房地产开发公司需求分析,房地产开发公司需求分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发公司需求分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产开发公司需求分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 到底房地产是刚需还是农业制造业刚需？
2. 小城市的房地产开发企业的出路在哪里？

到底房地产是刚需还是农业制造业刚需？

这好象是两个都是刚需。首先农业生产，是为了满足人们日常生活的需要，自古以来人以食为天，大米、小麦、玉米等粮食是百姓维持生命的刚需，这个肯定不容质疑，也是无可辨驳的。也就是说家有余粮，心里不慌。这个问题一直以来引起中央***高度重视，中央每年一号文件，说的肯定是有关农村农业生产的事情。为了确保人们日常生活需要，国家出台了许多稳定和鼓励农业生产措施，还有修建国家粮库储备粮食，每年进口大量粮食。所以这个刚需每个人都需要。另一方面房地产的刚需也是有必要的。百姓在温饱粮食问题解决后，住的问题也应该有刚需，也是很重要。比如城市居民，改革开放后，物质丰富，粮食消费没有问题，因此，也就是想着改善生活环境，那么居住房子就是刚需。还有城市群，都市圈，城镇化，城市不断发展扩大，大学毕业生在城市就业，新市民落户。这些也需要住房，这也是刚需，总不能叫他们露宿街边吧。这些与粮食生产虽没有直接联系。但也是有相同之处，因为房地产在一定时间段，也是国家支柱产业，因为相关产业链长，如钢铁水泥，装饰材料，以及家电家具等工业产业，还有进城农民工也要就业赚钱养家糊口。再者每年货币不断增发，老百姓收入增加，腰包鼓了也要投资，也需要消费，这个就不说了。总之，我认为粮食生产和房地产都是刚需，起码在近期，是不能改变的。

很荣幸能回答这个问题，刚需这两个字要根据时代现状来解析，你要说在古代，那农业就是刚需，然而在现在社会，农业也还是刚需，没有农业哪里来米，哪里来菜，百姓平时吃哪里来，只不过现在没那么紧缺，比较充足而已，农业到什么时候应该都是刚需。

然而房地产可说刚需也可说不是，这要因人而异也因地而异，比如学期房，很多人都要买那么学期房就是刚需，如果你不去那个学期房，家里已经足够房子住，那么房子对你来说就不是刚需。综合这两点，房地产不应该成为社会刚需产业，这样容易产生泡沫经济，表面上房地产突飞猛进，实则是外强内空，泡沫经济。

以上个人见解，忘您***纳，谢谢

很高兴回答你的提问。和房地产相比，农业和制造业才是刚需。

提出房地产刚需的人，理由不值一驳的。改革开放以来，大量的房地产企业疯狂圈地，城市不断扩大，到处高楼林立。的确满足了一部分人改善居住条件，提高生活品质的需求，同时也为国家创造了丰盈的税收，功不可没。但是随着炒房大军的进入，一切都变了，地价如日中天往上涨，房子成为了投资产品。房子身后有无数双手支撑着高价这块“巨石”，。众所周知，从来就没有一直上涨的商品。需要房子住可以多种方式解决，租房就是最好办法，更何况我们现在已经把子孙后代住的都修完了。战疫当前，房地产企业没有办法把天花板撞破的。何来刚需之说？

农业是国民经济的基础。粮食安全事关社会稳定，国家安全的头等大事。农业为轻工业提供大量的原材料；农业农村是第二、第三产业必不可少的大市场；农业稳定发展了大量的、财、物支持和推动制造业的发展，制造业发展反过来促进农业的发展。我们国家上世纪六十年代，由于种种原因粮食不够吃闹饥荒，听老人讲那时一口袋玉米就能换一个四合院，粮食才是刚需。房子是用来住的，人都没有了，房子还有价值吗？。分享观点，欢迎评论互动，谢谢！

首先题主提的问题包括了三大产业，分别是房地产业，农业和制造业。

先来看看什么是房地产刚需，刚需简单的说就是解决人居住的条件，就象吃饭穿衣一样必需要有的，如果你家有一套房子或多套房子就不属于刚需，反之如果你到了结婚年龄丈母娘又要求你必须有房才能结婚的话这就是刚需了，所以刚需或不刚需是因人而异。

我们再来看看农业是刚需吗？现在国家在大力扶持农业，各种惠民政策程出不穷，但农业依然还是不那么发达，我们都知道中国有十四亿人口，全世界五分之一人口，我们需要大量的粮食来养活自己，还有各种各样的蔬菜水果，那一项都离不开农业，所以农业绝对是刚需中的刚需。

而且对比房地产和农业来说，房子盖好至少可以管几十年，而粮食蔬菜、水果却是每天要消耗的。

所以，沒有房地产我们不会睡大马路，没有农业会饿死，没有制造业可能生活会受点影象。

个人观点，仅供参考，希望我的回答可以帮到你。

何谓刚需？人的生活中必需的物品，可称之为刚需；那么，房地产和农业制造业哪一种属于刚需？

人必须有房子住，有了稳定的生活，才可能做其他的事，这样看来，似乎房子是刚需；事实也验证了这一点，无论是生活在农村的农民，还是生活在城市的市民，都在为房子拼搏，因为房子不仅能给人们带来稳定的生活，而且能够带来财富，财富却是***努力工作的动力。

可是，这次突然爆发的疫情，迫使***呆在房子里，却有了大的发现，再大再好的房子，也只是个存身的地方；它不能当大米吃，不能当牛奶喝，不能当烟抽，更不能当工作去做，虽然它很值钱，但不能拿去换来吃的，喝的，用的，如果没了电，停了水，没有了粮食，住在再豪华的房子里，也失去了安全感。

农业制造业现在虽然不受重视，但是它们能够给人提供粮食吃，提供米面蔬菜蛋奶肉，制造业能够给人提供日常所需的用品，能够给人提供工作的机会；人有了工作，就可以拿到薪水，就可以购买日常所需的用品，就可以购买，米面青菜蛋奶肉，就会对生活充满希望。

农业制造业，从大了说是一个国家的立国之本，从小了说是一个人生存的根本，而房地产不过是给人提供一个容身地方的产业，之所以被称为刚需，不过是人的欲望扭曲的一种表现。

农业制造业才是真正的刚需。

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小城市的房地产开发企业的出路在哪里？

任何行业都离不开创新，房地产业也是一样，作为小城市的房地产企业，要把创新摆在更加突出的位置，在产品上尽量开发一些有特色、有亮点的产品，开发的项目尽量小而精，靠特色取胜，不要盲目的开发大项目，那么作为小城市的开发商要从哪些方面去创新

尽量开放带大阳台的房子。在当地规划许可范围内，在户型设计上尽量多设计阳台，生活阳台和客厅阳台都有，而且阳台面积尽量大，现在的购房者越来越强调活动空间，如果有足够的阳台面积，既可以堆放物品，也可以观景。有阳台的房子比没有阳台的房子好卖，阳台面积达的房子比阳台面积小的房子好卖。

尽量开放带储物间的房子，在房子内部设计一个3-4平米的储物间，这种户型将会比不带储物间的户型多很多优势，随着一套房子住的时间越来越久，屋内的杂物也会越来越多，如果有一个储物间，就可以把大量的杂物堆在储物间里，保持房子长期的整洁。同等面积的两套房子，带储物间的房子肯定比不带储物间的房子贵。

可以探索第四代住[_a***_]品。现在的人越来越向往居住闹市、贴近自然的生活，一套有花园的房子就成为大家非常喜欢的，在小城市，由于消费能力和购买能力有限，让喜欢带花园的人买别墅或者买顶楼或底楼满足花园梦想也是不现实的，毕竟一个项目顶楼或者底楼能带花园的房子非常有限，而且现在很多地方楼顶都不允许设置成平屋顶。

如果能够在小城市开发一个户户带大花园的第四代住房项目，必然会带来大量改善型客户的购买，而且销售状况会比普通的住房产品更加受欢迎。在小城市绝大多数当地人并不缺房子，好多家庭都有两套甚至三套房子，一般的住宅项目很难吸引他们购买，但是如果是创新的第四代住房产品则因为产品有特色，价格比别墅便宜，能够吸引大量的本地改善型客户购买。

小城市的房地产开发商的出路在哪里，有几个发展方向

1、小地方的房地产利用自身优势，熟悉小城市的规划、发展和客户的生活需求，同时与各部门沟通也相对顺畅，有自身的优势所在，但小城市的开发商相对开发规模不够大，没有形成自身的品牌效应，对外影响度不够大，客户潜在人员不够，对于开发项目的产品定位和速度无法和品牌企业对标，不能形成规模化，就很难形成标准化的模式和管理模式，各方的成本会高，品牌企业形成规模化、标准化，速度比较快，形成了高周转模式，利于快速扩张规模

2、小城市的开发商要想形成规模，需要向大品牌地产学习和取经，扩散形成自身的品牌效应

3、要研究大品牌的规划，满足不同客户需求，项目定位非常重要，大品牌地产会针对不同的客户群进行定位社区的建设，小地产商没有这方面的实力，或者部门没有，或者财力不够，没有对客户的深入研究能力，导致开发的楼盘难以快周转

3、小城市的开发商可以与品牌地产进行当地的代建等模式的合作，形成共建共赢的模式，借助相互优势，互补不足，能帮助小城市开发商快速成长和规模化建设

4、小城市的开发商也不是都没有规模，一旦形成相对规模后，可以形成自己的产业链，把商业、物业、自持等各业务板块联动起来，形成整个的产业链，房产开发只是其中一条链路，这时在企业转型时，都可以灵活控制，房产开发不再是重要支柱，而是多条腿同步走路的时候，随时都可以转型。

当国家陆续出台一系列宏观调控政策的时候，必然会引起房地产行业的大洗牌，一大批中小房地产企业可能会在其中被市场所淘汰。但我们也应该清楚地看到因洗牌所唤起的行业规范与自律，必将会为更多经营规范且运营良好的中小房地产企业带来发展的机遇和挑战。避其锋芒，转战地级市场随着房地产市场的逐渐规范，开发商生存与发展的门槛也在不断提高，企业获得土地和资金的难度越来越大。

到此，以上就是小编对于房地产开发公司需求分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发公司需求分析的2点解答对大家有用。