房地产认筹转化率分析,房地产认筹转化率分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产认筹转化率分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产认筹转化率分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 听说一些房地产开发商在促销，是真促销，还是一种商业手段？

听说一些房地产开发商在促销，是真促销，还是一种商业手段？

相信我是真的促销，但是促销也是一种商业手段。

以恒大为例，他们平时都是8折至8.5折的优惠措施，但是这次疫情期间做到了最低7.5折。

为什么要这么做呢？因为对于企业来说，资金是有成本的，时间、人工、经营、合同都是有成本的。更何况还有资本市场。

如果恒大不进行促销，各项成本照样要承担。但是打折促销，能够有一部分回款，至少资金成本能够降下来。更重要的还有资本市场，销售好，报表好，股票一定上涨。

虽然看似损失利润，但实则是有利之举。

其它企业也一样，相信疫情时候，优惠会更多，***也会有政策支持。

所以有需要可以等一下，2020年买房还是很划算的，具体时间在2020年4-6月份。

其他的开发商没有太关注，不过恒大倒是了解一些，7.5折，5000元认购。

这是恒大员工推广的信息

第一：低门槛，认购一套房源只要5000元；

第二，如果该房源自己购买，这5000可以抵20000房款；

第三，如果该房源自己不买但是恒房通推荐别人买了，可以获得总房款1%加一万元税后佣金；

第四，该房源销售现场也可以正常对外销售，如果该房源被案场正常卖掉了，那么花5000元认购这套房源的人可以白得5000元额外奖励，认购后5个工作日内退10000给你；

这个也是恒大变相进行融资，都是融资操作。一个肺炎疫情，全国人民都宅在家里了，房地产市场销量确实下降了不少，开发商的银行贷款需要支付利息，公司员工的工资需要开支，一个诺大的公司每天的开支都很大，如果没有房子来卖，市场冷淡，对任何一个开发商都是一种考验，就目前而言只能说明一个问题，开发商缺钱了，资金紧张了。确实到了让利快速回笼资金的时候了，2020年活着比什么都重要，不论是人是公司。

首先关于这个营销本质来讲，恒大接近两年的时间都会利用***期时间来做全员营销，例如无理由退房，8折营销，但每次房子都降价了吗，其实并没有，只是每次都会把价格提到标准售价，曾经差一点就买了恒大的房子，但实际对比价格并没有什么优势，反而对于平民百姓来讲，这种营销思路肯定是能收割一部分韭菜的，这就是创意，对于企业来讲就是营销手段而已，但是当下的经济情况，房企要的是回笼资金，在别人都没有办法去卖房子的时候，能去积累一部分潜在客户，相信真正稍微谨慎点的客户都会看明白！

每到年底，开发商为了回款，以及这次肺炎疫情影响，全国多个城市房地产开发商率先进行大规模促销行为。那么开发商究竟是真打折还是***打折呢？作为一个盘量较大的上市公司，资金上需要谨慎运作，业绩报告则要交出一份好答卷；从客观因素来看，市场观望气氛的确很浓，买卖双方有僵持不下的趋势。综合下来，如果利用小幅度的打折行为先争取到客户，不失为一个高明的举措。但其实对于开发商来说，房价高低并不是主要的影响因素，重点是在赚取利润率的高低。如果地价、房价一直高企不下，不仅会导致市场产生观望，而且会影响资金链运转，导致无法取得高利润率，并不是一件合算的事情。

一般来说，春节前后就已经进入了传统[_a***_]淡季。上市公司因为需要做业绩报表，所以会赶在阳历年底前进行促销；而1月份则是因为有银行开始放款，部分楼盘为了争取***额度，也有积极的推盘行为。但2月份的春节时期本身就属于淡季，开发商通常不会选择这种时间做促销和推广，所以，除了部分想抢占市场份额、争夺客户群体的开发商之外，大规模的打折行为并不会发生。

此外，不同的房地产市场有着不同的地域差异、消费习惯差异。在珠三角地区，市场需求的支撑量比不上北京、上海以及长三角地区。加上珠三角是去年补涨较为厉害的区域，本身泡沫成分较大。因此，一旦有调控措施出台，调整的结果也就特别明显。而上海已经过一段时间调整，加上市场需求支撑力度大，因此打折风气就显得不是那么明显了。

从现在的打折情况来看，位置较差的“优惠房”、尾盘较多，更类似于打包促销的方式。如果有新推房源或者连位置较好的房源都开始有优惠了，那才说明是真正的打折。此外，由于去年楼市补涨幅度明显，说是打折，但降价幅度仍然在去年涨幅之内，充其量不过是持平而已，并不能算是真正意义上的打折。还是持之前的观点，主要目的并不在于打折优惠，而是在于抢占市场份额，使客户形成分流。

到此，以上就是小编对于房地产认筹转化率分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产认筹转化率分析的1点解答对大家有用。