普陀区房产策划服务代理商***，房产代理策划公司

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本文目录一览：

• 1、开发商为什么不能低于成本价卖房子
• 2、房屋标准价改成本价流程
• 3、房产中介收费的项目有哪些?商业贷款还款最划算的方式有哪些?
• 4、房产证上有成本价房是什么意思
• 5、成本价出售住宅房屋性质
• 6、房产中介费收取标准?

开发商为什么不能低于***卖房子

1、保护购房者利益。房价一旦签订购房合同就确定，如果开发商随意降低房价，会损害已经购买的购房者的利益，引起社会不满。所以要通过政策禁止开发商恶意降价。 稳定房地产市场。

2、如果开发商非法降低房价，将会导致市场的混乱和不稳定，影响市场的正常运行。此外，房地产市场的稳定和发展需要大量的资金和***，如果开发商非法降低房价，将会导致市场的资金和***的浪费和损失，影响市场的长期发展。

3、保护市场秩序 在我国，禁止开发商降低房价是为了保护市场秩序。如果开发商随意降价，会导致市场价格混乱，损害消费者利益。此外，开发商降价也会对同行业其他企业形成不正当竞争，破坏市场竞争秩序，影响整个行业的发展。

4、第一，降低房价对市场影响巨大。如果开发商随意降价，会引起市场动荡，打乱市场秩序，让购房者难以把握市场，最终可能导致市场的崩溃。

5、我国禁止开发商降低房价的主要原因有： 保护购房者权益。避免开发商通过价格战等手段促销房产，购房者购买后房价又急剧上涨，购房成本增加，权益受损。 稳定房地产市场。

房屋标准价改***流程

1、填写房改调价申请审批表。 经原产权单位盖章同意（如果原产权单位不在，可以到房委办询问具体方法）。 由房委办给予核算价格。 到指定交款银行交款后，房委办出具产权转移通知单。

2、必须。按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权；因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。

3、原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到***，在补交购房时标准价与***差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。

4、没必要专门去办理标准价改***，标准价房如果出售，在房地产交易中心进行交易时，把上面说的6%补上，再交一个1%的土地出让金就行了。

房产中介收费的项目有哪些?商业贷款还款最划算的方式有哪些?

1、代办房地产登记服务收费，最高不超过五百元/宗代办贷款服务收费，最高不超过三百元/宗 贷款公司的中介费一般收多少？贷款公司收取的中介费一般为1000至5000。

2、目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。

3、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行***定价，其收费标准按照标的总额***取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。

房产证上有***房是什么意思

1、简单说，就是按房子的建设成本卖的房子。建设成本包括土地出让费、到***机关办理各种手续的费用、设计费，起房子给施工单位的费用等各种费用，如果是代建房，还包括给代建方一定的利润。

2、***出售住宅，确实没有影响，那是***分房，个人买断的，已经属于个人了。只要补交土地出让金就行，钱不多。个人认为第一条很重要，毕竟那是夫妻共同财产，万一他老公找回来，申请复议，那就累了。

3、标准价转***房产证意思是***规定的房屋市场参考价格转化为实际支付的房屋价格。

4、***购房：此类房产为早期房改期间，单位职工从单位以***购买的房产，在签约时审验房产证及原始购房合同就可以确认，房产证首页上会标明是***购房，原始购房合同上的价格计算也是***。

5、***房即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋，购买价格一般为每平米1560。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。

6、房改房产权证基本可分为两种：按***购买的产权证（下简称***）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。

***出售住宅房屋性质

法律分析：职工以***购买的公有住房在取得产权后属于商品房。***由住宅建造中的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑工程安装费、住宅小区基础设施费、管理费、贷款利息、税金七项费用构成。

***出售住房是国家对职工的一种工资性实物补偿。商品房是经***有关部门批准，由房地产开发经营公司开发建成用于市场出售出租的房屋。

集资房性质房屋，它是指由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。

房产中介费收取标准?

1、一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。

2、普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。房屋价格评估费此项费用区别不同情况，依照的价格总额***取差额定率分档累进计收。

3、一般来说，中介费是房屋成交价格的1%到2%左右，不过目前在全国范围内中介服务费并没有一个统一的规定，一般是按照业内的行业标准或行业习惯来收取。根据代理项目的不同，房地产中介服务费的收费标准也是不一样的。

4、房屋中介的口头咨询可以收费，收费标准可以由双方协商，书面咨询一般是300—1000元之间，房屋买卖代理收费的收取标准是0.5%到5%之间。

5、那么二手房中介费收取标准是多少呢？武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》（以下简称《通知》）。

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