大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格预测分析统计学的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产价格预测分析统计学的解答，让我们一起看看吧。
- 人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？
- 2022年，房地产发展方向是什么？大家有何预测？
- 你们对买房的需求大吗？统计下房市现状，认真回答呦？
- 地价涨了18.72%，房价只有5.9%，2021年楼市会涨吗？
人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？
人口与房地产的关系可以直接的说，就像牙齿与嘴唇的关系一样，相互依赖相互扶持，密不可分，为什么这样讲呢?
1：房子修建改善居住条件，让原来的二居变成三居甚至更大，提高家庭、婚姻的幸福指数。
2：国家最近几年推进城镇化建设，让不少农民进城享受生活及改变下一代教育、视野。提高全民素质教育的基础就是城镇化建设。
3：再者可以投资，目前很多国民尝到了房地产领域的甜头，特别是前十年的投资房地产的企业、个人已经享受到了房地产带来的红利。
4：增强国家及城市的经济发展，房地产产业牵扯的产业链非常之广，如：加工业、制造业、就业、新技术等方面。
第二：人口与房地产的关系
大家可以简单的想一想，如果一个城市没有人口，开发商修建的房子卖给谁，没有人买。开发商会大量购买土地修建房子吗？没有人口，怎么促进消费？怎么扩大经济流动？等等问题都是与人口产生非常紧密的关系，
各个城市为什么要对人才引进，引进人才的目的是什么？城市发展就需要人才，没有人才就会影响经济发展，如果一个城市一直的做一些加工业、基础产业，能有大幅经济上涨空间吗？
其次就是一个城市没有稳定的人口常驻，流出过大，肯定的城市的就业、经济、***等方面没有优势。才留不住人才。这也是为什么很多一线城市大量吸引人才，提出各种***政策。
人口达到常驻或越来越多，居住就成了问题，就要解决人口的住宿，这样房地产就可以大量修建房子，既可以满足部分人的居住又能吸引投资者，
这就要看看决定房价的因素了，房价从来都不是靠成本决定的，短期看需求，长期看人口。人口的快速增长，意味着市场需求的快速放大，房价的上涨就不可避免了，而一个城市短时间内市场需要较大，房价可能会迅速增长，而由于人口数量有限，市场需求快速回落，那房价增长的推动力就不大了，就会稳定下来。
关于房价走势，历来有“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的说法，也就是说，一个城市的房价水平，最基本的影响因素，就是人口。当然具体可拆分为人口的结构、流动状况、消费水平等等。
这是因为，房子建起来，说到底还是给人住的，是要实现居住功能。即便是那些有投资属性的房产，持有者想要实现房产的升值，最终也得有人来“接盘”。这层供需关系，是最基本的逻辑。
所以可以看到，人口流入地和人口流出地，它们的房价走势，呈现出截然不同的景象。
先说人口流入地。2019年常住人口增长超过30万人的，有杭州、深圳、广州、宁波。其中杭州高达55.4万人。
大量的外来人口流入，他们在城市安家，有条件的自然需要买房。购买需求上来了，房价自然会应声而涨。
所以像杭州，二手房均价已经突破3万，前不久再次出现万人摇号的火爆局面。另一个典型例子是西安，凭借着大手笔的抢人政策，西安人口流入迅速，房价也一度成为全国领涨的城市。
再看那些人口流出地。这类地区往往是三四五线城市，由于缺少足够的产业支撑，人口纷纷外流，购买力不足，由此导致住房供应过剩，去库存压力大。
因此一些大中型房企近两年普遍表示要收缩战线，回归一二线城市。比如鹤岗的房子，几万一套的***价都没有多少人问津。
由此可见，无论是刚需群体自住，还是投资，选择那些人口流入的重点地区，安全系数会大大提升，这类地区的房价升值空间，相对而言会更高。
2022年，房地产发展方向是什么？大家有何预测？
上半年会迎来一部分复苏，最难的是下半年，有可能是金融危机以来最难的半年，民营百强房企至少会去掉10家，随着私募债 境外债 美元债 理财产品下半年得陆续到期，考验房企造血[_a***_]的时刻才真正到了。
房地产调控，总是牵动着市场的神经，现在全国各地房价偏低的城市很少，可能主要集中于东北地区，但即使房价很高居民感叹买不起的城市，也会放宽地产调控政策，在于经济太难，财政收支平衡更加难。
12月27日，央行召开关于2022年工作部署会议，其中涉及房地产行业的表述为——“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。” 12月25日,住房和城乡建设部部长王蒙徽接受新华社***访时，同样强调“坚持房住不炒，促进房地产业良性循环。”
更好满足购房者合理需求，这是正确的，毕竟刚需购房不能受到压制，现在按揭贷款政策，恰恰对刚需购房者伤害最大，不少楼盘大幅度提高首付比例、要求全款购房，这对于刚需购房者而言，简直就是直接封杀，有几个刚需购房者可以全款购房。
金融政策对于地产的影响逐渐显露威力，不少开发商出现资金紧张和债务违约，导致全国部分城市土地拍卖市场不同程度降温，这会波及到当地的财政收支严重脱节，这会影响到当地财政收支平衡。
因此尽管强调房住不炒，但是因城施政和一城一政下，很多城市会逐渐放开地产调控，促进地产销售回暖和价格 回升。
地产价格和地产政策，是一个很敏感的问题，也是各地***关注的焦点问题，地产调控边际宽松可能是2022年的一个基调。
楼市已经从增量转为存量，从刚需进阶到改善
2022-01-05 10:03·地产运营
最近热议的话题更多是楼市，往年的金九银十，2021年没有出现，开发商及经纪公司苦熬到元旦，抓住这个节***日打折促销会火一把，但事实是全国除了北京，所以城市成交量下降，个别城市甚至腰斩，市场到底怎么了？原来降息就疯抢的场景为什么迟迟不出现？
国家的发展方向发生大转变即：去虚就实，发展高科技以及新能源，发展农村经济。
结合以上问题，我还是从以下几个方面展开：
一、增量时代结束，存量改善时代来临
1、截止2018年国家住房存量总数2.38亿套，七普国家总人口14.12亿；
2、中国城镇化率60%，也就是8.5亿人拥有2.38亿套住房，按照户均人口3.5人计算，城市2.4亿个家庭已经满足一套住房的要求；
3、房子已经够住了，为什么会出现虚***的繁荣？原因是有一大部分房子攥在投资客的手里或者拥有多套住房的家庭，这些房子要么空置、要么出租，没有流通起来，给市场的***象是供给不足。
二、这几年的繁荣实际上是提前透支消费的
疫情前因为城市服务业等正常发展，所有的进城务工人员以及刚毕业的学生在开发商的大力宣传下，在身边朋友的不断比较、挤兑下，原本还不具备购买能力的这部分群体掏空家庭六个甚至更多的口袋，高负债买了房子；
2022年的房地产方向：
1.房住不炒整体方针继续贯彻
3.刚需购房市场放松政策和***利率。
5.市场整体基调以稳为主
作为地产猎头，我更关心的是2021年的地产大暴雷和大裁员下的地产行业，在2022年地产人才市场情况如何。从2022年已经过去的10天来看，仍旧看不到地产人才市场有回暖的趋势，往年在春节前后的一波招聘旺季没有如约而来，通常年份在春节前一个月内谈节后入职的offer非常多，今年则是非常少，这同样也预示说春节后地产人才市场不可能一下子转暖，那些想跳槽，或者因种种原因失业赋闲在家的地产人要注意了，通常年份春节后的招聘旺季不太可能到来，需要积极行动，早做打算，很多事情等待是等不来的。
即使按照很多人预计的地产市场到了明天5-6月份会走暖，但对很多地产人来说，找机会仍旧不会容易，主要是今年地产市场优化的人才非常多，而有些人的背景则相对比较好，意味着有新的机会出来，这些人更能先找到工作，因此对很多人来说，积极的去应聘，并且调整预期才是比较好的应对方法。
当然最主要的，在工作中不断提高自己，尽早做好自己的职业规划，职业发展速度快过同龄人，这样机会才会更多，遇到不利的情况也更能应对！我就看到今年有暴雷公司的员工及时找到了新的工作并且当时有三个offer。
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你们对买房的需求大吗？统计下房市现状，认真回答呦？
目前中国所有地方都对房地产有很大需求，别看鹤岗玉门房子过剩，房价***价，他们就是缺少房地产，而导致房价爆跌。
目前中国人，特别是中国舆论界，都把房价问题理解错了，都已经深深走入误区无法自拔了，实际上过剩的只是房子，而不是百姓需求的“房地产”，房子和房地产是完全不同的二个概念。
很多人都只看到房子避雨睡觉功能，而能避雨睡觉的房子目前确实已经过剩了，但一个人，一家人不可能只睡觉的，他们需要工作、学习、交通、医疗、休闲***，社保养老等等，所以房子所拥有的***价值反而是房子的主要使用价值，反而决定房子的价格，也就是说，目前的房价不是房子价格，而是房地产价格，是一个地区***价值的反映，是这个地区“居住资格的价格”。
房价和房子数量没有供求关系，而是和这个地区居住资格成供求关系，只要北上广大城市居住人口不下降，这个“居住资格的价格”就降不了！
对房子的需求可以说***渴望，就目前而言中国的楼市理论上绝对是过剩的，但高品质的楼盘肯定是满足不了目前的需求的，楼盘上涨或者说新建的楼盘一出就被抢购一空主要是该楼盘所处的位置及相关配套较好才会有那么多人抢着买，早些年已经有房的人又嫌房老旧或面积小所以想方设法又去换新房子，和买车一样没有车只求有部一般车能开就行，有车的整天想哪天能换部品质好的合资车，开合资车的又整天想换大牌豪车。所以房子也一样新建的理论上讲无论哪方面都比早建的要更完善各方面，所以最终导致房子感觉永远不够住，因为我们再也不像以前贫困时了只求能遮风挡雨不冻不饿就行了，而是对各方面要求越来越高了。
房市需求很难界定啊，我就一套和父母住，五口人，小三房，你说够住也够住了，但是年轻人和老年人一起，作息时间，生活习惯很多不同，教育小孩理念不空，所以也有再买一套的需求，但是买不起，所以说一家一套的是不现实的，很多有能力的肯定买上两套，更有甚者，老的有能力的把孙子辈的房子都买好了，还有改善型的，想换居住环境好，设施好的，想买学区的给小孩上学的，所以我觉得一套都没有的刚需是很少的，大部分都是次刚需
由于资金的缘故，一手房买不起，只能选择买二手房。最近一直跟着中介看房，看了很多套都没能如愿。能付得起首付的楼房面积小年代太久，***光又不好，还是步梯的每平方也要36000元左右；楼龄新一点（十多年）的电梯房，***光稍微好点的每平方都在49000元左右，一套房子都在三百万以上，别说买了，连首付都付不起。现在只好放弃买房的念头，继续观望中……等待房子降价。
地价涨了18.72%，房价只有5.9%，2021年楼市会涨吗？
绝大部分城市都不会涨，除极个别北上深有可能外！
这两年经济大幅下挫，加上国外疫情压根就没有转折点，一直是高峰再创新高峰！中国防疫受累于世界，严重影响国内经济！
现在都是随时有可能丢工作，做生意也是碰到点紧急***就会亏死！老百姓买房意愿不高！而且二手房存量很大！
就拿武汉来说，2020年新房销售面积又是全国第一，连续十年都保持前三！看似业绩很好，但二手房很难卖，新房很多也去掉装修打折出售！
感觉房价会稳个两三年！投资的就算了，不必买，刚需可以趁低价，房源多，去淘点性价比的二手房自住！
2020年全国土地成交均价为6762元/平方米，与2019年的5696元/平方米相比涨幅达18.72%；而全国商品房均价为5859元/平方米，同比2019年涨幅仅为5.9%。
土地价格占了房子总成本的七成左右，上涨如此明显，按普通人的思维逻辑是今后房价会继续上涨，但是事实未必如此，个人认为已经涨不动了，二手房会明显降价，一手房也只有少数大城市会小幅上涨。
商品价格涨跌不只是成本在发挥作用，关键还是要看实际需求。
就当下而言，真正的需求不外乎即将结婚的年轻人、想让孩子在好学校上学的家庭，以及之前房子小想要改善购房的。相比之下，要结婚的年轻人往往是真正的刚需，后两者都有其他办法解决，或者可以延期。
从数据来看，近年来结婚数量持续下降，而离婚数量上升明显，离婚数几乎占到了结婚数的40%以上。当然了，离婚家庭中一定比例是为了满足购房资格的***离婚，这一点不容回避。
地价涨了房价肯定会上涨，我们说过影响房价上涨的因素有很多，除了人口红利以外还有建造成本，最重要的一个因素就是土地价格。在土地价格上涨之后，2021年之后的房价也会普遍偏高。
我们知道一般新建商品住房的价格取决于成本，而建造成本中不仅是土地成本，建材成本还有人工成本等等各种因素组成。首先土地成本就占了很重要的一部分，所以在土地方面目前我国很多城市的土地还是掌握在地方财政的手中，因为城市的发展建设离不开土地的售卖，但是今年2021年我国对不再利用房地产作为经济***的手段以后，目前已有一些城市慢慢开始摆脱对财政的依赖，而我国也开始打击大量的囤地现象。所以2020年价格上涨的土地在2021年这两年开始建设的话，这就意味着2020年地价上涨的现象会在2021年表现出来。
而今年2021年开始，我国收紧了房地产融资的通道，还有今年出台的“三条红线”也让很多开发商的压力上涨。虽然现在已经有一些城市开始调控房价的政策，但是政策的出台在到实施，想要看到一点效果这必定是需要一个过程。而这个过程就是2021年开发商成本增加之后房价的概率也就增加了。
到此，以上就是小编对于房地产价格预测分析统计学的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格预测分析统计学的4点解答对大家有用。
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