商业地产经营权之争，商业地产归哪个部门管

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本文目录一览：

• 1、张家鹏的商业地产观点理论
• 2、房地产和商业地产有什么区别
• 3、什么是官僚、地主、商人三位一体商业发展模式
• 4、在房地产行业中,使用权、经营权、所有权的区别

张家鹏的商业地产观点理论

1、商业是一个反向的市场，在中国存在一个“外行做给内行看”的现象品牌商家历史年限越长，对事物的认知度就越高，以至于对选址的要求更苛刻。多品牌都有自己专业的选址开店标准，如果物业配对不合适，契合度就很难。

2、张家鹏谈的最多的是商业地产，而不是公司，他只是希望未来RET睿意德能成为一家由华人掌舵的国际地产顾问公司，他说这是RET睿意德人共同的梦。

3、张家鹏出生于1***7年2月20日，籍贯河北廊坊，曾就读北京大学哲学系，之后获新加坡南洋理工大学工商管理硕士学位，2013年10月起就读长江商学院EMBA课程。现任RET睿意德房地产咨询机构执行董事，中国商业地产圆桌会秘书长。

房地产和商业地产有什么区别

1、法律分析：商业地产与住宅地产的区别为产生的价值的差异：商业地产作为商业用途的地产，又称商铺房地产。商业地产不同于以住宅为主要功能的住宅房地产，通常用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等商业目的的房地产形式。

2、以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

3、所谓房产，是指有墙面和立体结构的三维空间，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、***、居住或贮藏物资的场所。

4、土地出让年限不同，商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。税费不同，商业类税费要比普通住宅的高。落户政策不同，商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题。

什么是官僚、地主、商人三位一体商业发展模式

1、官僚、地主、商人三位一体的结合体。古代中国的商业发展受封建***的压制。自战国时期的商鞅变法开始，***实行重农抑商政策，古代中国商业发展便处于封建***的压抑之下。

2、旧中国，土地代表着财富，代表着一切。所以地主不仅发放***，有的还兼营商业。而商人、***者也往往在获利后去购买土地，使自己成为地主。

3、地主是指在农村中占有土地，通过收取地租等方式剥削农民的阶级。商人是指从事商品交换活动，从中获取利润的阶级。***者是指以高利率为手段，向农民、手工业者等低收入人群放贷，从而获取高额利润的阶级。

4、西汉中后期，土地兼并十分严重，逐步形成官僚、商人、地主三位一体的豪强地主势力。东汉***是在豪强地主支持下建立起来的，因此，豪强地主在东汉王朝享有政治上经济上的特权。

在房地产行业中,使用权、经营权、所有权的区别

使用经营权的基础是占有，它是一种战占有支配权，从本质上看，它是对物的直接支配权，是使用经营人和所有其他非使用经营人之间的财产关系。其核心内容是从物本身获取利益或收益，取得物的使用价值。

占有权房地产占有权是指依法对房地产进行实际支配和控制的权利。房地产占有可分为所有权人占有和非所有人劝人占有。

属性：一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。

所有权不同 商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权所以不能买卖。当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。

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