房地产运营成本计算和分析,房地产运营成本计算和分析方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产运营成本计算和分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产运营成本计算和分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发总成本利润率大概能有多少？各个环节大概占多少百分比？
2. 房地产企业如何对成本进行分配？哪些成本需要分配？
3. 房子的成本到底该怎么计算？
4. 房价为什么贵？每平方米的成本有多少？

房地产开发总成本利润率大概能有多少？各个环节大概占多少百分比？

我们先来看下房价的组成：房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。

这是从一般房地产商统一对外口径说的：大约是15%左右，但是真实的情况是在这个基础上乘以2，大约30%左右，不然开发商做起来没有丝毫动力；

至于你说的第二个问题，说的各个环节，我想我重新让让大家认识一下一条新的环节，大概有三步，第一，容积率，一般情况下，规划部门绝对不会批准超过2的容积率，但是经过一系列操作，有可能会达到4，甚至是到10，那么就从开始决定了利润在30%的基础上乘以倍数；第二，就是神通广大的会计了，能够合理避税，原来能够挣1个亿的利润，在这些专业人士的操作下，能够硬生生的给压到二分之一甚至更低，造成投入过多，收获过小的错觉，但是统战部的统计调查表明：税后的净利润在各行各业是第一位的，甚至比电力行业还要高出一倍，这个环节的百分比你再算算，大概这就是顶尖会计师高薪的主要原因吧;第三，这也是一个主要环节，优惠政策，有时候当地***的优惠政策力度很大，这些开发商就直接在当地注册一家新的房地产公司，来承揽项目，进行房地产开发，优惠的东西有时候比国家所收的税都可观，而且再经过“差价空转”，以不同形式来操作，最终将增长的成本以房价增长来摊到买房人头上。

作为一名数学是体育老师教的我扳起了手指算了算，房地产开发的利润真的很大很大，鼓吹夕阳产业的，可能就是这些房地产商了吧。

谢邀

房地产开发大致可以分为三类

一类，一级土地开发，多由***控制统一开发。

二类，即二级土地开发，现在市面上最多见地产开发企业最多参与的也正是这一类

三类，即开发完毕后的房地产重新流入市场后的开发

现在有很多开发***往往会担当一个协调管理的角色，只有诸如北京和海南存在着完全意义的一级土地开发，完整的从一块毛地开发到熟地。

更多的我们见到的是从生地开始，往往就会有开发商介入，协助***完成生地到熟地的过程，这其中我们看到的棚改项目是这种一级开发的最常见类型，同时开发商的利润也最低，同时压力也最大。成本基本会占到80%。如此高成本的原因如下

一，建安成本，往往开发商需要一次性给足，现金流压力大。

房地产企业如何对成本进行分配？哪些成本需要分配？

对于房地产的成本核算，一般按以下方法处理：

能分清成本核算对象的，可直接计入成本核算对象的成本项目中，不能分清成本核算对象的，需两个或两个以上的成本核算对象负担时，可先进行归集，再分配计入有关成本核算对象的开发成本。

主要对以下项目进行成本分配：

（1）土地成本的分配

按占地面积法进行分配，即按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配；

（2）公共配套设施费的分配

按建筑面积法进行分配，即按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配；

公共配套设施若为整个项目服务，整个项目的商品房均是受益对象；若受益区域存在未开发部分，无法取得建筑面积，应先按占地面积在房地产项目分配，房地产项目若有不同开发产品类型的，则再按建筑面积进行分摊；

（3）利息费用的分配

按直接成本法进行分配，即按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配，也就是按当期总投入（指不包含土地费用、借款费用、开发间接费用的总投入）百分比进行分摊；

可以借助成本***购云进行成本分配。

成本管理系统可以对房地产企业项目的动态成本进行全周期闭环管控，为房地产企业洞悉成本动向、控制成本变动、掌控资金风险等提供强有力的科学依据。满惠科技成本管理云，是一个功能强大、平台一体化的信息管理系统，具有以下亮点：

1、全域成本统筹，节省成本费用

建立事前预算、事中控制到事后分析的全域费用管控，实时掌控成本运营状况，优化***配置，实现企业内控到协同共赢。

2、智能成本核算，提高工作效率

智能记账和精准数据核算，减轻财务人员高强度的审核、记账工作，将被动工作转化为主动管理，提高工作效率。

3、成本动态[_a***_]，降低运营风险

以动态成本监控为中心，实现当前动态成本与目标成本的对***析，智能化、系统化、数字化控制体系，让企业支出可算、可控、可省。

4、数据高效互联，支撑科学决策

与财务工作系统无缝集成，实现业务和财务数据的互联互通，打通数据孤岛，为财务决策提供实时、精准、有效的数据支撑。

房子的成本到底该怎么计算？

据说北上广深4地房产可以置换全美国所有资产，房地产在中国经济Gdp占比处于龙头地位，在我国经济结构中处资金池作用，所有流动性资金向房地产倾斜，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，房产从90年代末第一次房改到2018年己涨了20年，从长期看马云说的不远的将来房产是***价不是梦，从个案看一套房子，70年的产权，50年的设计建设寿命，如果以后房产去金融化，一套房子也就值建筑价

我只想说我们这里没有大集团来炒房！三四年前只三千多！自从来了炒房的！一下子崩到六千！这中间的两千多去谁的腰包！我想问这个问题！谁来回答！难道原来三千多就没有利润吗？

商品房成本包括地价、建房成本合计约占房价百分之四十，税费约占房价百分之三十，利润约占房价百分之三十。观当前房价刚需购房只要了解房子的地价（地皮拍卖成交网上可查）建房成本（按当地行情估算）和税费，利润低于百分之三十的房子，只要喜欢就可以出手购买。

谢邀

房地产项目成本构成由三大部分组成：

1开发成本：土地成本、前期成本(三通一平)、建安成本、基础设施、公共配套、开发间接费

2费用：财务费用(融资的利息要计入此项里)、管理费用(人员工资、土地使用税等)、销售费用(广告费 、宣传推广和销售代理费等)

3税费：增值税，土增税、所得税、印花税、契税等

根据地产投资测算的基本公式会更便于理解

收入=利润+开发成本+费用+税费

通常国内商品房价格由以下几个方面构成：第一，建筑成本。包括水泥价格，中档水泥每吨400元左右、高档水泥600元左右。钢筋，普通的线材和螺纹钢，一吨三千五六百元。此外，还有工人的工资，现在建筑工人一个月8000元左右，而且还难招到年轻人，主要是60、70后为主。还有管理人员、销售人员工资。

据业内人士称，在建设同面积、同户型、同品质成本上，建安成本都相差无几，全国建筑材料和人工成本均在仲伯之间，毛坯房1600元/平米，若要再加上门窗及安装电梯共计成本共计2000元/平米。也就是说100平米的建筑成本最多就是20万左右。

第二，土地成本和税费是大头。土地出让金是建楼的基础，大约每平米一线城市2-3万元。而二线城市3000至1万元。同时，还要有各项税费，从增值税到企业所得税、契税、印花税。包括土地出让金在内，税费占到房价50-60%。当然还包括监理费。正是因为土地价格不同，所以会导致三四线城市房价6千元/平方米，而一线城市房价6万元/平方米。两地房价差距在土地价格上面。

第三，房地产开发公司的财务成本。实际上，房产开发企业拿地的钱都是从银行里面借来的，各种房贷的利息都是需要从房价成本中承担的。所以，我们经常看到一些上市房企的负债率都超过80%以上，有的甚至超过了100%。主要是房企业只有三分之一的资金是自己的，剩下三分之二的资金是融资的，而融资主要是发行债券、信托、贷款。如果房企负债率高，那么融资成本也很高。

第四，小区各种公用设施和公摊面积成本。这些虽然属于公用，但也是房子的附属。此外，开发商除了建造房子，还要在现代化小区里投入资金的，比如种植绿化，建造人工小区景观。聘请物业来管理小区，开设***等这些都可以提高开发商楼盘的品质，但这又是一笔不小开支。

第五，房地产公司在扣除以上各种成本以后，还要加上自己的一块合理的利润，这个利润至少占房价的20至30%左右。所以，我们经常看到房地产调控持续收紧，开发商叫喊着要转型升级，但房企的业绩年年创新高，中国富豪榜现在主要是房企老板和互联网企业老板争夺首富。这些年做房地产开发的真的很赚钱。

我们居民买一套房子动辄几百万，实际上再好的商品房的成本，100平米也就在20多万。而真正导致高房价的主要有三大块：一是土地成本和税费；二是开发商的财务成本支出；三是开发商的赚取的超额利润。这些成本支出占80%，而建房成本占比10%都不到。所以，未来开发商的利润、土地出让金、各种税费都还有下降空间。

房价为什么贵？每平方米的成本有多少？

房价贵不贵，其实很简单。它的售价除以三就是它的***。包含它的地价，建筑成本，税收等等。乌鲁木齐的就是这样的。卖10000元的，实际就3300元成本。容积率都在3.3左右。

房子的成本主要就是地价，但能不能去掉地价谈成本？那是流氓逻辑错误，房子就不能看成光是睡觉用的，它必须拥有居住人员工作、学习、交通、医疗、养老等生活全部功能，否则你去农村住别墅好了，所以土地价值、土地出让金是合理的，北上广的房产价值就是公共设施和公共***价值，以土地出让金的形式存在和交易，凡是以建筑混凝土价值谈房价就是标准流氓，你在农村住别墅就是了，出来干嘛？

到此，以上就是小编对于房地产运营成本计算和分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产运营成本计算和分析的4点解答对大家有用。