房地产销售税收价格分析,房地产销售税收价格分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售税收价格分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产销售税收价格分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 就现在房地产每平米价格，房地产公司利润有多大？
2. 上海2020年个人房产税收了多少？

就现在房地产每平米价格，房地产公司利润有多大？

胡说八道的太多，而且没有说的点上，成本构成，具体项目具体对待，一般组成是：土地+前期+建安+配套+营销费+管理费+财务费+税金。

以目前的房地产市场（营改增之后），房地产的正常利润率在8-18%，一般超过18%的土增税跳点，利润反而要下降。那有人会说开发商偷税漏税什么的，只能说有这种情况，但是违法成本很高，正规上市企业不愿意做。

但是，衡量一个生意赚不赚钱，看的不是利润率，看的是自有资金年化收益率，就是你投入的本金一年的回报有多少，房地产项目只要操作得当，杠杠用足，年化收益率在40-200%。

还有一个但是，并不是所有项目都赚钱，微利、亏本的很多很多，个人预估，2018年-2019年拿地的，5-10%项目要亏本的，尤其是在四五线。具体为什么会亏，主要是土地本事因素，还有金融因素。

房价＝楼面地价（土地）＋建设安 装费＋税＋费＋利润

（如果要细分就很繁琐）

一、土地出让金，大配套费，土地契税，土地交易费，办理土地证费。

二、前期工程费

1、规划管理费2、规划设计费3、施工图设计费、审查费4、环境方案设计费5、综合网管设计费6、人防7、勘探放线费8、产权登记费9、环境影响评估费。等等等

三、建安工程费

1、地基处理、桩基础工程费

外行看热闹 内行看门道

***定开发商每平米销售价格为10000元/平米

苍穹作为一名在房地产工作了17年的老兵，负责任的说：利润率不太高。

特别说明：本答案节选自《万元房价开发商说不赚钱，利润去哪了？数据揭示高房价的背后推手》

即，成本导向定价，市场竞争导向定价，目标利润导向定价。

其中，最为重要的是成本导向定价。

直接主导房价的是这8个成本

成本【1】土地使用权出让金

某开发商以500万/亩的价格拍下“容积率2.0，占地50亩即占地33300平米的B地块”。土地出让金为2.5个亿。

瞎说的人太多了，感觉挺无知的。

作为一个地产界小职员告诉大家，正常利润在10％～20%。比如杭州地价20000元，按照市场价格不高不低，加上建设费用5000～6000元，再加上三年的财务成本15%，如果买40000元，已经相当不错了，但是其固定成本就29000元，差价11000，加上缴税，税后只有利润几千块，其实利润真的没有那么好。

开发商销售的房源***米价格大致包含这几项土地成本（换算为楼面价）+建安成本+税费成本+营销推广成本+利润+管理费用

我们以承德市某房地产开发公司于2018年3月新摘牌土地进行举例；

出让年限70年、土地面积87889.5平方米(公顷折算㎡后)、地块出让价格3.9549亿、我们按现行招拍挂土地容积率小于等于2计算（可能略有出入）；

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

那么我们得出该项目建筑面积为87889.5*2=175779平米

因此，该项目楼面价应为2249.927元/平米

上海2020年个人房产税收了多少？

2020年上海个人房产税征收[_a***_]

　　年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，适用税率暂定为0.6%。

　应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

　沪籍居民应缴纳金额=（房屋总面积-60㎡*家庭人口数）*购买时的房屋价格*0.7*0.004；

非沪籍居民应缴纳金额= 房屋总面积 * 购买时的房屋价格*0.7*0.004；

上海市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

到此，以上就是小编对于房地产销售税收价格分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售税收价格分析的2点解答对大家有用。