大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产未来趋势图分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国房地产未来趋势图分析的解答，让我们一起看看吧。
中国的房子已经够2.5倍中国人住了为什么房价还是居高临下？
在经过20多年的发展之后中国楼市到底拥有多少住房，很难有人说得清楚，但有一点可以肯定的就是，中国楼市绝对不会缺少用来居住的房子了！
根据楼市专家们给出的数据显示，目前中国的住房大概能满足30亿人口的居住需求，按照14亿人口来计算，中国住房已经够2.5倍中国人居住了。如果按照经济学的规律来看，当商品供大于求的时候价格会出现下跌，但为什么在楼市供应明显过剩的背景下中国的房价为什么一直都居高不下呢？
实际上答案大家都知道，就是因为市场上的炒房者太多了，这些炒房者把房子买下来之后并没有利用起来，所以中国房子虽然多，但大多数都是一些空置住房。楼市真是住房供应其实并没有想象中的那么大。
根据国家电网给出的统计显示，目前中国城镇的住房空置率大概在13%左右，但这个空置率明显不合理，毕竟很多城市郊区的楼盘晚上亮灯的住户不足3城，就连北京内六环都有100万套空置房，所以实际上的住房空置率只会更高。
所以现在看来，中国房价之所以居高不下跟这些炒房者有巨大关系，因此想要改变中国房价的走势，那就要抑制楼市的炒房行为。实际上这一轮楼市调控就是在这样做，从限购到限售政策都是为了抑制楼市里的炒房行为。现在看来效果好很不错，至少现在市场上依旧看不到炒房者的身影了，所以只要继续坚持下去，那么房价就很有可能会出现转折。
未来房价会如何变化，涨幅如何？
未来房价肯定是要往下降的，因为从十九大以后国家把房子定性为“房子是用来住的，不是用来炒的"这是未来十年国家的经济战略规划，其二房子供大于求，空置率大，打破了供需平衡，未来房子肯定要降的，只是根据各个城市人口流入流出的数量来决定城市的房价降幅多少。
未来房价肯定是不会大涨，我认为跌可能性大！
上次总理说了中国还有6亿人月收入1000元，什么概念，侧面说明中国没钱人占大部分，很多人买不起房子，有钱的人好几套，顺丰老板王卫竟然有216套房产，所以你想想，房子大部分在有钱人手里，有钱人买了那么房子干嘛？当然是投资理财，认为房子只涨不降，想想看，如果这些人有钱人都卖房子时候，房子是不是供大于求？那时候肯定要大跌！
所以现在投资房产是风险很大的，房子的话可以再等等看
分地区、分城市。
北上广深依然是呈上涨趋势，部分二线城市也会上涨，如珠三角、长三角一带，成都、杭州、重庆等。
大部分二线城市，以及三、四线城市就不要再指望囤房子赚钱了。
涨幅这东西，没人可以准确预测。
中国的房地产中近期需求还是比较大的，最主要的原因就是进入汽车时代，2000年以前盖的房子大都不适合了。一年1500万套房子，大约要30年时间才能让中国家庭达到一户一套新房。再加上人员流动，异地住房需求增加；家庭小型化；人的寿命显著增加；这些都造成短时间（大约30年左右，相对历史长河来看）房屋需求暴增。预计在2028年左右，房价会开始港股化。
未来房价，只能是预测而已，但绝对不是一定就会怎么样。
房价第一相关的是政策；第二是经济水平（包括地域差别）；第三才是热钱炒作。
所以，这种预测不能一刀切断言，而是缺别对待。你这个问题不好回答。
关于2020年，房价趋势，未来房地产走势，三四线能入手吗？
三四线城市如果工作有保障的话，自住和投资均可，但一定要适度！
房子是用来住的，只要自己喜欢，且该城市有相应的工作对应，房价能接受，无房购房者和改善型购房者要买的话，这2年就可以考虑！
但前置条件是，首付足够；家庭收入是月供的2.2倍以上，该城市属于19个国家城市群附属一员。
首付足够，尽量自有资金，当然有些父母提供的也行！（但后面要靠自己了）
家庭收入是月供的2.2倍以上，这是银行审核购房者的基本要求，尽量按这个标准查验自己是否符合要求,不符合要求，可以迟缓1年再买不迟，不然会影响后期的生活水准。
该城市属于19个国家城市群附属一员，背靠大树好乘凉，所处的城市群级别越高，离“城市群”[_a***_]越近，相对能蹭上“热点”保持一定的经济增长和人口输入。
综上所述，三线或四线城市，只要城市相对优质，且有一定的发展潜力，从自住兼保值的角度，无房刚需和改善型购房者可以根据家庭经济情况保有1-2套住房即可，但是银行总负债一定不要超过80%。买房后安居乐业，好好工作或创业，靠努力和勤奋继续成长！
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！
2020年房价怎么走？涨？降？
目前来看，大多数城市在涨，个别城市涨的甚至很离谱，比如深圳和东莞，4月份有深圳宝安区业主睡醒后发现自己房子一夜之间涨了100万，5月份有深圳业主跟我说自己5月才买的房子，两个周已经涨了四十万，真是令人瞠目结舌。深圳虽然是一线城市，但房价却并没有和北上广看齐，而是走出一条属于自己的独特曲线。深圳的上涨最近已经传导到杭州，南京等地，几万人抢几百套房的盛景在疫情当下显得格外刺耳。有粉丝告诉我现在银行放款速度可以用秒放来形容，而之前至少需要好几个月。看来国家的经济***计划让银行的钱多了起来，多了之后就必须要放出去，按揭贷款对银行来说目前还算优质资产，这无形中助长了人们的购房热情。所有人都相信一条颠扑不破的真理，一旦人民币超发，房价又要上涨，这个逻辑好像在中国从来没变过。
至于下半年，我认为热过这一波之后，必然消停一阵子，比如深圳进入六月份之后市场就相对淡了，一是***在严查二手房真实成交价格，如果高于市场成交价，无法过户，从行政上予以干预，对过热的楼市予以管控。这个传导到其它其余估计要到今年七八月份，所以我个人认为下半年楼市会趋于冷静，不排除上半年买房的人会高位接盘。
三四线楼盘还能买吗？别买！
最近有粉丝说福建龙岩作为四五线城市，学区房接近三万了！平时也有很多粉丝，尤其是三四线的粉丝都在咨询我，现在还能买房吗？因为他们问得太具体，我不便回答。但是总体而言，我个人认为三四线城市楼盘的投资价值不大，未来上涨空间有限。如果未来房价不能上涨，基本买了就会被套。现在一线城市如果没有选对位置，二手房价格已经低于当初购房价格，这些都有真实的案例，何况三四线城市，购房需要更加谨慎。
总结：如果你不缺房子，2020年就观望，别急于出手
我个人认为今年楼市处在一个振荡期，不是特别稳定。如果你不缺房子住，建议你最好观望，等看清楚趋势之后，再做决定不迟，毕竟数百万投资不是小事。如果你觉得我的回答对你有用，请关注我——房地产投资，就看老郑财经。
大家好，我是勇谈。2020年确实是一个多事之秋，疫情后房地产走势确实让不少人感觉到不妙，不过根据国家统计局的数据来看房地产行业的整体恢复情况要远远好于预期，刚公布的5月份房产数据显示全国商品房销售均价已经突破9500元/平米。可以说未来新建商品房价格持续上涨，二手房走势趋稳或微跌将会是三四线城市房地产发生的大概率***。借此机会简单谈谈我的观察。
2020年的房价走势基本还是以稳为主，哪怕疫情的影响下也很难撼动房地产的地位
- 房地产行业在如今国民经济中的地位还是难撼动的，这点认知大家需要知道
图上所示是近10年来房企总资产及负债率走势图，可以看到一个基本事实“房企资产伴随着房价增长，增长的很快而且负债率居高不下”。以2018年为例房企总资产已经超过85万亿，负债率也高达79.1%，我们做一个简单的算数问题如果房价规模下跌引起房企资产缩水那么10%，就代表着数万亿的资产缩水。那么因此可能引起的银行坏账、催债、断供潮等出现后，产生的效果就远远不是简单的降房价了。所以，有时候并不是我们不愿意降房价而是因为害怕因为降房价引起太多金融性问题。上世纪80年代日本房地产泡沫破裂后无意加快了日本步入低欲望社会的速度，我们能够接受低欲望社会吗？肯定不能。
- 2019年住建部提出的“稳地价、稳房价、稳预期”，其实都是建立在“房住不炒”的基础上，三四线城市也不例外
其实过去几年三四线城市的房价上涨多数原因要归咎于棚改货币安置引发的房产投资风，经过2016-2018年的房价上涨后，如今三四线城市的房价基本都是属于“虚高”的状态。在这样的情况下，除非你是刚需、急需否则真的不建议在三四线购房。毕竟经过观察后稍微好点的三四线城市的房价跟一般的二线和省会城市相差不大。房价说到底还是***聚集度的体现，大城市的各种***聚集还是要优于三四线的。
房地产已经步入下半场，房产整体供过于求、改善房为主导的时代已经来临
- 没有任何一个行业能够保持持续火热，已经持续火热20年的房地产也该进入“白银时期”了
不知道为什么每当提起房地产行业如今的火热总会想起家电行业，记得70-80年代结婚的三大件是“彩电、冰箱、洗衣机”，如今结婚的三大件已经变成“房子、车子和票子”。仔细回忆“彩电、冰箱、洗衣机”三大件的时期也仅仅存在于70后这一代人身上较多，80后之后就步入“房子、车子和票子”时代，这样的局面已经超过了20年，可以说已经创记录了。为何房地产行业能够持续火热这么久？还是跟现代金融发展带来的便利性有关系（低首付***、杠杆资金等）。不过哪怕是再牛的金融手段也很难阻碍一个行业的发展轨迹，这就好比再牛的销售也很难拯救一个行业一样。
细心的朋友应该发现近几年发生的“房产***”***越来越多，除去房企确实存在偷工减料等质量问题外也跟大家对于房产的要求越来越高有关系。现在购房者不仅仅是要有房住，而且要住得好、住的舒心。这就体现出人们对于住房需求的一种转变，包括为何一直以来很多朋友青睐于购买新房？其实也是从品质角度考虑的原因，毕竟新小区绿化、容积率和物业等会更好。购房者需求的转变必然会引起市场变动，逼迫房企进行转型升级是大概率。
房价走势未来还是以稳为主，房地产行业进行转型升级、洗牌的时代即将到来，搞不好三四线城市会率先开始
- 房地产如今所垄断的***，***的利益过多，房价维持稳定才能保证经济稳定
细心点的朋友应该可以从住建部等文件中看到这么一层意思“几乎所有的房产调控都是建立在稳的基础上，而不是降”。要想降房价的手段有很多，大幅提高放贷利率（7%以上）、提高首付比例（首付50%甚至更高）、取消预售制度等都可以起到立竿见影的效果。为何我们没有这样做？其实就是房地产到今天为止已经是庞然大物，房地产出现问题那就是国民经济出现问题。所以，在这样的前提下所有的措施出台都是以稳为主。
- 通过时间来消化房价泡沫，通过时间来引导市场需求转变，用市场的力量引导房企转型、洗牌是最稳妥的做法
人的需求总是不断变化的，如果说之前20年是因为大量人缺乏住房而催生了这么多家房企的话（全国大概9.7万家），那么随着人们不缺房大量的房企破产倒闭也就是必然了。包括我在内很多房产研究人员都认可这样一个结果“未来会有接近80%的房企倒闭或被收购、转型”，当然这个过程是比较漫长的。不过可以肯定的一点是，未来房地产行业肯定也要遵循“大鱼吃小鱼”的市场规律。那么大量中小房企聚集的三四线城市未来很有可能成为房企转型、洗牌的先发区（而且大概率从经济较发达地区开始）。所以，对于想要在三四线购房的朋友来说，还是一句话“刚需趁早，投资拉倒”。
综上，2020年房价走势还是以稳为主，房地产行业会产生正常的市场波动和洗牌，三四线城市的房产非需求就不要买了，尤其是投资性房产。不过这里有个建议，如果说你所在的三四线城市房价相对较低的话，建议尽量选择大户型。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于中国房地产未来趋势图分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产未来趋势图分析的3点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.kibrisferibotseferleri.com/post/28415.html
