大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于区域房产营销的问题，于是小编就整理了2个相关介绍区域房产营销的解答，让我们一起看看吧。
买房，售楼处销售会给低价吗？
作为一个资深的房地产经纪人，这边想要告诉你一般售楼部不会放底价给你的，但是这边会给你一点折扣什么的。如果你能遇到一个好的经纪人的话，人家会帮你申请不然这边售楼部不会告诉你这边低价多少。
这个问题，我来回答。
1.首先，售楼处要看，那个城市的售楼处，拿深圳来说，现在深圳的，土地比较少了。***已经限购，***不光限购，还限制开发商的房价，上个月有个开发商，售楼处是卖房啥状态呢，提前3天就有人排队了，就放500个号1000多个人在排队，那场面没谁了，而且有钱不一定能买到房子。要看你的购房条件，深圳户口，或者在深圳有社保，在或者高学历，在或者企业老板，在就是在深圳知名企业工作一定时间的，正式员工，或者高管。特区，或者经济发达限购的一线城市售楼处是没有机会讲价的。
2其次，二线城市不限购，状态就不一样了，主要看开发商，比如好卖的楼盘，知名的开发商，多少会统一优惠一点点，要是小开发商，位置不咋好，不太好卖的楼盘，水就比较深了，一般是可以讲价的，售楼员，和主管，手里的权利不一样，优惠力度是不一样的。三，四，五，线城市的售楼处。情况又不一样了，具体情况具体分析。
买房子你可以去网上查一下备案价！它怎么卖都不可能超过备案价的
1：首先你得看这个房子好不好卖，拿地价是多少，再看看它备案价，如果低价很好，***给的备案价很低！那开发商多半会顶着备案价卖，因为不挣啥钱！
2：如果认筹人数太多，超过3：1，开发商就是主动权，供不应求！
3：大的开发商基本没有说找熟人便宜的，那都是扯淡！因为每个公司都有售楼系统，有这个房子底价，少了合同都打不出来！
4：一般会在开盘时候，有这种政策：当天首付签合同99折，首付达到百分之几十都有相应不同的折扣，基本就是开盘当天有！因为要回笼资金啊……
亲戚去了，你好意思要高价？不得打个折表示一下？内部人，自己员工，不得给个***？某某打招呼了，你不得给个面子？全款了，你是不是也要给点甜头儿？某地几万一平的别墅，内部中层员工认购几千。市场好的时候，你会降价销售？市场不好的时候，那就看你能不能会不会砍价了？苍蝇也是肉，哪怕物业费给你免了一年，不也是赚了吗？
买房，业内人士告诉你，售楼部销售的报价是不是底价，还是得从这几个方面看；
第一、一般售楼部的销售都是人手一张销控表的，里面标明了在售房源，价格以及折扣；也就类似于明码标价，这类型的价格一般都是有水分的，因为这只是销售员手上的折扣权限，销售经理手上还有额外的折扣；
这个时候一般建议找个中介或者代理公司的人，因为他们一般和售楼部都有合作，通俗的说就是人家认识销售经理，而你去只能认识售楼员，你觉得谁拿的价格会更低？
第二、你的言行举止；这里当然说的不是素质问题，而是你去售楼部看房子所表现出来态度；就比如你要是很喜欢这个房子，你的言行举止也表现得很满意，而售楼员基本上都很擅长于“察言观色”，那么谈价格的时候也就有所保留；
这跟我们买菜是一个道理，你去市场买菜表现得似乎就非这个菜不可，那商贩怎么会给你便宜呢？
所以买房子的时候也得控制一下自己的内心呀，要表现得可买可不买的样子，这样售楼员才会去给你申请低价吸引你；
第三、可以到当地的房管局先[_a***_]一下开发商的备案低价，这样也就心中有数，游刃有余；
所以买房子的学问还是挺多的，祝大家早日买房心仪的房子！
十几年做销售工作经验，创业想代理一款产品做区域代理，无从下手，谁能指点迷津呢？
通过产品销售赚差价？证明你的10几年的销售阅历和认知能力以后落后了！
80-90年代靠销售产品赚钱
00-10年代靠互联网销售产品赚钱
未来是一个大数据的时代，不是你销售多少产品赚钱，而是你拥有多少数据赚钱；
传统思维是先有产品，再开拓市场，把1个产品销售给10000个人获得利润；
互联网思维是把10000个产品销售给1个人，这1个人就是数据，所以未来你拥有多少消费者（大数据），你就拥有多少财富！
小品牌你一季度得换一个，大品牌利润率低人家还瞧不上你一个新手经销商
上游厂家要求你必须先款后货，下游零售店要求你必须赊销
厂家绝对不退你的货，下面零店只要卖不动你就得退调货
但凡有点临期你就得打折处理
你拿着100万才能做30万的生意，说不好就弄一仓库临期货没人要
…………
该产品有一定的技术或专业壁垒，且该壁垒通过网络媒体无法简单消除。
该产品具有特殊的价格和信息不对称，网络平台无法渗透和弥补。
强烈需求售后服务的产品。
这些产品供参考，
汽车配件：面对修理厂。
健康养身类产品：面对中老年。
个性化、定制化服务：比如细分市场或特定人群的服装定制。
到此，以上就是小编对于区域房产营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于区域房产营销的2点解答对大家有用。
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