商业地产业委会招商,商业地产业委会招商方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产业委会招商的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产业委会招商的解答，让我们一起看看吧。

1. 取消房屋预售制度，物业改为业主入住后招标进场会更好吗？
2. 有什么办法能让物业和业主和平相处？

取消房屋预售制度，物业改为业主入住后招标进场会更好吗？

很***的想法。许多人想不明白第一任房东是谁？第一任房东是开发商，所以它能搞首任物业公司。业主大会基本没有几个有效的，因为业主都有工作，凡是业主自治能顺利的，要存在三个条件，第一业主中有德高望重不上班不收报酬专心投入小区工作的，第二工作中没有大差错业绩大家赞同，第三关键一条小区烂人少。这个要求太高很难凑起

其实看入住率就知道。这个不好操作。特别是地方偏一点的，前几年入住率很低。这个费用如果是入住的交，那真的吓死人。

其实***把小区物业服务市场化就是想把这个烫手山芋扔市场去。如果各位有从事服务行业的，应该知道这行是最难做的。

亲身经历，物业的好坏直接影响到房子的增值（学区房不算）。

我同样的单价，买了两套不同公司开发的房子（一套117，一套123），有一套增值50%，另外一套翻一倍。

增值50%的有部分拆迁的回迁户，我不是诋毁他们，小孩尿憋不住尿在电梯里，不来收拾一下，尿完直接走人。第二天上班看到那个印子。在电梯里我问自己，要和这样的人住一起吗？那套房最后卖掉，卖掉后，我过去把欠了半年的物业费交了。走人。

但凡你有选择的余地，一定要择邻而居。一定。

必须取消指派式物业进驻，尤其是开发商指派，那问题就不可能没有，矛盾就不可能不被激化。物业进场为业主服务，必须是通过小区业委会招标通过，这样进入的物业才会比较理性的端正自己的位子，踏踏实实的为小区服务。不是物业存在不好，而是现在的物业找不到北，把经念歪了。

有什么办法能让物业和业主和平相处？

1，物业让业主确信，在物业管理中，不赚业主一分钱，物业人员的劳务资费，由业主决定。

2， 搞好小区物业管理服务，经费收支由业主决定。

以上两条，是物业管理与业主和谐相处的基础。消除利益之争，是和谐相处的最大保障。

物业公司追求利益最大化。普通百姓和穷人都没有钱，都想少花钱，都想让物业公司公开真实的帐目。物业公司肯定不能公开真实的帐目。即使是公开真实的帐目业主也不会信。这是个死结。物业公司在国外都是为有钱人服务的。任何人都不能强迫中国普通百姓和穷人用市场化的物业公司，这是违法犯罪行为。中国的物业公司应该为中国的有钱人服务。只有这样做才是找对了市场。因为有钱人追求的是享受。对钱的多少不是特别计较，只要服务质量好。

这个问题很好解决，但只是物业公司，现在已经贪心不足，养成了挣黑心钱的习惯，贪得无厌光知道挣钱，服务跟不上，好多物业公司的前身都是开发商，他们光知道增加收费面积，向物价部门谎报支出费用，没按实际的支出费用收费，是物价部门没按真实的物业支出费用，来落实物业费的收费标准，是物业公司用过高的物业收费标准来胡收费。这样一来居然胡收费而且服务质量跟不上。所以造成业主意见很大，因此相互之间矛盾重重，如果物业公司想和业主和睦相处，就认真的落实真实的收费标准，并增加服务质量，来取得业主的信任。这是唯一的办法。

物业与业主怎么相处?

首先，没有哪一个物业服务企业不想求发展的，求发展的前提就是把服务品质做好，让业主满意。

其次，作为业主，一是要按照物业管理条例赋予物业企业的职责去评价物业，现在很多的不满其实已经超出了物业职责范围，比如房屋维修问题、邻里纠纷问题、相邻业主侵权问题等。

第三，物业服务企业是通过业主大会选聘的，需要得到业主对日常工作的支持，相互要多一些理解、多一些沟通。

到此，以上就是小编对于商业地产业委会招商的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产业委会招商的2点解答对大家有用。