房地产销售认筹客户分析,房地产销售认筹客户分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售认筹客户分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产销售认筹客户分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 万科海上映象认筹率真实情况？
2. 买房认筹买好，还是开盘买好？存在什么样风险？

万科海上映象认筹率真实情况？

万科海上映象认筹率是指购房者在项目开盘前通过认购方式预约购买房源的比例。根据市场分析，万科海上映象认筹率较高，受到购房者的广泛关注和认可。这主要归因于项目的优越地理位置、高品质的建筑设计和丰富的配套设施。

此外，万科作为知名房地产开发商，其信誉和信任度也对认筹率的提升起到了积极作用。综上所述，万科海上映象认筹率较高，反映了购房者对项目的充分认可和购买意愿。

买房认筹买好，还是开盘买好？存在什么样风险？

如果已经想好或者考察好了，先认筹交认筹金。选个好位置好楼层。一半认筹时间也不会太久，到开盘就要付首付了。或者把认筹时间当作楼盘对部分人提起开盘，但是有个时间给你筹齐首付。

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

1. 首先回答楼主正文里的问题，认筹期间的优惠会不会最终体现在开盘后的房价上？我看的答案是会。即认筹期间的1万抵N万，最后成交的时候会确实会从总价中减掉的。从这一点者来说，如果你对这个买这个楼盘，交认筹拿优惠是有利的。

2. 再来题主标题里的问题，房子开盘前的认筹和开盘后的房子定价有什么关系？我自己的看法是：认筹这一行为其实提高了最终的售价。因为认筹的时候基本上该楼盘的最终表价（即最终对外公布的不含折扣的价格）很可能还没有最终确定，开发商需要认筹这一形式来测试有多少人对这一楼盘有较大的兴趣（虽然认筹可以退，但我认为大部分认筹的还是对该楼盘非常有兴趣的），进而确定楼盘的最终价格，尤其是首开的价格。例如：一个楼盘首开300套，但是认筹客户只有十几套的话首开价格自然就会在开发商预定价格范围的下限；而如果真实认筹客户非常多，达到甚至超出300，那么开发商首开价就会定在初始售价的上限，甚至重新定价，大幅调高售价。从这个角度看认筹对个人的最终售价不利的。

3. 这样看似乎有点矛盾，但我还是推荐真正对该楼盘有兴趣的客户去认筹。一是因为如果该楼盘真的很有吸引力的话，你不认筹还会有其他很多人去认筹的，除非你能和这些人中的大部分达成约定不去认筹以降低最终售价；第二是除了有1万抵x万的优惠外，开发商可能还会在正式对外开盘前邀约认筹的客户提前来看房选房，甚至提供更低的折扣价敲定合同（这样可以在正式开盘时爆发出较大的成交量而造成火爆抢房的态势）。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

现在各大城市都出台政策，不允许开发商通过认筹的方式排号"蓄客",但是屡禁不止。虽然我也抵触认筹，但是还是建议你认筹买吧，因为这样你可以排号选房，等开盘了，你再购买选房，有可能选不到你心意的户型和楼层。具体要注意的事项，请去查看我头条文章的相关内容。尤其要注意，如果不选房，认筹金可能退的没有那么快呀。

认筹的形式主要有内部认购;VIP认购;认筹等。购房者在开发商那里填写个人资料，交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”，之后等开发商开盘预售或解筹。

认筹其实就是开发商的一种说辞了，就是可以销售了。说是认筹，通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但是开发商想缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。你要考察好开发商以往的开发经历和实力。

认筹的陷阱有哪些

“认筹”楼盘大多没有预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。

1、变相占用消费者资金取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。

2、排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。

3、故意控制房号记者从知情者处获悉，不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的***象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

4、开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。

[_a***_]购房者来讲，如果要认筹的话，一定要考虑清楚，避免在将来出现后悔的情况，让自己经济上受到损失以上，就是关于认筹好还是开盘再买好和认筹的陷阱有哪些的相关介绍，建议购房者在买房子之前一定要考虑清楚，做好相关的准备工作。

到此，以上就是小编对于房地产销售认筹客户分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售认筹客户分析的2点解答对大家有用。