赚取土地差价。

2.赚房价。这个好理解，就是开发商建好楼后，溢价卖给买房人，赚取正常利润。

3.配套服务。房地产公司还可以从事物业服务等工作，就是所谓自己开发自己管理的，例如中海、紫薇等。

4.其他方式。比如加杠杆***跑路的、拿了预售回笼资金停工跑路的等等。

房地产公司赚钱可以说，每家公司追求的方向是不一样的，例如全国一线大的开发商，他们确实是赚开发房子利润的，如果是小公司，他们赚钱套路就太多了，赚房子的利润，精装修利润，等等，当然还有一些国企房地产公司，他们开发是不赚钱的，他们赚的是建筑工程的钱，反正每家公司情况都不一样。

人可以***到什么地步？

人可以***到把无理变成有理，把羞耻当作光荣，把见不得人的东西变成光明正大，把背叛家庭，践踏道德变得理直气壮。

一个朋友的妻子，在婚前就和不少人发生着暧昧的关系。在婚后，一边和婚前的情人们继续往来，一边又发展着新的情人。那些老旧情人给她出主意，从精神上蹂躏我的朋友，我的朋友出于对家庭，对孩子的负责，在孩子三岁时就发现了她的丑恶行径，但考虑到离婚给孩子带来的灾难和悲惨，也抱着想挽回她的幻想，承担了所有家务，洗衣服，做饭，扫院子，干庄稼活，连她的内衣和吃饭的碗都是我朋友洗的。她娘家父母每个月的生活费包括一年四季穿的衣服，吃的用的都是我朋友承担的，包括他哥哥当校长，找人提拔，也是我朋友托人办的，她娘家母亲生病住院一年的所有费用都是我那可怜的朋友在屈辱中承担的，包括她妈最后的安葬，她父亲的棺椁也是我朋友承担的。即就是这样，都不能挽回这个淫***人的心。

20多年来，她经常和许多男人鬼混，大道70多岁的农村老汉，小到那些媳妇在国外打工的小青年，就这样，还每天都在给她的丈夫找茬生事，辱骂他，蹂躏他，摧残他的精神和意志。可怜的朋友，只能看着年幼的女儿，在没人的时候默默的流泪痛哭，在每一个血雨凄风的夜晚，独自伤心哀愁，看着滔滔东去的渭河水，听着凄婆沥沥的秋雨，望着茫茫的水天一色，常常心如刀绞一般。

就在这痛苦屈辱中慢慢的度日，幻想着女儿成人了，再去离婚。可是丑恶不堪的一幕还是呈现在他的眼前，朋友离婚了。

这个女人不知羞耻，竟当着朋友的面说；"是的，就是这几十年来，我给这个情人买手机，给那个情人交手机费，还给其她情人买衣服，给情人的孩子交学费，我还拿我拿你的钱，和许多人在外边开房子！"把肮脏卑劣龌龊见不得人的东西，在这个女人的灵魂深处完全变得理直气壮。

就这样***的女人，还当着我朋友的面如守家，细数每一个情人对她的好。还编造谎言，教唆女儿不认她爸爸。村里人诅咒她，鄙弃她，她却认为，为了自己的风流快活，一切都全不在话下。

婚姻给人幸福，也给人痛苦。给人甜蜜，也给人苦涩。这个惨痛的教训就告诉我们，夫夫妻生活中的两个人，只有彼此真诚，两个人才都有人格，才都有尊严，家庭才能永远幸福和睦。

到此，以上就是小编对于房地产开发商角色分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发商角色分析的3点解答对大家有用。