商业地产怎么定义的,商业地产怎么定义的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产怎么定义的的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产怎么定义的的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅算商业地产吗？
2. 有观点认为房地产不是实体经济，那么什么叫实体经济，房地产属于什么经济？

住宅算商业地产吗？

不算！

我举个例子，万达广场在全国各地开发，通常会拿一块商业用地用于建造商场，同时还会获取一块住宅用地用于建设万达公寓（通常为70年产权）。万达商场是商业用地，而万达公寓则是住宅用地。

更狭义的理解是住宅用于住人、商业地产用于购物以及吃喝玩乐等体验性消费。

不算！

按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场，居住房地产市场，主要是住房市场，非居住房地产市场又可分为商业用房市场，办公用房，市场工业用房市场等。

商业地产一般指店面，soho（商业住宅），写字楼等。商业地产不享受读书配套，没有户口配套，水电费较高，产权40~50年，物业管理费较高等特征。而普通住宅折有70年产权期限，可以享受户口及学籍配套，水电费较低等特征。还有一种叫商住楼，正常是独栋大厦，按照规划局规定整栋大厦有部分是住宅，部分是商业办公，就看产权证上怎么标注了。

首先，住宅是不算商业地产的。性质不一样。

其次，如果可以住的又要有商业用途，那就是商业性质的公寓。

最后，商业性质与住宅性质最大的区别

商业可以注册公司，卖的时候税多一些，但不限购。

住宅可以落户，卖的时候税一般会比商业少，热门区域和城市由于教育***限制，一般会限购。

问题问的小白了。

可以从两方面理解，就是开发角度与使用角度。也就是产权属性和用途属性。

中国的地产与土地属性分不开，住宅用地上的物业产权是住宅，但可以有部分商铺，也有住宅用地建写字楼的，称为非成套住宅。商业用地上的物业产权是商业，但有些商业用地上可以建公寓。

有观点认为房地产不是实体经济，那么什么叫实体经济，房地产属于什么经济？

房地产属于固定资产投资，房地产的投资比例和涨幅不应该超过利率的变化。

试想:***如古代汉朝的人民可以借贷建房，大搞房地产。以当时的物质生产水平和社会财富增长速度，大肆建房，势必掏空国家和人民的全部财富，最终导致百业萧条。

所以，房地产投资的增长幅度绝对不可以超过社会财富的增长速度，房地产的增值幅度不可超过银行利率的涨幅。否则必然出现房地产投资过热，挤压实体经济的生存和发展空间。

综上，拆除实体企业，大搞房地产经济，更是极其错误的。它所带来的后果是极其严重的，我们拭目以待……

我无意为房地产说话，如果从资金投入的价值形态看，房地产仍然属于实体经济范畴，它是客观存在的实物体。

因为虚拟经济与实体经济最大的区别在于价值表现形式的不同，虚拟经济是一种看不见、摸不着的产业经济形态，只是一种价值表现，而并无产业形态的真实表现，比如投向股市、债市、货币基金及其他资本回报高的虚拟形态领域。而房地产通过开发商筹集资金在大地上建筑出一幢幢拔地而起的新楼，再以货币交换形式卖给需要购房邻居的民众，所以从本质上说它仍然属于实体经济，创造了社会使用价值与价值。

所谓实体经济也就是通过资金的运作投入实业生产或制造领域，形成社会产品，最终用于交换，提供给社会需要购买的人，从而推动民众生活水平的丰富与提高。房地产显然与此相符。

问题出在这种实体经济已超出了它正常生产和供给范围，变成了一种畸形的产业发展模式，而且由于过度推动它的发展而没有更好的调控[_a***_]，使得它的发展已进入疯狂无序的失控状态。

而且，作为一种产业经济由于失去了正确的引导、规范和有力的监控，使房地产已偏离了正确发展轨道，将过多的社会要素***比如金融***、劳动力等吸引到了它的身上，使得过多的利润向房地产业倾向，从而形成了对实业产业利润的挤占而让更多的实体企业无心于实业的耕耘，使得整个社会对房地产的价值失去了准确的判断，造成了不少企业热衷房地产开发积极投身房地产和一些有资金实力的人参与楼市投资投机炒房，最终把房地产业发展推向了失控的巅峰，把楼市价格推向了失控的边缘。

房地产就是钢筋水泥石子，低能产品，所有企业囤积很多房子，高价卖给老百姓实现财富变现，推高房价黑手有很多，不能细说大家都知道，房带动的都是低科技产品家电，打掉所有全国基层老百姓追逐自己梦的权利，社会主义分化，靠上代人囤的房子养了好多不劳动的房虫，制造各种不公平，穷人孩子守家护国，他们享乐，穷人面对高房价，高教育，高成本，高油价，，，，等，根本没法让老百姓安居乐业，努力创新科技都是白日梦，终身为房奴，人就失去自由，为什么活着？？应该好好想想了，有能力向曹公学习，有钱不去炒房，这才是真爱国，房住不炒，严查炒房中介媒体企业，希望是认真的，能让人民看到希望，不能让汉奸误国，民不富国怎么强。

房地产企业是满足人们住房需求的生产企业。但是许多人不把房地产企业当成实体经济，其实质房地产本来的属性是提供住房这种人们正常需求的产品。

应该讲房地产企业开发土地，用土地储备逐步开发。正常生产周期，但是房地产企业转变了过去应该有的传统房地产企业经营与生产模式。

就是加入了金融成分，这种金融机构与金融资本的介入。其实是改变了住房的物质性，更多的是注入了住房的价值的属性。这种属性是偏重金融资产。这种行为必然加大了住房杠杆作用。推动着房地产企业用各种金融制度与金融信贷形式，连接了国家，购买者，房地产企业，银行等。这种高度的环环相扣的制度模式，只要有一个关环节出了问题。必然带动国家系列的风险，特别是金融膨胀。

同时加上房地产产品，国家规定的居民居住为70年使用权，也有公寓式得房地产有的土地性质，有40年无50年之分。这里主要是国家规定在工业企业用地中，国家有政策允许企业盖与企业职工宿舍的名义的房子。但是这种住房往往是集体房产证。

其实房地产企业也应该是实体经济，但是必须要明确国家，企业，购房者三者的关系。同时也要明确银行的责任与权利。这时才会显现房地产实体经济的特征。但愿不要再用各种金融手段开获取各自利益，加大房子的成本与房价的泡沫。还原住房的实际属性既住的本质，才是我们大家需要的房地产企业，也是实体经济。

到此，以上就是小编对于商业地产怎么定义的的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产怎么定义的的2点解答对大家有用。